경매고수Beta
군산지원·경매3계·☎ 063-450-5163

2025타경20842

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층 202호

유찰 1회채권합계(235,000,000원)가 최저가(206,500,000원)의 113.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,500만원

207만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 650만원

145만원/평

보증금

2,065만원

(10.00%)

청구액

2억 3,500만원

주변 매매시세

2억 5,000만원

1건 평균

주변 전세시세

1,562만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층 202호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
13962.10㎡(4223.54평)
건물
470.64㎡(142.37평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-24
매각기일
2026-05-04
소유자
호OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 10. 18. 근저당권

관련사건
2025차전15432지급명령(대전지방법원)

물건 사진11장

위치

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층 202호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,000만원

1건

최근 매매가

2억 5,000만원

2025-12-20

평당가

176만원

만원/평

전세 평균

1,562만원

월세 12만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2건

계약일유형금액면적건물명
2025-12-20매매2억 5,000만원84.97㎡익산더샵
2025-12-02전월세1,562만원 / 월12만43㎡송학지안리즈

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(235,000,000원)가 최저가(206,500,000원)의 113.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자1명
교부권자5명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-24
채권합계2억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-16
2억 9,500만원
유찰
2차2026-04-27
2억 650만원
-
3차2026-05-04
0원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상훈 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층 202호84.95㎡ (25.70평)2억 9,500만원
감정가 합계2억 9,500만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 평지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임. 4면이 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 개설된 폭 약 25m의 도로를 통하여 주출입이 가능함.

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임. 1-가) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 1-가)는 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 송학동대13962.1㎡전유47.49/13962.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 27층 아파트

1층 385.6879㎡2층 444.3166㎡3층 444.3166㎡4층 444.3166㎡5층 444.3166㎡6층 444.3166㎡7층 444.3166㎡8층 444.3166㎡9층 444.3166㎡10층 444.3166㎡11층 444.3166㎡12층 444.3166㎡13층 444.3166㎡14층 444.3166㎡15층 444.3166㎡16층 444.3166㎡17층 351.1247㎡18층 250.2566㎡19층 245.6444㎡20층 245.6444㎡21층 245.6444㎡22층 245.6444㎡23층 245.6444㎡24층 245.6444㎡25층 245.6444㎡26층 245.6444㎡27층 245.6444㎡
전유

철근콘크리트구조 84.9501㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
1-가)는 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형의 평지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
4면이 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 개설된 폭 약 25m의 도로를 통하여 주출입이 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송학크레지움캐슬102동 2층 202호2025.07.242025.05.012025.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호H2505-01095
감정일2025.05.01
작성일2025.05.09
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월07일13시30분

접수일: 2025.05.13

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 2억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자김OO
교부권자북OOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자익OO
교부권자광OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 650만원

최저가 80%
1억 6,520만원감정가
2억 9,500만원
입찰 보증금2,065만원
입찰가율70.0%
예상 취득세949만원
예상 총 비용2억 1,599만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 650만원

84.95 m²

취득세206만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계318만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 650만원

2억 9,500만원

낙찰가2억 650만원
이전비용318만원
총 매입비용2억 968만원
매매차익+8,531만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 69.3%(47건)
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입찰 안내

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.