경매고수Beta
성남지원·경매2계·031-737-1322

2025타경2943

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경기도 광주시 신현동 581 모우림타운하우스 103동 3층303호

유찰 1

감정가

3억 700만원

516만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,490만원

361만원/평

보증금

2,149만원

(10.00%)

청구액

1억 8,817만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 신현동 581 모우림타운하우스 103동 3층303호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1292.00㎡(390.83평)
건물
196.32㎡(59.39평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-09-17
매각기일
2026-05-18
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 광주시 신현동 581 모우림타운하우스 103동 3층303호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-06
3억 700만원
유찰
22026-05-11
2억 1,490만원
-
32026-05-18
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박준호 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 038.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 신현동 581 모우림타운하우스 103동 3층303호38.19㎡ (11.55평)3억 700만원
감정가 합계3억 700만원

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현3리복지회관' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 인접도로 대비 등고 완만한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 필지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 제103동 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.03.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 본건은 도시가스에 의한 바닥난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없습니다. 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,817만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,490만원

최저가 80%
1억 7,192만원
감정가
3억 700만원
입찰 보증금2,149만원
입찰가율70.0%
예상 취득세988만원
예상 총 비용2억 2,478만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,490만원

38.19 m²

취득세214만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계328만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,490만원

3억 700만원

낙찰가2억 1,490만원
이전비용328만원
총 매입비용2억 1,818만원
매매차익+8,881만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매2계

031-737-1322

유사 물건

성남지원 아파트 평균 매각가율 60.5%(100건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.