2025타경21067
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상남도 거제시 동부면 학동리 497
감정가
14억 489만원
최저매각가
감정가의 24.01%3억 3,731만원
보증금
3,373만원
(10.00%)
청구액
10억 9,881만원
주변 매매시세
2억 7,613만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 거제시 동부면 학동리 497
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-04
- 감정일
- 2025-04-21
- 배당종기
- 2025-05-15
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). - 명확한 경계확정은 측량요함. - [목록2] 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향받는 가격임. 지적도상 맹지이나 남측 타인토지 경유하여 진출입가능.
2014.04.17.[근저당권]
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,613만원
58건
최근 매매가
5,010만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 860만원 | 540㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 70만원 | 10㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 5,010만원 | 198㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-09 | 300만원 | 13.5㎡ | 22만/㎡ | 자연환경보전 | 거제면 내간리 | 4** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 116㎡ | 30만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 10㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 6,500만원 | 288㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 1억 1,425만원 | 502㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하청면 대곡리 | 4* |
| 2026-04-03 | 1억 3,400만원 | 3408㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 둔덕면 거림리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 26.07㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-30 | 800만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-26 | 8,000만원 | 371㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 3** |
| 2026-03-19 | 138만원 | 512.68㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 9만원 | 2.78㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 19만원 | 13.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 4만원 | 10㎡ | - | 생산관리지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 2만원 | 7.56㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 1322㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-03-12 | 6,100만원 | 2661㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 258㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 5,820만원 | 962㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-25 | 700만원 | 228㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 1억 740만원 | 1775㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-24 | 6,050만원 | 2000㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-23 | 92만원 | 442㎡ | - | 자연환경보전 | 거제면 법동리 | 산1* |
| 2026-02-20 | 7,774만원 | 2056㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 639만원 | 169㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 1억 942만원 | 2410㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 374만원 | 99㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 산* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이준규 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 497 | 10억 4,118만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 496 | 3억 6,371만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 489만원 | |||
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1)은 사다리형 평지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다. 일련번호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측 타인토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 일련번호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1)은 사다리형 평지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측 타인토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
- 도로조건
- 일련번호(2) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.15 | 2025.03.07 | 2025.03.06 |
| - | 2025.05.15 | 2025.03.07 | 2025.03.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | g250306-3-005 |
| 감정일 | 2025.04.17 |
| 작성일 | 2025.04.25 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월10일12시10분
접수일: 2025.03.13
인쇄관련: *목록 2번
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 북OOOOO |
| 압류권자 | 거OO |
| 압류권자 | 부OOOOOO |
| 교부권자 | 통OOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOO |
| 교부권자 | 거OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 동OOOOOOO |
3억 3,731만원
2억 6,985만원감정가
14억 489만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 3,731만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 3,731만원
14억 489만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(94건)
유찰3회토지 · 2025타경21453
경상남도 거제시 양정동 201-2
유찰3회토지 · 2025타경21429
경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
유찰2회토지 · 2025타경21309
경상남도 통영시 광도면 안정리 1070
유찰3회토지 · 2025타경21227
경상남도 통영시 용남면 원평리 18
유찰3회토지 · 2025타경21219
경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21453 | 경상남도 거제시 양정동 201-2 | 7.2억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21429 | 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 | 3.6억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21309 | 경상남도 통영시 광도면 안정리 1070 | 6,558만 | 3,214만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21227 | 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 | 4.5억 | 1.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21219 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1 | 2.9억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21073 | 경상남도 거제시 아주동 1201-4 | 6.3억 | 2.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21042 | 경상남도 거제시 아양동 897-2 | 6,039만 | 520만 | 9% | 8회 | 진행 |
| 2025타경21025 | 경상남도 거제시 아주동 산72 | 4,462만 | 1,119만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경20057 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 | 9,660만 | 993만 | 10% | 9회 | 진행 |
| 2025타경591 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7 | 4.0억 | 2.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.