경매고수Beta
부산지방법원·경매8계·(051)590-1831

2025타경22034

진행부동산강제경매입찰 15일 전

부산광역시 부산진구 부전동 423-9 2층201호

유찰 1

감정가

2억 2,100만원

481만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,470만원

336만원/평

보증금

1,547만원

(10.00%)

청구액

2억 1,324만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 부전동 423-9 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
270.70㎡(81.89평)
건물
151.81㎡(45.92평)
개시결정
2025-05-22
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

부산광역시 부산진구 부전동 423-9 2층201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
2억 2,100만원
유찰
22026-05-13
1억 5,470만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영준 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 083.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 부전동 423-9 2층201호83.73㎡ (25.33평)2억 2,100만원
감정가 합계2억 2,100만원

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 대원빌라 2차 2층 201호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5.5m 도로에 접함.

차량출입 가능하고 인근에 도시철도 서면역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호로서 외부 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(아파트)으로 이용중임, 급˙배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구. 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,324만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,470만원

최저가 80%
1억 2,376만원
감정가
2억 2,100만원
입찰 보증금1,547만원
입찰가율70.0%
예상 취득세711만원
예상 총 비용1억 6,181만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,470만원

83.73 m²

취득세618만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계763만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,470만원

2억 2,100만원

낙찰가1억 5,470만원
이전비용763만원
총 매입비용1억 6,233만원
매매차익+5,866만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매8계

(051)590-1831

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 54.4%(71건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.