경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20646

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호

유찰 3채권합계(167,384,193원)가 최저가(48,706,000원)의 343.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,200만원

59만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,870만원

20만원/평

보증금

487만원

(10.00%)

청구액

1억 6,738만원

주변 매매시세

1억 2,115만원

13건 평균

주변 전세시세

6,550만원

6건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
53161.70㎡(16081.41평)
건물
787.07㎡(238.09평)
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 12. 경매개시결정

법정지상권

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 7번 2024. 2. 7.자 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2024가단27723판결정본(전주지방법원)
2024카확10823기타집행권원(전주지방법원)

물건 사진9

위치

전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 2,115만원

13건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

51만원

만원/평

전세 평균

6,550만원

월세 17만 · 6건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 350만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-04-10매매9,000만원49.22㎡영등1
2026-04-08매매1억 8,500만원84.92㎡제일1차
2026-04-02전월세2,000만원 / 월40만59.92㎡비사벌
2026-03-29매매6,000만원49.8㎡부영3차
2026-03-27매매1억 7,000만원84.9㎡우남그랜드타운
2026-03-16매매1억 4,350만원84.6㎡동신
2026-03-13매매9,500만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-03-07전월세1,000만원 / 월45만49.8㎡부영3차
2026-02-28전월세8,000만원49.8㎡부영3차
2026-02-24매매1억 8,500만원116㎡라인2
2026-02-23매매8,900만원59.85㎡동신
2026-01-29매매8,000만원59.4㎡유원소라
2026-01-29매매8,000만원59.4㎡유원소라
2026-01-23전월세6,300만원49.86㎡동신
2026-01-20매매9,900만원59.99㎡제일1차
2025-12-26전월세5,000만원 / 월15만49.86㎡동신
2025-11-28매매1억 9,500만원84.9㎡우남그랜드타운
2025-11-25전월세1억 7,000만원84.9㎡영등3차제일아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(167,384,193원)가 최저가(48,706,000원)의 343.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계1억 6,738만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 4,200만원
유찰
22026-02-02
9,940만원
유찰
32026-03-16
6,958만원
유찰

당사자 내역5

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자기OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 059.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호59.77㎡ (18.08평)1억 4,200만원
감정가 합계1억 4,200만원

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며, 주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.

주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 영등동53161.7㎡전유31.5927/53161.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층아파트

1층 727.303층 719.205층 719.207층 711.109층 711.1011층 711.1013층 711.10지하층 711.10
전유

철근콘크리트벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며, 주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다.
이용상태
아파트 1세대로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
영등3차제일아파트503동 2층 209호2025.06.092025.03.142025.03.13

감정평가서 정보

감정평가번호sw2025-3016
감정일2025.03.14
작성일2025.03.19
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월19일11시20분

접수일: 2025.03.25

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 1억 6,738만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자기OOOO
교부권자익OO
임차권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,870만원

최저가 80%
3,896만원
감정가
1억 4,200만원
입찰 보증금487만원
입찰가율34.3%
예상 취득세224만원
예상 총 비용5,094만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,870만원

59.77 m²

취득세48만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계90만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,870만원

1억 4,200만원

낙찰가4,870만원
이전비용90만원
총 매입비용4,961만원
매매차익+9,238만원
매매수익률+186.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 70%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.