2025타경20769
진행부동산임의경매입찰 9일 전전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호
감정가
1억 1,500만원
117만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 1,500만원
117만원/평
보증금
1,150만원
(10.00%)
청구액
7,836만원
주변 매매시세
1억 2,115만원
13건 평균
주변 전세시세
6,550만원
6건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 34010.10㎡(10288.06평)
- 건물
- 323.57㎡(97.88평)
- 개시결정
- 2025-04-14
- 감정일
- 2025-04-30
- 배당종기
- 2025-07-09
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 신OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2016. 5. 2. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 2,115만원
13건
최근 매매가
1억 350만원
2026-04-10
평당가
124만원
만원/평
전세 평균
6,550만원
월세 17만 · 6건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 350만원 | 59.76㎡ | 1 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 9,000만원 | 49.22㎡ | 4 | 영등1 | 영등동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.92㎡ | 13 | 제일1차 | 영등동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월40만 | 59.92㎡ | 3 | 비사벌 | 영등동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 6,000만원 | 49.8㎡ | 5 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.9㎡ | 2 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 1억 4,350만원 | 84.6㎡ | 11 | 동신 | 영등동 |
| 2026-03-13 | 매매 | 9,500만원 | 59.76㎡ | 2 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 49.8㎡ | 14 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 8,000만원 | 49.8㎡ | 8 | 부영3차 | 영등동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 1억 8,500만원 | 116㎡ | 15 | 라인2 | 영등동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8,900만원 | 59.85㎡ | 13 | 동신 | 영등동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 8,000만원 | 59.4㎡ | 15 | 유원소라 | 영등동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 8,000만원 | 59.4㎡ | 2 | 유원소라 | 영등동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 6,300만원 | 49.86㎡ | 6 | 동신 | 영등동 |
| 2026-01-20 | 매매 | 9,900만원 | 59.99㎡ | 1 | 제일1차 | 영등동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월15만 | 49.86㎡ | 8 | 동신 | 영등동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 1억 9,500만원 | 84.9㎡ | 10 | 우남그랜드타운 | 영등동 |
| 2025-11-25 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.9㎡ | 15 | 영등3차제일아파트 | 영등동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2025-03-27 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호59.89㎡ (18.12평) | 1억 1,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,500만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물[비사벌아파트 제101동 제7층 제704호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 학교,근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 동남북측 3면이 도로에 접하고 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장 도로를 통하여 주출입함.
대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) - 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 제7층 제704호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 771-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 | 대 | 34010.1㎡ | 전유 | 36856/34010100 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 공동주택 | 1층 284.28㎡2층 284.28㎡3층 284.28㎡4층 284.28㎡5층 284.28㎡6층 284.28㎡7층 284.28㎡8층 284.28㎡9층 284.28㎡10층 284.28㎡11층 284.28㎡12층 284.28㎡13층 284.28㎡14층 284.28㎡15층 284.28㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물[비사벌아파트 제101동 제7층 제704호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 학교,근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 일련번호1) - 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 제7층 제704호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동남북측 3면이 도로에 접하고 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장 도로를 통하여 주출입함.
- 토지의 형상/지세
- 771-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비사벌아파트101동 7층 704호 | 2025.07.09 | 2025.04.16 | 2025.04.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J202504-C013 |
| 감정일 | 2025.04.15 |
| 작성일 | 2025.05.02 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월21일16시00분
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호 | 2025.03.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 군OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 군OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 익OO |
| 임차권자 | 이OO |
1억 1,500만원
9,200만원감정가
1억 1,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,500만원
59.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,500만원
1억 1,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.