경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경1926

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호

배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 800만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 800만원

43만원/평

보증금

2,080만원

(10.00%)

청구액

8,325만원

주변 매매시세

3억 1,889만원

18건 평균

주변 전세시세

1억 8,550만원

10건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
11103.20㎡(3358.72평)
건물
1589.20㎡(480.73평)
개시결정
2025-12-12
감정일
2025-12-24
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-04-29
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 8. 21. 근저당권

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 1,889만원

18건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-08

평당가

66만원

만원/평

전세 평균

1억 8,550만원

월세 16만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 28

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-14전월세2억 8,350만원84.73㎡용현엘크루윈드포레
2026-03-12전월세1,000만원 / 월40만42.45㎡부성로얄
2026-02-28매매2억 7,800만원84.99㎡금호타운
2026-02-28매매3억 8,800만원66.98㎡용현엘크루윈드포레
2026-02-27매매1억 8,600만원57.51㎡한양1차
2026-02-27매매3억 6,000만원84.65㎡신창미션힐
2026-02-21매매2억 1,000만원84.6㎡한양1차
2026-02-10전월세1억 8,900만원59.81㎡용현오션뷰경남아너스빌
2026-01-28매매1억 4,000만원51.9㎡동아
2026-01-23매매1억 6,700만원57.36㎡용마루
2026-01-17전월세4억 3,000만원115.34㎡인천 SK Sky VIEW
2026-01-11전월세3,000만원 / 월75만59.85㎡밀레니엄
2026-01-10전월세2억 6,250만원66.95㎡용현엘크루윈드포레
2026-01-05매매2억 8,000만원71.25㎡용현2단지금호타운
2025-12-27매매4억 3,700만원84.73㎡용현엘크루윈드포레
2025-12-22전월세1억원 / 월22만39.95㎡용현엘크루윈드포레
2025-12-10매매1억 6,600만원59.86㎡윤성
2025-12-08매매2억 800만원39.95㎡용현엘크루윈드포레
2025-11-29전월세1억원 / 월22만39.95㎡용현엘크루윈드포레
2025-11-17매매6억 2,500만원95.49㎡인천 SK Sky VIEW
2025-11-15전월세2억 5,000만원59.94㎡인천용현엑슬루타워
2025-11-01매매4억원132.09㎡용현2단지금호타운

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-19
채권합계8,325만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 800만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
근저당권자엔OOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강대선 / 감정일 : 2025-12-24 / 보존등기일 : -

건물 084.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호84.56㎡ (25.58평)2억 800만원
감정가 합계2억 800만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임. 사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임. 대상물건 북동측으로 노폭 약15m, 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용해 출입함.

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. 대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건물 내 제2동 제2층 제213호로서, 사용승인일:1990.12.29 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 가스보일러설비에 의한 난방임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 용현동 572-311103.2㎡전유26.99/11103.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층

아파트

1층 1504.642층 1504.643층 14884층 14885층 14886층 14887층 14888층 14889층 148810층 148811층 148812층 148813층 148814층 55815층 558
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
교통사정
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.
건물의 구조
대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건물 내 제2동 제2층 제213호로서, 사용승인일:1990.12.29 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 가스보일러설비에 의한 난방임.
이용상황
사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북동측으로 노폭 약15m, 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용해 출입함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동아아파트2동 2층213호2026.02.192025.12.162025.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호D20252-12099
감정일2025.12.22
작성일2025.12.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월22일14시25분 2025년12월23일14시15분

접수일: 2026.01.08

인쇄관련: - 본건은 CJ제일제당 인천1공장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 병원 등이 밀집된 지역임

채권 합계금액 8,325만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
근저당권자엔OOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 800만원

최저가 80%
1억 6,640만원
감정가
2억 800만원
입찰 보증금2,080만원
입찰가율100.0%
예상 취득세956만원
예상 총 비용2억 1,756만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 800만원

84.56 m²

취득세208만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계320만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 800만원

2억 800만원

낙찰가2억 800만원
이전비용320만원
총 매입비용2억 1,120만원
매매차익320만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.