경매고수
서울북부지방법원·경매8계·02-910-3678

2025타경2224

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 도봉구 방학동 725-57 세종그랑빌 6층602호

유찰 2

감정가

2억 3,200만원

1,347만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 4,848만원

862만원/평

보증금

1,484만원

(10.00%)

청구액

1억 726만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 도봉구 방학동 725-57 세종그랑빌 6층602호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
202.50㎡(61.26평)
건물
56.92㎡(17.22평)
개시결정
2025-06-30
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

서울특별시 도봉구 방학동 725-57 세종그랑빌 6층602호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-10
2억 3,200만원
유찰
22026-04-14
1억 8,560만원
유찰
32026-05-19
1억 4,848만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상목 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 040.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 도봉구 방학동 725-57 세종그랑빌 6층602호40.98㎡ (12.40평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""창동중등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 점포, 택시 차고지 등이 혼재하는 지역임. 세장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 소로및 남동측으로 세로와 접함.

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 지상6층 602호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호임. 단지형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최 종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 726만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,848만원

최저가 80%
1억 1,878만원
감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금1,484만원
입찰가율64.0%
예상 취득세683만원
예상 총 비용1억 5,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,848만원

40.98 m²

취득세593만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계735만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,848만원

2억 3,200만원

낙찰가1억 4,848만원
이전비용735만원
총 매입비용1억 5,583만원
매매차익+7,616만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매8계

02-910-3678

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(401건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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