경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20769

진행부동산임의경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호

배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,500만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,500만원

117만원/평

보증금

1,150만원

(10.00%)

청구액

7,836만원

주변 매매시세

1억 2,115만원

13건 평균

주변 전세시세

6,550만원

6건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
34010.10㎡(10288.06평)
건물
323.57㎡(97.88평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-30
배당종기
2025-07-09
매각기일
2026-04-27
소유자
신OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 5. 2. 근저당권

물건 사진6

위치

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 2,115만원

13건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

124만원

만원/평

전세 평균

6,550만원

월세 17만 · 6건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 350만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-04-10매매9,000만원49.22㎡영등1
2026-04-08매매1억 8,500만원84.92㎡제일1차
2026-04-02전월세2,000만원 / 월40만59.92㎡비사벌
2026-03-29매매6,000만원49.8㎡부영3차
2026-03-27매매1억 7,000만원84.9㎡우남그랜드타운
2026-03-16매매1억 4,350만원84.6㎡동신
2026-03-13매매9,500만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-03-07전월세1,000만원 / 월45만49.8㎡부영3차
2026-02-28전월세8,000만원49.8㎡부영3차
2026-02-24매매1억 8,500만원116㎡라인2
2026-02-23매매8,900만원59.85㎡동신
2026-01-29매매8,000만원59.4㎡유원소라
2026-01-29매매8,000만원59.4㎡유원소라
2026-01-23전월세6,300만원49.86㎡동신
2026-01-20매매9,900만원59.99㎡제일1차
2025-12-26전월세5,000만원 / 월15만49.86㎡동신
2025-11-28매매1억 9,500만원84.9㎡우남그랜드타운
2025-11-25전월세1억 7,000만원84.9㎡영등3차제일아파트

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2025-03-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-09
채권합계7,836만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,500만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자신OOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

건물 059.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호59.89㎡ (18.12평)1억 1,500만원
감정가 합계1억 1,500만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물[비사벌아파트 제101동 제7층 제704호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 학교,근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 동남북측 3면이 도로에 접하고 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장 도로를 통하여 주출입함.

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) - 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 제7층 제704호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 771-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 영등동34010.1㎡전유36856/34010100

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 공동주택

1층 284.282층 284.283층 284.284층 284.285층 284.286층 284.287층 284.288층 284.289층 284.2810층 284.2811층 284.2812층 284.2813층 284.2814층 284.2815층 284.28
전유

철근콘크리트 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물[비사벌아파트 제101동 제7층 제704호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 학교,근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
일련번호1) - 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 제7층 제704호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동남북측 3면이 도로에 접하고 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장 도로를 통하여 주출입함.
토지의 형상/지세
771-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비사벌아파트101동 7층 704호2025.07.092025.04.162025.04.15

감정평가서 정보

감정평가번호J202504-C013
감정일2025.04.15
작성일2025.05.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월21일16시00분

접수일: 2025.04.29

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호2025.03.27--
채권 합계금액 7,836만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자신OOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
근저당권자군OOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자익OO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,500만원

최저가 80%
9,200만원
감정가
1억 1,500만원
입찰 보증금1,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세529만원
예상 총 비용1억 2,029만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,500만원

59.89 m²

취득세115만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,500만원

1억 1,500만원

낙찰가1억 1,500만원
이전비용202만원
총 매입비용1억 1,702만원
매매차익202만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.