2025타경30448
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1
감정가
3억 5,302만원
최저매각가
감정가의 70.00%2억 4,711만원
보증금
2,471만원
(10.00%)
청구액
5억 9,003만원
주변 매매시세
7,061만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-10
- 감정일
- 2025-02-17
- 배당종기
- 2025-05-13
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 주OOOOOOO
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명 -목록1,2. 맹지, 목록3. 남측하단 소재 도로와 고저차로 직접 진출입은 곤란
2012.11.9.근저당(신청채권자)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,061만원
58건
최근 매매가
300만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 100만원 | 94.57㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 성남동 | 산3* |
| 2026-04-09 | 300만원 | 307㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 하장면 토산리 | 1** |
| 2026-04-07 | 9,000만원 | 54㎡ | 167만/㎡ | 계획관리지역 | 근덕면 초곡리 | 2* |
| 2026-04-06 | 2,500만원 | 347㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 미로면 하거노리 | 5** |
| 2026-04-06 | 3,200만원 | 4195㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 미로면 고천리 | 2** |
| 2026-04-03 | 529만원 | 22.1㎡ | 24만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 정하동 | 7* |
| 2026-04-03 | 500만원 | 843㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 흥전리 | 1** |
| 2026-04-02 | 4,500만원 | 14714㎡ | - | 계획관리지역 | 하장면 용연리 | 2** |
| 2026-03-27 | 3,090만원 | 8278㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 발이리 | 3** |
| 2026-03-27 | 611만원 | 246㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 발이리 | 3** |
| 2026-03-26 | 8,500만원 | 367㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 근덕면 장호리 | 2** |
| 2026-03-25 | 2억 535만원 | 18347㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 신기면 신기리 | 산1** |
| 2026-03-24 | 2,340만원 | 443㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 미로면 하정리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,650만원 | 4231㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 마교리 | 3* |
| 2026-03-20 | 1,150만원 | 2068㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 마교리 | 3* |
| 2026-03-17 | 179만원 | 27.93㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 4** |
| 2026-03-17 | 32만원 | 5.05㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 4** |
| 2026-03-17 | 89만원 | 111.58㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 산2* |
| 2026-02-27 | 2억 8,258만원 | 2255㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 2억 9,211만원 | 2331㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 2억 9,875만원 | 2384㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 3,684만원 | 294㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 3,020만원 | 241㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 700만원 | 1200㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 미로면 고천리 | 2** |
| 2026-02-27 | 500만원 | 267㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 노곡리 | 6** |
| 2026-02-25 | 140만원 | 3967㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 점리 | 산1** |
| 2026-02-24 | 1,000만원 | 451㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 이천리 | 5** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 982㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 이천리 | 5** |
| 2026-01-30 | 889만원 | 397㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 하장면 추동리 | 1** |
| 2026-01-30 | 750만원 | 493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 원덕읍 산양리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 안보현 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 | 500만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-3 | 585만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-4 | 3억 4,217만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,302만원 | |||
본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다. 본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.13 | 2025.02.19 | 2025.02.12 |
| - | 2025.05.13 | 2025.02.19 | 2025.02.12 |
| - | 2025.05.13 | 2025.02.19 | 2025.02.12 |
| - | 2025.05.13 | 2025.02.19 | 2025.02.12 |
| - | 2025.05.13 | 2025.02.19 | 2025.02.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 하랑250212-12-403 |
| 감정일 | 2025.02.13 |
| 작성일 | 2025.02.20 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일
접수일: 2025.02.25
인쇄관련: 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역(2016-03- 25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 전이나 지 상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 엠OOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 느OOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 근저당권자 | 오OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 파OOOO |
| 교부권자 | 파OOOOOOOO |
| 교부권자 | 삼OOOOOOO |
| 교부권자 | 파OOOOOOO |
| 교부권자 | 삼OOOOOOOOOO |
2억 4,711만원
1억 9,769만원감정가
3억 5,302만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,711만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,711만원
3억 5,302만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.