2025타경20305
진행부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)
감정가
2,380만원
37만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%400만원
6만원/평
보증금
40만원
(10.00%)
청구액
3,000만원
주변 매매시세
1억 5,030만원
59건 평균
주변 전세시세
9,408만원
60건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 4362.00㎡(1319.50평)
- 건물
- 208.05㎡(62.94평)
- 개시결정
- 2025-01-15
- 감정일
- 2025-01-31
- 배당종기
- 2025-04-11
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 1. 15. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 전입일자 2016. 1. 6. 확정일자 2024. 6. 26.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 5,030만원
59건
최근 매매가
1억 350만원
2026-04-10
평당가
239만원
만원/평
전세 평균
9,408만원
월세 14만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 59.27㎡ | 3 | 부영(5차) | 부송동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 6,700만원 | 84.82㎡ | 13 | 익산e편한세상 | 모현동1가 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 350만원 | 59.76㎡ | 1 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 9,000만원 | 49.22㎡ | 4 | 영등1 | 영등동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 59.9㎡ | 19 | 익산e편한세상 | 모현동1가 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 58.74㎡ | 11 | 아름드리아파트 | 부송동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 7,800만원 | 49.8㎡ | 1 | 익산부영2차아파트 | 어양동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 6,500만원 | 59.98㎡ | 23 | 포레나익산부송 | 부송동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.86㎡ | 19 | 황등오투그란데 | 황등면 황등리 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 39.51㎡ | 10 | 주공7단지 | 어양동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 300만원 | 59.27㎡ | 8 | 부영(5차) | 부송동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,282만원 | 84.93㎡ | 19 | 정하에코하임아파트 | 부송동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.92㎡ | 13 | 제일1차 | 영등동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7,900만원 | 59.89㎡ | 7 | 동산라인 | 동산동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 1,500만원 | 84.32㎡ | 4 | 기안파인골드빌1차 | 팔봉동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4,950만원 | 49.77㎡ | 12 | 우미아파트 | 부송동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월32만 | 47.06㎡ | 3 | 골드리버파크2단지 | 금강동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,800만원 / 월15만 | 51.51㎡ | 5 | 동양화학사원 | 동산동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 7,200만원 | 84.93㎡ | 3 | 익산자이 | 어양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월40만 | 59.92㎡ | 3 | 비사벌 | 영등동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 4억 2,100만원 | 84.94㎡ | 14 | 익산풍경채어바니티 | 마동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.98㎡ | 7 | 포레나익산부송 | 부송동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 6,000만원 | 49.8㎡ | 5 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 84.89㎡ | 4 | 수도산광신프로그레스아파트 | 동산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6,800만원 | 58.74㎡ | 6 | 아름드리아파트 | 부송동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.9㎡ | 2 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 5,500만원 | 45.87㎡ | 1 | 마동2단지 | 마동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 4,500만원 | 49.92㎡ | 3 | 쌍용 | 어양동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 3,600만원 / 월15만 | 59.44㎡ | 5 | 재림 | 모현동1가 |
| 2026-03-18 | 매매 | 6,400만원 | 49.8㎡ | 12 | 익산부영2차아파트 | 어양동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2016-01-06 | 없음 | - | |
| 노OO | 2023-10-20 | 없음 | - | |
| 서OO | 2023-01-05 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)26.79㎡ (8.10평) | 2,380만원 | |
| 감정가 합계 | 2,380만원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다. 북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. 1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 경사스라브지붕 4층 연립주택 | 지하층 181.26㎡1층 248.28㎡2층 248.28㎡3층 248.28㎡4층 248.28㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다.
- 이용상태
- 1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대림빌리지102동 2층 207호 | 2025.04.11 | 2025.01.17 | 2025.01.16 |
| 대림빌리지102동 4층 403호 | 2025.04.11 | 2025.01.17 | 2025.01.16 |
| 대림빌리지102동 3층304호 | 2025.04.11 | 2025.01.17 | 2025.01.16 |
| 대림빌리지101동 4층401호 | 2025.04.11 | 2025.01.17 | 2025.01.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12501-D-1601 |
| 감정일 | 2025.01.24 |
| 작성일 | 2025.01.31 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월20일14시50분
접수일: 2025.02.06
인쇄관련: 본건 1,2,3,4 모두 부동산은 주거용 집합건물(연립주택)로 특이사항 없음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지) | 2016.01.06 | - | - |
| 노OO개인 | - | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 3층304호 (모현동2가,대림빌리지) | 2023.10.20 | - | - |
| 서OO개인 | - | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 101동 4층401호 (모현동2가,대림빌리지) | 2023.01.05 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 노OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 한OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 손OO |
| 주택임차권자 | 장OO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
400만원
320만원감정가
2,380만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
400만원
26.79 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
400만원
2,380만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 70.4%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.