경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20860

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 4층 401호

배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 700만원

215만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 700만원

215만원/평

보증금

3,070만원

(10.00%)

청구액

2억 4,500만원

주변 매매시세

2억 5,000만원

1건 평균

주변 전세시세

1,562만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 4층 401호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
13962.10㎡(4223.54평)
건물
470.64㎡(142.37평)
개시결정
2025-05-08
감정일
2025-05-19
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-04
소유자
호OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 10. 18. 근저당권

관련사건
2025차전15431지급명령(대전지방법원)

물건 사진9

위치

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 4층 401호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,000만원

1건

최근 매매가

2억 5,000만원

2025-12-20

평당가

176만원

만원/평

전세 평균

1,562만원

월세 12만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2025-12-20매매2억 5,000만원84.97㎡익산더샵
2025-12-02전월세1,562만원 / 월12만43㎡송학지안리즈

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계2억 4,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
3억 700만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 4층 401호84.95㎡ (25.70평)3억 700만원
감정가 합계3억 700만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 “익산더샵아파트” 남동측 인근에 위치하는 구분건물[송학크레지움캐슬 제102동 제4층 제401호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 동측으로 폭 약 25미터, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 도로를 통해 주 진출입 가능함.

대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 1) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21) (저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 송학동13962.1㎡전유47.4901/13962.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 27층 아파트

1층 385.68792층 444.31663층 444.31664층 444.31665층 444.31666층 444.31667층 444.31668층 444.31669층 444.316610층 444.316611층 444.316612층 444.316613층 444.316614층 444.316615층 444.316616층 444.316617층 351.124718층 250.256619층 245.644420층 245.644421층 245.644422층 245.644423층 245.644424층 245.644425층 245.644426층 245.644427층 245.6444
전유

철근콘크리트구조 84.9502㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 “익산더샵아파트” 남동측 인근에 위치하는 구분건물[송학크레지움캐슬 제102동 제4층 제401호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 폭 약 25미터, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 도로를 통해 주 진출입 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21) (저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송학크레지움캐슬102동 4층 401호2025.08.042025.05.122025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호14-2505-2-0488
감정일-
작성일2025.05.19
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일14시00분

접수일: 2025.05.28

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 2억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자주OOOOO
가압류권자김OO
교부권자북OOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자북O
교부권자익OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 700만원

최저가 80%
2억 4,560만원
감정가
3억 700만원
입찰 보증금3,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,412만원
예상 총 비용3억 2,112만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 700만원

84.95 m²

취득세307만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계454만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 700만원

3억 700만원

낙찰가3억 700만원
이전비용454만원
총 매입비용3억 1,154만원
매매차익454만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.