감정가
12억 2,652만원
1,342만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%4억 2,070만원
460만원/평
보증금
4,207만원
(10.00%)
청구액
8억 6,780만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 금정구 부곡동 20-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 301.98㎡(91.35평)
- 개시결정
- 2025-04-04
- 감정일
- 2025-04-17
- 배당종기
- 2025-06-16
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 감정평가서상 건물 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나 현황 '근린생활시설'로 이용 중으로 보고됨. 현황서상 지하 관현악기 연습실, 1층 근린생활시설, 2,3,4층 개인연습실과 레슨실(2층 11개, 3층 9개, 4층 6개), 3층 Moz 스튜디오, 501호 등이 있다고 보고됨.
2020. 2. 6. 근저당
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 류인구 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 | 7억 8,594만원 | |
| 토지 | 2 | 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36150.99㎡ (45.67평) | 4억 4,058만원 | |
| 감정가 합계 | 12억 2,652만원 | |||
부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 부산지하철1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임. 북측으로 약 10미터, 북동측으로 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임. 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1994.04.19.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 내부 인테리어 마감, 창호 : 페어글래스창, 샷시 이중창 등의 구조임. 지하층 : 근린생활시설(웰빙하모니 온열센터) 지상1층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 사무실 등), 주차장 지상2~5층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 연습실)로 이용중임 급배수설비, 각종위생설비 등이 되어있음. 없 음. 기호(가) 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 잇으나, 현황 '근린생활시설'로 이용중임. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 단독주택 | 1층 126.27㎡2층 140.60㎡3층 140.60㎡4층 143.36㎡5층 34.37㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 부산지하철1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북측으로 약 10미터, 북동측으로 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1994.04.19.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 내부 인테리어 마감, 창호 : 페어글래스창, 샷시 이중창 등의 구조임.
- 이용상태
- 지하층 : 근린생활시설(웰빙하모니 온열센터) 지상1층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 사무실 등), 주차장 지상2~5층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 연습실)로 이용중임
- 설비내역
- 급배수설비, 각종위생설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 기호(가) 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 잇으나, 현황 '근린생활시설'로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.16 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
| - | 2025.06.16 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | PJB2025-04-1001 |
| 감정일 | 2025.04.17 |
| 작성일 | 2025.04.18 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월11일09시23분 2025년04월16일16시40분
접수일: 2025.04.23
인쇄관련: 현장에서 만난 김나정에 의하면, 본건 2,3,4층은 개인연습실과 레슨실이라고 하여 확인해보니, 번호 표시있는 호실은총 26개(2층: 11개, 3층: 9개, 4층: 6개) 있었고, 1층 근린생활시설, 지하 관현악기 연습실, 3층 MOZ Studio, 501호 등이 있었음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | 음악 레슨실 | 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 | 미상 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 사OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
4억 2,070만원
3억 3,656만원감정가
12억 2,652만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 2,070만원
150.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 2,070만원
12억 2,652만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.