2025타경20777
진행부동산강제경매입찰 9일 전전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호
감정가
7,600만원
25만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7,600만원
25만원/평
보증금
760만원
(10.00%)
청구액
7,500만원
주변 매매시세
1억 5,842만원
6건 평균
주변 전세시세
3,810만원
10건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 15915.00㎡(4814.29평)
- 건물
- 989.04㎡(299.18평)
- 개시결정
- 2025-04-16
- 감정일
- 2025-04-21
- 배당종기
- 2025-07-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 2. 23. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2019.11.27., 확정일 2019.11.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 5,842만원
6건
최근 매매가
2억 7,200만원
2026-04-05
평당가
53만원
만원/평
전세 평균
3,810만원
월세 23만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 16건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 7,800만원 | 49.8㎡ | 1 | 익산부영2차아파트 | 어양동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 39.51㎡ | 10 | 주공7단지 | 어양동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 7,200만원 | 84.93㎡ | 3 | 익산자이 | 어양동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 4,500만원 | 49.92㎡ | 3 | 쌍용 | 어양동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 6,400만원 | 49.8㎡ | 12 | 익산부영2차아파트 | 어양동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 5,500만원 | 39.95㎡ | 13 | 부영1차 | 어양동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 5,000만원 | 39.51㎡ | 7 | 주공6단지 | 어양동 |
| 2026-02-19 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 49.8㎡ | 12 | 부영1차 | 어양동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 4억 1,500만원 | 159.18㎡ | 4 | 익산자이 | 어양동 |
| 2026-01-18 | 전월세 | 1,500만원 / 월30만 | 39.63㎡ | 7 | 주공7단지 | 어양동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 8,950만원 | 25.49㎡ | 26 | 어양센트럴파크 | 어양동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월3만 | 39.95㎡ | 15 | 부영1차 | 어양동 |
| 2025-12-19 | 전월세 | 5,800만원 / 월15만 | 39.51㎡ | 1 | 주공7단지 | 어양동 |
| 2025-12-13 | 매매 | 6,000만원 | 49.8㎡ | 14 | 익산부영2차아파트 | 어양동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 3,000만원 / 월80만 | 49.28㎡ | 7 | 어양센트럴파크 | 어양동 |
| 2025-11-14 | 전월세 | 3,000만원 / 월20만 | 49.85㎡ | 1 | 주공6단지 | 어양동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호60.00㎡ (18.15평) | 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 7,600만원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '이리부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 세장형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다. 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 나. 이용상태 기호(가) : 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 어양동 84 | 대 | 15915㎡ | 전유 | 30.957/15915 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 | 1층 929.04㎡2층 916.20㎡3층 916.20㎡4층 916.20㎡5층 916.20㎡6층 916.20㎡7층 916.20㎡8층 916.20㎡9층 916.20㎡10층 916.20㎡11층 916.20㎡12층 916.20㎡13층 844.92㎡14층 844.92㎡지하층 870.84㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '이리부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 나. 이용상태 기호(가) : 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 세장형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우미아파트102동 1층101호 | 2025.07.11 | 2025.04.18 | 2025.04.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250417-23-0008 |
| 감정일 | 2025.04.17 |
| 작성일 | 2025.04.22 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월21일16시00분
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 엄OO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 압류권자 | 안OO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 아OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 교부권자 | 익OO |
| 교부권자 | 광OOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 안OO |
| 임차권자 | 엄OO |
7,600만원
6,080만원감정가
7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,600만원
60.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,600만원
7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
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유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.