2025타경20810
진행부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 202호
감정가
2억 9,800만원
206만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 860만원
144만원/평
보증금
2,086만원
(10.00%)
청구액
2억 3,500만원
주변 매매시세
2억 5,000만원
1건 평균
주변 전세시세
1,562만원
1건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 13962.10㎡(4223.54평)
- 건물
- 476.61㎡(144.17평)
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-04-30
- 배당종기
- 2025-07-22
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 호OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022. 10. 18. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,000만원
1건
최근 매매가
2억 5,000만원
2025-12-20
평당가
173만원
만원/평
전세 평균
1,562만원
월세 12만 · 1건
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 2건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.97㎡ | 4 | 익산더샵 | 송학동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 1,562만원 / 월12만 | 43㎡ | 5 | 송학지안리즈 | 송학동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 202호84.95㎡ (25.70평) | 2억 9,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,800만원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하는 공동주택으로, 주위는 공동주택(아파트), 기존주택 및 미개발농경지 등이 혼재하는 신흥개발지대입니다. 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 단지 동측 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 평지붕 19층 내 2층 202호로, 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 송학동 | 대 | 13962.1㎡ | 전유 | 47.4901/13962.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 19층 아파트 | 1층 391.6638㎡2층 446.9517㎡3층 446.9517㎡4층 446.9517㎡5층 446.9517㎡6층 446.9517㎡7층 446.9517㎡8층 446.9517㎡9층 446.9517㎡10층 446.9517㎡11층 446.9517㎡12층 446.9517㎡13층 353.7598㎡14층 221.7298㎡15층 128.5379㎡16층 120.8617㎡17층 120.8617㎡18층 120.8617㎡19층 120.8617㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하는 공동주택으로, 주위는 공동주택(아파트), 기존주택 및 미개발농경지 등이 혼재하는 신흥개발지대입니다.
- 교통사정
- 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 1-가)는 철근콘크리트조 평지붕 19층 내 2층 202호로, 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다.
- 이용상태
- 아파트 1세대로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 동측 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송학크레지움캐슬101동 2층 202호 | 2025.07.22 | 2025.04.29 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sw2025-3034 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월07일13시30분
접수일: 2025.05.13
인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 호OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 익OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
2억 860만원
1억 6,688만원감정가
2억 9,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 860만원
84.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 860만원
2억 9,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 69.3%(47건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.