경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20801

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 16층 1602호

유찰 1채권합계(249,500,000원)가 최저가(220,500,000원)의 113.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,500만원

209만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,050만원

146만원/평

보증금

2,205만원

(10.00%)

청구액

2억 4,950만원

주변 매매시세

2억 5,000만원

1건 평균

주변 전세시세

1,562만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 16층 1602호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
13962.10㎡(4223.54평)
건물
496.05㎡(150.06평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-04-27
소유자
호OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 10. 18. 근저당권

관련사건
2025차전15435지급명령(대전지방법원)

물건 사진6

위치

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 16층 1602호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,000만원

1건

최근 매매가

2억 5,000만원

2025-12-20

평당가

167만원

만원/평

전세 평균

1,562만원

월세 12만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2025-12-20매매2억 5,000만원84.97㎡익산더샵
2025-12-02전월세1,562만원 / 월12만43㎡송학지안리즈

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(249,500,000원)가 최저가(220,500,000원)의 113.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-17
채권합계2억 4,950만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
3억 1,500만원
유찰
22026-04-20
2억 2,050만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 16층 1602호84.95㎡ (25.70평)3억 1,500만원
감정가 합계3억 1,500만원

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)"" 로 이용중입니다. 동측으로 폭 약 25미터 정도 및 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 학곤로16길이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 22층 중 제16층 제1602호로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 창호: 새시이중창입니다. ""아파트"" 로 이용중입니다. 본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 송학동13962.1㎡전유47.4901/13962.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 22층 아파트

1층 411.09662층 466.63693층 466.63694층 466.63695층 466.63696층 466.63697층 466.63698층 466.63699층 466.636910층 466.636911층 466.636912층 466.636913층 466.636914층 466.636915층 373.44516층 369.162817층 369.162818층 151.723219층 143.923420층 143.923421층 143.923422층 143.9234
전유

철근콘크리트구조 84.9502㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 학곤로16길이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 22층 중 제16층 제1602호로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 창호: 새시이중창입니다.
이용상태
""아파트"" 로 이용중입니다.
설비내역
본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
이용상황
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)"" 로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 폭 약 25미터 정도 및 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송학크레지움캐슬104동 16층 1602호2025.07.172025.04.242025.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호B12504-D-2302
감정일2025.04.25
작성일2025.04.29
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월28일14시30분

접수일: 2025.05.08

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집

채권 합계금액 2억 4,950만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자김OO
교부권자북OOOOO
교부권자광OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자익OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,050만원

최저가 80%
1억 7,640만원
감정가
3억 1,500만원
입찰 보증금2,205만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,014만원
예상 총 비용2억 3,064만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,050만원

84.95 m²

취득세220만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계335만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,050만원

3억 1,500만원

낙찰가2억 2,050만원
이전비용335만원
총 매입비용2억 2,385만원
매매차익+9,114만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 69.3%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.