본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 6차선 도로 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철 8호선 '구리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 26층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임. 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 교문동 244-5 :도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 없음. 임대관계 미상임.