2025타경20237
낙찰 완료부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
감정가
3억 9,600만원
226만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 9,404만원
110만원/평
보증금
1,940만원
(10.00%)
낙찰가
1억 9,712만원
49.78%112만원/평
주변 매매시세
1억 9,015만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 709만원
60건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 60557.30㎡(18318.58평)
- 건물
- 578.52㎡(175.00평)
- 개시결정
- 2025-01-14
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-14
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각임
2024. 11. 8. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.3.24. 확정일자 2022.3.24.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,015만원
58건
최근 매매가
1억 6,250만원
2026-04-10
평당가
109만원
만원/평
전세 평균
1억 709만원
월세 18만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 6,250만원 | 60㎡ | 6 | 수송2차오투그란데 | 수송동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,589만원 / 월15만 | 51.94㎡ | 12 | 군산구암휴먼시아 | 구암동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2,950만원 | 39.96㎡ | 13 | 대명1차(201동) | 미룡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 500만원 / 월25만 | 76.8㎡ | 5 | 금강맨션아파트 | 산북동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 서호아파트 | 나운동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 500만원 | 84.6㎡ | 2 | 금호타운2차 | 사정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.34㎡ | 3 | 주공2차 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4,000만원 / 월100만 | 74.88㎡ | 19 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2,800만원 | 43.52㎡ | 3 | 시영1차 | 산북동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.95㎡ | 14 | 은파롯데캐슬아파트 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 6,400만원 | 74.99㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.72㎡ | 25 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,880만원 | 84.85㎡ | 29 | 천년가더스테이 | 대명동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7,400만원 | 59.73㎡ | 10 | 한울 | 나운동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 200만원 / 월25만 | 31.8㎡ | 12 | 스카이타운3차 | 소룡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.99㎡ | 4 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 74.98㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5,000만원 / 월100만 | 84.99㎡ | 14 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억원 | 110.19㎡ | 9 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월7만 | 53.82㎡ | 6 | 나운세경아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,100만원 | 73.93㎡ | 14 | 삼성아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.79㎡ | 8 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 2억 2,500만원 | 84.98㎡ | 3 | 한라비발디2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 110.19㎡ | 12 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.99㎡ | 14 | 나운동보람더하임 | 나운동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 2,300만원 | 59.99㎡ | 8 | 하나리움시티 | 산북동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,000만원 | 60.52㎡ | 10 | 동아 | 소룡동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,000만원 | 84.79㎡ | 12 | 금호타운1차 | 사정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 11 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4,000만원 / 월40만 | 59.95㎡ | 15 | 한울 | 나운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)84.72㎡ (25.63평) | 3억 9,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 9,600만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임. 북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) | 1층 493.8006㎡2층 574.6371㎡3층 574.6371㎡4층 574.6371㎡5층 574.6371㎡6층 574.6371㎡7층 574.6371㎡8층 574.6371㎡9층 574.6371㎡10층 574.6371㎡11층 574.6371㎡12층 574.6371㎡13층 574.6371㎡14층 574.6371㎡15층 574.6371㎡16층 574.6371㎡17층 574.6371㎡18층 574.6371㎡19층 574.6371㎡20층 574.6371㎡21층 574.6371㎡22층 574.6371㎡23층 574.6371㎡24층 574.6371㎡25층 574.6371㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.7242㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 군산디오션시티푸르지오202동 18층 1802호 | 2025.04.14 | 2025.01.20 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J202501-C008 |
| 감정일 | 2025.01.20 |
| 작성일 | 2025.01.23 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월20일13시31분
접수일: 2025.02.06
인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
| 배당요구권자 | 상OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 9,404만원
1억 5,523만원감정가
3억 9,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,404만원
84.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,712만원
3억 9,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 69.7%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.