경매고수Beta
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2025타경21067

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 거제시 동부면 학동리 497

유찰 4채권합계(1,098,814,279원)가 최저가(337,315,000원)의 325.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). - 명확한 경계확정은 측량요함. - [목록2] 분묘1기 소재함(분묘기지

감정가

14억 489만원

최저매각가

감정가의 24.01%

3억 3,731만원

보증금

3,373만원

(10.00%)

청구액

10억 9,881만원

주변 매매시세

2억 7,613만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 동부면 학동리 497
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-05-15
매각기일
2026-04-27
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). - 명확한 경계확정은 측량요함. - [목록2] 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향받는 가격임. 지적도상 맹지이나 남측 타인토지 경유하여 진출입가능.

선순위 설정

2014.04.17.[근저당권]

물건 사진10

위치

경상남도 거제시 동부면 학동리 497

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 7,613만원

58건

최근 매매가

5,010만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남부면 탑포리
15억4,1628
둔덕면 상둔리
6,0487
사등면 오량리
3,0347
둔덕면 거림리
8,9787
일운면 망치리
5,3133
장목면 장목리
1,8333
아주동
4502
연초면 덕치리
2억6,1842

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 860만원540㎡20만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-1070만원10㎡7만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-105,010만원198㎡25만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-09300만원13.5㎡22만/㎡자연환경보전거제면 내간리4**
2026-04-093,500만원116㎡30만/㎡농림지역사등면 오량리1***
2026-04-08180만원10㎡18만/㎡계획관리지역장목면 외포리산1**
2026-04-086,500만원288㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-081억 1,425만원502㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-08700만원37㎡19만/㎡생산관리지역하청면 대곡리4*
2026-04-031억 3,400만원3408㎡4만/㎡생산관리지역둔덕면 거림리1***
2026-03-30100만원26.07㎡4만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-30800만원165㎡5만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-268,000만원371㎡22만/㎡계획관리지역장목면 외포리3**
2026-03-19138만원512.68㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-199만원2.78㎡3만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-1919만원13.5㎡1만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-194만원10㎡-생산관리지역사등면 오량리산9*
2026-03-192만원7.56㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-123,100만원1322㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-03-126,100만원2661㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-02-25300만원258㎡1만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-255,820만원962㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-25700만원228㎡3만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-251억 740만원1775㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-246,050만원2000㎡3만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-2392만원442㎡-자연환경보전거제면 법동리산1*
2026-02-207,774만원2056㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20639만원169㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-201억 942만원2410㎡5만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20374만원99㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리산*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,098,814,279원)가 최저가(337,315,000원)의 325.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). - 명확한 경계확정은 측량요함. - [목록2] 분묘1기 소재함(분묘기지

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자5
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-15
채권합계10억 9,881만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-03
14억 489만원
유찰
22025-12-08
9억 8,342만원
유찰
32026-01-19
6억 8,839만원
유찰

당사자 내역12

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
가압류권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준규 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 동부면 학동리 497 10억 4,118만원
토지2경상남도 거제시 동부면 학동리 496 3억 6,371만원
감정가 합계14억 489만원

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

일련번호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1)은 사다리형 평지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다. 일련번호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측 타인토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
일련번호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1)은 사다리형 평지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측 타인토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호(2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
도로조건
일련번호(2) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.152025.03.072025.03.06
-2025.05.152025.03.072025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호g250306-3-005
감정일2025.04.17
작성일2025.04.25
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일12시10분

접수일: 2025.03.13

인쇄관련: *목록 2번

채권 합계금액 10억 9,881만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
가압류권자김OO
압류권자북OOOOO
압류권자거OO
압류권자부OOOOOO
교부권자통OOOO
교부권자북OOOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자거OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
지상권자동OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,731만원

최저가 80%
2억 6,985만원
감정가
14억 489만원
입찰 보증금3,373만원
입찰가율24.0%
예상 취득세1,551만원
예상 총 비용3억 5,283만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,731만원

정보 없음

취득세1,349만원
지방교육세134만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인53만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,606만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,731만원

14억 489만원

낙찰가3억 3,731만원
이전비용1,606만원
총 매입비용3억 5,337만원
매매차익+10억 5,151만원
매매수익률+297.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.