경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20777

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호

배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,600만원

25만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,600만원

25만원/평

보증금

760만원

(10.00%)

청구액

7,500만원

주변 매매시세

1억 5,842만원

6건 평균

주변 전세시세

3,810만원

10건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
15915.00㎡(4814.29평)
건물
989.04㎡(299.18평)
개시결정
2025-04-16
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-07-11
매각기일
2026-04-27
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 2. 23. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2019.11.27., 확정일 2019.11.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2025가단50785판결정본(전주지방법원 군산지원)

물건 사진7

위치

전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,842만원

6건

최근 매매가

2억 7,200만원

2026-04-05

평당가

53만원

만원/평

전세 평균

3,810만원

월세 23만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 16

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세7,800만원49.8㎡익산부영2차아파트
2026-04-09전월세1,000만원 / 월40만39.51㎡주공7단지
2026-04-05매매2억 7,200만원84.93㎡익산자이
2026-03-25전월세4,500만원49.92㎡쌍용
2026-03-18매매6,400만원49.8㎡익산부영2차아파트
2026-03-14전월세5,500만원39.95㎡부영1차
2026-02-28매매5,000만원39.51㎡주공6단지
2026-02-19전월세1,000만원 / 월45만49.8㎡부영1차
2026-01-28매매4억 1,500만원159.18㎡익산자이
2026-01-18전월세1,500만원 / 월30만39.63㎡주공7단지
2025-12-31매매8,950만원25.49㎡어양센트럴파크
2025-12-26전월세5,000만원 / 월3만39.95㎡부영1차
2025-12-19전월세5,800만원 / 월15만39.51㎡주공7단지
2025-12-13매매6,000만원49.8㎡익산부영2차아파트
2025-11-23전월세3,000만원 / 월80만49.28㎡어양센트럴파크
2025-11-14전월세3,000만원 / 월20만49.85㎡주공6단지

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자3
교부권자10
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-11
채권합계7,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
7,600만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자엄OO
채무자겸소유자신OO
압류권자서OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

건물 060.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호60.00㎡ (18.15평)7,600만원
감정가 합계7,600만원

본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '이리부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 세장형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다. 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 나. 이용상태 기호(가) : 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 어양동 8415915㎡전유30.957/15915

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트

1층 929.042층 916.203층 916.204층 916.205층 916.206층 916.207층 916.208층 916.209층 916.2010층 916.2011층 916.2012층 916.2013층 844.9214층 844.92지하층 870.84
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '이리부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통사정
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
이용상태
나. 이용상태 기호(가) : 아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
세장형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우미아파트102동 1층101호2025.07.112025.04.182025.04.17

감정평가서 정보

감정평가번호250417-23-0008
감정일2025.04.17
작성일2025.04.22
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월21일16시00분

접수일: 2025.04.29

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집

채권 합계금액 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자엄OO
채무자겸소유자신OO
압류권자서OOOOO
압류권자광OOOO
압류권자안OO
교부권자평OOOO
교부권자아OOOO
교부권자광OOOO
교부권자광OOOO
교부권자화OO
교부권자익OO
교부권자광OOOOO
교부권자광OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자안OO
임차권자엄OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,600만원

최저가 80%
6,080만원
감정가
7,600만원
입찰 보증금760만원
입찰가율100.0%
예상 취득세349만원
예상 총 비용7,949만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,600만원

60.00 m²

취득세76만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,600만원

7,600만원

낙찰가7,600만원
이전비용125만원
총 매입비용7,725만원
매매차익125만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.