2025타경1926
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호
감정가
2억 800만원
43만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 800만원
43만원/평
보증금
2,080만원
(10.00%)
청구액
8,325만원
주변 매매시세
3억 1,889만원
18건 평균
주변 전세시세
1억 8,550만원
10건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 11103.20㎡(3358.72평)
- 건물
- 1589.20㎡(480.73평)
- 개시결정
- 2025-12-12
- 감정일
- 2025-12-24
- 배당종기
- 2026-02-19
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2014. 8. 21. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 1,889만원
18건
최근 매매가
1억 2,500만원
2026-04-08
평당가
66만원
만원/평
전세 평균
1억 8,550만원
월세 16만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 28건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.85㎡ | 11 | 신창미션힐 | 용현동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,500만원 | 79.09㎡ | 1 | 삼익 | 용현동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 6,800만원 | 105.44㎡ | 9 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 2,800만원 | 100.31㎡ | 3 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 3,500만원 | 84.84㎡ | 6 | 우성 | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 3,900만원 | 84.99㎡ | 12 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 2억 8,350만원 | 84.73㎡ | 16 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 42.45㎡ | 3 | 부성로얄 | 용현동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 2억 7,800만원 | 84.99㎡ | 15 | 금호타운 | 용현동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 8,800만원 | 66.98㎡ | 6 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 1억 8,600만원 | 57.51㎡ | 11 | 한양1차 | 용현동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 6,000만원 | 84.65㎡ | 10 | 신창미션힐 | 용현동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.6㎡ | 1 | 한양1차 | 용현동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 59.81㎡ | 5 | 용현오션뷰경남아너스빌 | 용현동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 1억 4,000만원 | 51.9㎡ | 2 | 동아 | 용현동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 1억 6,700만원 | 57.36㎡ | 12 | 용마루 | 용현동 |
| 2026-01-17 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 115.34㎡ | 2 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-01-11 | 전월세 | 3,000만원 / 월75만 | 59.85㎡ | 3 | 밀레니엄 | 용현동 |
| 2026-01-10 | 전월세 | 2억 6,250만원 | 66.95㎡ | 10 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2026-01-05 | 매매 | 2억 8,000만원 | 71.25㎡ | 13 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 4억 3,700만원 | 84.73㎡ | 6 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2025-12-22 | 전월세 | 1억원 / 월22만 | 39.95㎡ | 9 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2025-12-10 | 매매 | 1억 6,600만원 | 59.86㎡ | 18 | 윤성 | 용현동 |
| 2025-12-08 | 매매 | 2억 800만원 | 39.95㎡ | 4 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 1억원 / 월22만 | 39.95㎡ | 9 | 용현엘크루윈드포레 | 용현동 |
| 2025-11-17 | 매매 | 6억 2,500만원 | 95.49㎡ | 23 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.94㎡ | 20 | 인천용현엑슬루타워 | 용현동 |
| 2025-11-01 | 매매 | 4억원 | 132.09㎡ | 16 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 강대선 / 감정일 : 2025-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호84.56㎡ (25.58평) | 2억 800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 800만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임. 사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임. 대상물건 북동측으로 노폭 약15m, 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용해 출입함.
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. 대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건물 내 제2동 제2층 제213호로서, 사용승인일:1990.12.29 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 가스보일러설비에 의한 난방임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 | 대 | 11103.2㎡ | 전유 | 26.99/11103.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 1층 1504.64㎡2층 1504.64㎡3층 1488㎡4층 1488㎡5층 1488㎡6층 1488㎡7층 1488㎡8층 1488㎡9층 1488㎡10층 1488㎡11층 1488㎡12층 1488㎡13층 1488㎡14층 558㎡15층 558㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;숭의역&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
- 교통사정
- 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.
- 건물의 구조
- 대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건물 내 제2동 제2층 제213호로서, 사용승인일:1990.12.29 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 가스보일러설비에 의한 난방임.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북동측으로 노폭 약15m, 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용해 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동아아파트2동 2층213호 | 2026.02.19 | 2025.12.16 | 2025.12.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D20252-12099 |
| 감정일 | 2025.12.22 |
| 작성일 | 2025.12.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월22일14시25분 2025년12월23일14시15분
접수일: 2026.01.08
인쇄관련: - 본건은 CJ제일제당 인천1공장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 병원 등이 밀집된 지역임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 근저당권자 | 엔OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
2억 800만원
1억 6,640만원감정가
2억 800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 800만원
84.56 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 800만원
2억 800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.