경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20749

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호

배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,920만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,920만원

37만원/평

보증금

892만원

(10.00%)

청구액

780만원

주변 매매시세

9,800만원

2건 평균

주변 전세시세

1,959만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
60262.00㎡(18229.26평)
건물
787.09㎡(238.09평)
개시결정
2025-04-10
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-05-04
소유자
이O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.12.11. 근저당권

물건 사진9

위치

전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,800만원

2건

최근 매매가

1억 1,000만원

2026-02-23

평당가

41만원

만원/평

전세 평균

1,959만원

월세 25만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 7

계약일유형금액면적건물명
2026-04-07전월세200만원 / 월25만31.8㎡스카이타운3차
2026-03-24전월세5,000만원60.52㎡동아
2026-03-18전월세2,000만원 / 월25만59.4㎡그린서해맨션
2026-02-23매매1억 1,000만원84.53㎡제이파크
2025-12-27매매8,600만원84.95㎡성원상떼빌
2025-12-18전월세594만원 / 월13만45.36㎡신도시시티빌
2025-11-23전월세2,000만원 / 월60만84.74㎡금강골드빌

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2018-12-31없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계780만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
8,920만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역9

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이O
임차인임OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

건물 059.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호59.95㎡ (18.13평)8,920만원
감정가 합계8,920만원

본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 ""전북외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로서, 주위는 산업단지 주변 주거지대입니다. 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다. 단지 남측 왕복6차선 아스팔트 포장도로를 이용중입니다.

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 군산시 소룡동60262㎡전유49.0055/60262

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택

1층 727.13292층 727.13293층 727.13294층 717.33295층 717.33296층 710.33297층 710.33298층 710.33299층 710.332910층 710.332911층 710.332912층 710.3329
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 ""전북외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로서, 주위는 산업단지 주변 주거지대입니다.
교통사정
주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 남측 왕복6차선 아스팔트 포장도로를 이용중입니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
소룡동제이파크209동 2층 202호2025.07.072025.04.142025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호sw2025-3025
감정일2025.04.11
작성일2025.04.17
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월21일15시14분

접수일: 2025.04.29

인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호2018.12.31--
채권 합계금액 780만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이O
임차인임OO
근저당권자한OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자군OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,920만원

최저가 80%
7,136만원
감정가
8,920만원
입찰 보증금892만원
입찰가율100.0%
예상 취득세410만원
예상 총 비용9,330만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,920만원

59.95 m²

취득세89만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,920만원

8,920만원

낙찰가8,920만원
이전비용141만원
총 매입비용9,061만원
매매차익141만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.