경매고수Beta

2025타경2987

진행부동산임의경매매각기일 지남

광주광역시 남구 서동 28-14

감정가

1억 5,589만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,589만원

보증금

1,558만원

(10.00%)

청구액

1억 2,502만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 남구 서동 28-14
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-04-08
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 "대"이나 현황은 "전"임

선순위 설정

2023.05.18. 근저당권

물건 사진6

위치

광주광역시 남구 서동 28-14

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-01
1억 5,589만원
-
22026-04-08
0원
-

당사자 내역11

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : 2025-05-07

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 남구 서동 28-14 1억 5,589만원
감정가 합계1억 5,589만원

본건은 광주광역시 남구 서동 소재 ""대성초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 자루형 평지이며, 주거나지임. 본건 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. -- -- --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 서동 소재 ""대성초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 평지이며, 주거나지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.042025.05.192025.05.14

감정평가서 정보

감정평가번호CH250514-101
감정일2025.05.19
작성일2025.05.28
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월20일10시45분 2025년06월09일13시25분

접수일: 2025.06.13

채권 합계금액 1억 2,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자화OO
지상권자농OOOOOOOO
배당요구권자정OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,589만원

최저가 80%
1억 2,471만원
감정가
1억 5,589만원
입찰 보증금1,558만원
입찰가율100.0%
예상 취득세717만원
예상 총 비용1억 6,306만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,589만원

정보 없음

취득세623만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계768만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,589만원

1억 5,589만원

낙찰가1억 5,589만원
이전비용768만원
총 매입비용1억 6,357만원
매매차익768만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매13계

062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 77.2%(48건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.