경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20237

낙찰 완료부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)

유찰 2채권합계(450,000,000원)가 최저가(194,040,000원)의 231.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.78%
1억 9,712만원(112만원/평)

감정가

3억 9,600만원

226만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 9,404만원

110만원/평

보증금

1,940만원

(10.00%)

낙찰가

1억 9,712만원

49.78%

112만원/평

주변 매매시세

1억 9,015만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 709만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
60557.30㎡(18318.58평)
건물
578.52㎡(175.00평)
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-05-04
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각임

선순위 설정

2024. 11. 8. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.3.24. 확정일자 2022.3.24.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2024차전123861지급명령(대전지방법원)

물건 사진3

위치

전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,015만원

58건

최근 매매가

1억 6,250만원

2026-04-10

평당가

109만원

만원/평

전세 평균

1억 709만원

월세 18만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

나운동
1억4,05715
수송동
2억1,99510
미룡동
9,9077
조촌동
3억4,5797
미장동
1억9,9605
지곡동
2억6,2503
사정동
1억1,2502
산북동
7,5502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 6,250만원60㎡수송2차오투그란데
2026-04-10전월세2,589만원 / 월15만51.94㎡군산구암휴먼시아
2026-04-10매매2,950만원39.96㎡대명1차(201동)
2026-04-09전월세500만원 / 월25만76.8㎡금강맨션아파트
2026-04-09매매1억 1,000만원84.99㎡서호아파트
2026-04-09매매1억 500만원84.6㎡금호타운2차
2026-04-08매매1억 7,000만원84.34㎡주공2차
2026-04-08전월세4,000만원 / 월100만74.88㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08매매2,800만원43.52㎡시영1차
2026-04-08매매2억 1,000만원84.95㎡은파롯데캐슬아파트
2026-04-08매매2억 6,400만원74.99㎡군산미장2차아이파크
2026-04-08전월세2억 3,000만원84.72㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08전월세1억 7,880만원84.85㎡천년가더스테이
2026-04-07매매7,400만원59.73㎡한울
2026-04-07전월세200만원 / 월25만31.8㎡스카이타운3차
2026-04-05전월세2억 5,000만원84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-05전월세2억 2,000만원74.98㎡군산미장2차아이파크
2026-04-04전월세5,000만원 / 월100만84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-04매매3억원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-04-02전월세4,800만원 / 월7만53.82㎡나운세경아파트
2026-03-30매매1억 3,100만원73.93㎡삼성아파트
2026-03-30매매2억 1,000만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-29매매2억 2,500만원84.98㎡한라비발디2단지
2026-03-28전월세2억 5,000만원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-03-28매매1억 6,000만원84.99㎡나운동보람더하임
2026-03-25매매1억 2,300만원59.99㎡하나리움시티
2026-03-24전월세5,000만원60.52㎡동아
2026-03-24매매1억 2,000만원84.79㎡금호타운1차
2026-03-23매매2억 1,800만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-21전월세4,000만원 / 월40만59.95㎡한울

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(450,000,000원)가 최저가(194,040,000원)의 231.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계4억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-10
3억 9,600만원
유찰
22025-12-22
2억 7,720만원
유찰
32026-02-02
1억 9,404만원
매각

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
압류권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)84.72㎡ (25.63평)3억 9,600만원
감정가 합계3억 9,600만원

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임. 북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)

1층 493.80062층 574.63713층 574.63714층 574.63715층 574.63716층 574.63717층 574.63718층 574.63719층 574.637110층 574.637111층 574.637112층 574.637113층 574.637114층 574.637115층 574.637116층 574.637117층 574.637118층 574.637119층 574.637120층 574.637121층 574.637122층 574.637123층 574.637124층 574.637125층 574.6371
전유

철근콘크리트구조 84.7242㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
교통사정
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
군산디오션시티푸르지오202동 18층 1802호2025.04.142025.01.202025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호J202501-C008
감정일2025.01.20
작성일2025.01.23
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월20일13시31분

접수일: 2025.02.06

인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

채권 합계금액 4억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자군OO
배당요구권자상OOOOOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,404만원

최저가 80%
1억 5,523만원
감정가
3억 9,600만원
입찰 보증금1,940만원
입찰가율49.0%
예상 취득세892만원
예상 총 비용2억 296만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,404만원

84.72 m²

취득세194만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계302만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,712만원

3억 9,600만원

낙찰가1억 9,712만원
이전비용306만원
총 매입비용2억 18만원
매매차익+1억 9,581만원
매매수익률+97.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 69.7%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.