경매고수Beta
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2025타경30448

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1

유찰 1채권합계(590,038,365원)가 최저가(247,115,000원)의 238.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명 -목록1,2. 맹지, 목록3. 남측하단 소재 도로와 고저

감정가

3억 5,302만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,711만원

보증금

2,471만원

(10.00%)

청구액

5억 9,003만원

주변 매매시세

7,061만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-10
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-05-13
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명 -목록1,2. 맹지, 목록3. 남측하단 소재 도로와 고저차로 직접 진출입은 곤란

선순위 설정

2012.11.9.근저당(신청채권자)

물건 사진13

위치

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,061만원

58건

최근 매매가

300만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

도계읍 발이리
1,3567
근덕면 동막리
2,6825
마달동
1억8,8105
근덕면 상맹방리
3004
성북동
3,0003
남양동
6억6673
원덕읍 이천리
6603
도계읍 마교리
1,4002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09100만원94.57㎡1만/㎡자연녹지지역성남동산3*
2026-04-09300만원307㎡1만/㎡생산관리지역하장면 토산리1**
2026-04-079,000만원54㎡167만/㎡계획관리지역근덕면 초곡리2*
2026-04-062,500만원347㎡7만/㎡계획관리지역미로면 하거노리5**
2026-04-063,200만원4195㎡1만/㎡생산관리지역미로면 고천리2**
2026-04-03529만원22.1㎡24만/㎡제2종일반주거지역정하동7*
2026-04-03500만원843㎡1만/㎡계획관리지역도계읍 흥전리1**
2026-04-024,500만원14714㎡-계획관리지역하장면 용연리2**
2026-03-273,090만원8278㎡-계획관리지역도계읍 발이리3**
2026-03-27611만원246㎡2만/㎡계획관리지역도계읍 발이리3**
2026-03-268,500만원367㎡23만/㎡계획관리지역근덕면 장호리2**
2026-03-252억 535만원18347㎡1만/㎡농림지역신기면 신기리산1**
2026-03-242,340만원443㎡5만/㎡계획관리지역미로면 하정리1**
2026-03-201,650만원4231㎡-계획관리지역도계읍 마교리3*
2026-03-201,150만원2068㎡1만/㎡계획관리지역도계읍 마교리3*
2026-03-17179만원27.93㎡6만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리4**
2026-03-1732만원5.05㎡6만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리4**
2026-03-1789만원111.58㎡1만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리산2*
2026-02-272억 8,258만원2255㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-272억 9,211만원2331㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-272억 9,875만원2384㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-273,684만원294㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-273,020만원241㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-27700만원1200㎡1만/㎡농림지역미로면 고천리2**
2026-02-27500만원267㎡2만/㎡계획관리지역원덕읍 노곡리6**
2026-02-25140만원3967㎡-계획관리지역도계읍 점리산1**
2026-02-241,000만원451㎡2만/㎡계획관리지역원덕읍 이천리5**
2026-02-24700만원982㎡1만/㎡계획관리지역원덕읍 이천리5**
2026-01-30889만원397㎡2만/㎡계획관리지역하장면 추동리1**
2026-01-30750만원493㎡2만/㎡농림지역원덕읍 산양리1***

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(590,038,365원)가 최저가(247,115,000원)의 238.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명 -목록1,2. 맹지, 목록3. 남측하단 소재 도로와 고저

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-13
채권합계5억 9,003만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
3억 5,302만원
유찰
22026-04-20
2억 4,711만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역12

채권자엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안보현 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 500만원
토지2강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-3 585만원
토지3강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-4 3억 4,217만원
감정가 합계3억 5,302만원

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다. 본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.132025.02.192025.02.12
-2025.05.132025.02.192025.02.12
-2025.05.132025.02.192025.02.12
-2025.05.132025.02.192025.02.12
-2025.05.132025.02.192025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호하랑250212-12-403
감정일2025.02.13
작성일2025.02.20
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월18일

접수일: 2025.02.25

인쇄관련: 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역(2016-03- 25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 전이나 지 상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 5억 9,003만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOO
근저당권자한OOOOOOO
근저당권자오OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자파OOOO
교부권자파OOOOOOOO
교부권자삼OOOOOOO
교부권자파OOOOOOO
교부권자삼OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,711만원

최저가 80%
1억 9,769만원
감정가
3억 5,302만원
입찰 보증금2,471만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,136만원
예상 총 비용2억 5,848만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,711만원

정보 없음

취득세988만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,184만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,711만원

3억 5,302만원

낙찰가2억 4,711만원
이전비용1,184만원
총 매입비용2억 5,896만원
매매차익+9,405만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.