경매고수Beta

2025타경2496

진행부동산강제경매입찰 8일 전

경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 에이동 4층402호

감정가

2억 4,300만원

1,349만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,300만원

1,349만원/평

보증금

2,430만원

(10.00%)

청구액

2억 3,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 에이동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
769.80㎡(232.86평)
건물
59.52㎡(18.00평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-04
매각기일
2026-05-07
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 에이동 4층402호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
2억 4,300만원
-
22026-05-07
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

건물 040.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 에이동 4층402호40.72㎡ (12.32평)2억 4,300만원
감정가 합계2억 4,300만원

대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""수주중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 정방형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 7~8미터 내외의 도로에 접하고 있음.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(수주중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,300만원

최저가 80%
1억 9,440만원
감정가
2억 4,300만원
입찰 보증금2,430만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,117만원
예상 총 비용2억 5,417만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,300만원

40.72 m²

취득세243만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계364만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,300만원

2억 4,300만원

낙찰가2억 4,300만원
이전비용364만원
총 매입비용2억 4,664만원
매매차익364만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.6%(131건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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