경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20305

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)

유찰 5채권합계(30,000,000원)가 최저가(4,000,000원)의 750.0% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,380만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

400만원

6만원/평

보증금

40만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

1억 5,030만원

59건 평균

주변 전세시세

9,408만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
4362.00㎡(1319.50평)
건물
208.05㎡(62.94평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-11
매각기일
2026-05-04
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 1. 15. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 전입일자 2016. 1. 6. 확정일자 2024. 6. 26.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전2470지급명령(전주지방법원 군산지원 익산시법원)

물건 사진8

위치

전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,030만원

59건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

239만원

만원/평

전세 평균

9,408만원

월세 14만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

영등동
1억2,11513
부송동
1억6,95511
모현동1가
1억8,4758
동산동
1억57
어양동
1억5,8426
왕궁면 흥암리
2억3,0003
신동
1억4333
팔봉동
1억1,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월55만59.27㎡부영(5차)
2026-04-10매매2억 6,700만원84.82㎡익산e편한세상
2026-04-10매매1억 350만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-04-10매매9,000만원49.22㎡영등1
2026-04-10전월세1억 8,900만원59.9㎡익산e편한세상
2026-04-10전월세500만원 / 월50만58.74㎡아름드리아파트
2026-04-09전월세7,800만원49.8㎡익산부영2차아파트
2026-04-09매매2억 6,500만원59.98㎡포레나익산부송
2026-04-09전월세1억 7,000만원84.86㎡황등오투그란데
2026-04-09전월세1,000만원 / 월40만39.51㎡주공7단지
2026-04-09매매1억 300만원59.27㎡부영(5차)
2026-04-09전월세2억 4,282만원84.93㎡정하에코하임아파트
2026-04-08매매1억 8,500만원84.92㎡제일1차
2026-04-08매매7,900만원59.89㎡동산라인
2026-04-07매매1억 1,500만원84.32㎡기안파인골드빌1차
2026-04-07매매4,950만원49.77㎡우미아파트
2026-04-07전월세1,000만원 / 월32만47.06㎡골드리버파크2단지
2026-04-06전월세5,800만원 / 월15만51.51㎡동양화학사원
2026-04-05매매2억 7,200만원84.93㎡익산자이
2026-04-02전월세2,000만원 / 월40만59.92㎡비사벌
2026-03-30매매4억 2,100만원84.94㎡익산풍경채어바니티
2026-03-29매매3억 8,500만원84.98㎡포레나익산부송
2026-03-29매매6,000만원49.8㎡부영3차
2026-03-28전월세2억 6,000만원84.89㎡수도산광신프로그레스아파트
2026-03-27매매6,800만원58.74㎡아름드리아파트
2026-03-27매매1억 7,000만원84.9㎡우남그랜드타운
2026-03-27전월세5,500만원45.87㎡마동2단지
2026-03-25전월세4,500만원49.92㎡쌍용
2026-03-23전월세3,600만원 / 월15만59.44㎡재림
2026-03-18매매6,400만원49.8㎡익산부영2차아파트

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(30,000,000원)가 최저가(4,000,000원)의 750.0% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2016-01-06없음-
노OO2023-10-20없음-
서OO2023-01-05없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
교부권자1
배당요구권자1
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-11
채권합계3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-07
2,380만원
유찰
22025-08-18
1,666만원
유찰
32025-09-29
1,166만원
매각

당사자 내역10

채권자장OO
채무자겸소유자최OO
임차인노OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 026.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)26.79㎡ (8.10평)2,380만원
감정가 합계2,380만원

본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다. 북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. 1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 경사스라브지붕 4층 연립주택

지하층 181.261층 248.282층 248.283층 248.284층 248.28
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
이용상황
부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대림빌리지102동 2층 207호2025.04.112025.01.172025.01.16
대림빌리지102동 4층 403호2025.04.112025.01.172025.01.16
대림빌리지102동 3층304호2025.04.112025.01.172025.01.16
대림빌리지101동 4층401호2025.04.112025.01.172025.01.16

감정평가서 정보

감정평가번호B12501-D-1601
감정일2025.01.24
작성일2025.01.31
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월20일14시50분

접수일: 2025.02.06

인쇄관련: 본건 1,2,3,4 모두 부동산은 주거용 집합건물(연립주택)로 특이사항 없음

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)2016.01.06--
노OO개인-전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 3층304호 (모현동2가,대림빌리지)2023.10.20--
서OO개인-전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 101동 4층401호 (모현동2가,대림빌리지)2023.01.05--
채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자최OO
임차인노OO
임차인장OO
임차인서OO
임차인한OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자손OO
주택임차권자장OO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

400만원

최저가 80%
320만원
감정가
2,380만원
입찰 보증금40만원
입찰가율16.8%
예상 취득세18만원
예상 총 비용418만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

400만원

26.79 m²

취득세4만원
지방교육세4,000원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,200원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계37만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

400만원

2,380만원

낙찰가400만원
이전비용37만원
총 매입비용437만원
매매차익+1,942만원
매매수익률+443.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 70.4%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.