2025타경20865
진행부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 6층 601호
감정가
3억 1,100만원
218만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 1,100만원
218만원/평
보증금
3,110만원
(10.00%)
청구액
2억 4,750만원
주변 매매시세
2억 5,000만원
1건 평균
주변 전세시세
1,562만원
1건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 6층 601호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 13962.10㎡(4223.54평)
- 건물
- 470.64㎡(142.37평)
- 개시결정
- 2025-05-08
- 감정일
- 2025-05-15
- 배당종기
- 2025-08-04
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 호OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.10.18. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,000만원
1건
최근 매매가
2억 5,000만원
2025-12-20
평당가
176만원
만원/평
전세 평균
1,562만원
월세 12만 · 1건
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 2건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.97㎡ | 4 | 익산더샵 | 송학동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 1,562만원 / 월12만 | 43㎡ | 5 | 송학지안리즈 | 송학동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김융 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 6층 601호84.95㎡ (25.70평) | 3억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,100만원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 입니다. 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 동측으로 대로, 서측과 북측과 남측으로 각각 소로에 접하며, 주로 동측으로 출입합니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 기차역과 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 6층 601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭35m-30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭8m-10m) (접함), 소로3류(폭8m미만)(저촉),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구격)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 송학동 | 대 | 13962.1㎡ | 전유 | 47.4901/13962.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 27층 아파트 | 1층 385.6879㎡2층 444.3166㎡3층 444.3166㎡4층 444.3166㎡5층 444.3166㎡6층 444.3166㎡7층 444.3166㎡8층 444.3166㎡9층 444.3166㎡10층 444.3166㎡11층 444.3166㎡12층 444.3166㎡13층 444.3166㎡14층 444.3166㎡15층 444.3166㎡16층 444.3166㎡17층 351.1247㎡18층 250.2566㎡19층 245.6444㎡20층 245.6444㎡21층 245.6444㎡22층 245.6444㎡23층 245.6444㎡24층 245.6444㎡25층 245.6444㎡26층 245.6444㎡27층 245.6444㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9502㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 기차역과 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 6층 601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 대로, 서측과 북측과 남측으로 각각 소로에 접하며, 주로 동측으로 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭35m-30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭8m-10m) (접함), 소로3류(폭8m미만)(저촉),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구격)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기 타: --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송학크레지움캐슬102동 6층 601호 | 2025.08.04 | 2025.05.12 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 성신2025-05-004 |
| 감정일 | 2025.05.12 |
| 작성일 | 2025.05.15 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월19일14시00분
접수일: 2025.05.28
인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 호OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 북O |
| 교부권자 | 익OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
| 주택임차권자 | 이OO |
3억 1,100만원
2억 4,880만원감정가
3억 1,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 1,100만원
84.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 1,100만원
3억 1,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.