2025타경20749
진행부동산임의경매입찰 16일 전전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호
감정가
8,920만원
37만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8,920만원
37만원/평
보증금
892만원
(10.00%)
청구액
780만원
주변 매매시세
9,800만원
2건 평균
주변 전세시세
1,959만원
5건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 60262.00㎡(18229.26평)
- 건물
- 787.09㎡(238.09평)
- 개시결정
- 2025-04-10
- 감정일
- 2025-04-17
- 배당종기
- 2025-07-07
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 이O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2015.12.11. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,800만원
2건
최근 매매가
1억 1,000만원
2026-02-23
평당가
41만원
만원/평
전세 평균
1,959만원
월세 25만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 7건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 전월세 | 200만원 / 월25만 | 31.8㎡ | 12 | 스카이타운3차 | 소룡동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,000만원 | 60.52㎡ | 10 | 동아 | 소룡동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 2,000만원 / 월25만 | 59.4㎡ | 5 | 그린서해맨션 | 소룡동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 1억 1,000만원 | 84.53㎡ | 2 | 제이파크 | 소룡동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 8,600만원 | 84.95㎡ | 15 | 성원상떼빌 | 소룡동 |
| 2025-12-18 | 전월세 | 594만원 / 월13만 | 45.36㎡ | 3 | 신도시시티빌 | 소룡동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 84.74㎡ | 6 | 금강골드빌 | 소룡동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO | 2018-12-31 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호59.95㎡ (18.13평) | 8,920만원 | |
| 감정가 합계 | 8,920만원 | |||
본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 ""전북외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로서, 주위는 산업단지 주변 주거지대입니다. 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다. 단지 남측 왕복6차선 아스팔트 포장도로를 이용중입니다.
주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 | 대 | 60262㎡ | 전유 | 49.0055/60262 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 | 1층 727.1329㎡2층 727.1329㎡3층 727.1329㎡4층 717.3329㎡5층 717.3329㎡6층 710.3329㎡7층 710.3329㎡8층 710.3329㎡9층 710.3329㎡10층 710.3329㎡11층 710.3329㎡12층 710.3329㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 ""전북외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로서, 주위는 산업단지 주변 주거지대입니다.
- 교통사정
- 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 남측 왕복6차선 아스팔트 포장도로를 이용중입니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 소룡동제이파크209동 2층 202호 | 2025.07.07 | 2025.04.14 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sw2025-3025 |
| 감정일 | 2025.04.11 |
| 작성일 | 2025.04.17 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월21일15시14분
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO개인 | - | 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호 | 2018.12.31 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이O |
| 임차인 | 임OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 군OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
8,920만원
7,136만원감정가
8,920만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,920만원
59.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,920만원
8,920만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.