2025타경20646
진행부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호
감정가
1억 4,200만원
59만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%4,870만원
20만원/평
보증금
487만원
(10.00%)
청구액
1억 6,738만원
주변 매매시세
1억 2,115만원
13건 평균
주변 전세시세
6,550만원
6건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 53161.70㎡(16081.41평)
- 건물
- 787.07㎡(238.09평)
- 개시결정
- 2025-03-12
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 3. 12. 경매개시결정
이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 7번 2024. 2. 7.자 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 2,115만원
13건
최근 매매가
1억 350만원
2026-04-10
평당가
51만원
만원/평
전세 평균
6,550만원
월세 17만 · 6건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 350만원 | 59.76㎡ | 1 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 9,000만원 | 49.22㎡ | 4 | 영등1 | 영등동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.92㎡ | 13 | 제일1차 | 영등동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월40만 | 59.92㎡ | 3 | 비사벌 | 영등동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 6,000만원 | 49.8㎡ | 5 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.9㎡ | 2 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 1억 4,350만원 | 84.6㎡ | 11 | 동신 | 영등동 |
| 2026-03-13 | 매매 | 9,500만원 | 59.76㎡ | 2 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 49.8㎡ | 14 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 8,000만원 | 49.8㎡ | 8 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 1억 8,500만원 | 116㎡ | 15 | 라인2 | 영등동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8,900만원 | 59.85㎡ | 13 | 동신 | 영등동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 8,000만원 | 59.4㎡ | 15 | 유원소라 | 영등동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 8,000만원 | 59.4㎡ | 2 | 유원소라 | 영등동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 6,300만원 | 49.86㎡ | 6 | 동신 | 영등동 |
| 2026-01-20 | 매매 | 9,900만원 | 59.99㎡ | 1 | 제일1차 | 영등동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월15만 | 49.86㎡ | 8 | 동신 | 영등동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 1억 9,500만원 | 84.9㎡ | 10 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2025-11-25 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.9㎡ | 15 | 영등3차제일아파트 | 영등동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호59.77㎡ (18.08평) | 1억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,200만원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며, 주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 | 53161.7㎡ | 전유 | 31.5927/53161.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층아파트 | 1층 727.30㎡3층 719.20㎡5층 719.20㎡7층 711.10㎡9층 711.10㎡11층 711.10㎡13층 711.10㎡지하층 711.10㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며, 주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다.
- 이용상태
- 아파트 1세대로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 영등3차제일아파트503동 2층 209호 | 2025.06.09 | 2025.03.14 | 2025.03.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sw2025-3016 |
| 감정일 | 2025.03.14 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월19일11시20분
접수일: 2025.03.25
인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 익OO |
| 임차권자 | 한OO |
4,870만원
3,896만원감정가
1억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,870만원
59.77 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,870만원
1억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 70%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.