경매고수Beta
강릉지원·경매2계·033-640-1132

2025타경30474

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호

유찰 2채권합계(751,768,619원)가 최저가(679,438,000원)의 110.6% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 8,660만원

344만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 7,943만원

168만원/평

보증금

6,794만원

(10.00%)

청구액

7억 5,176만원

주변 매매시세

1억 7,172만원

34건 평균

주변 전세시세

804만원

56건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
1330.08㎡(402.35평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-06
배당종기
2025-05-28
매각기일
2026-05-04
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음

선순위 설정

2015.12.03. 근저당권

물건 사진41

위치

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,172만원

34건

최근 매매가

3,200만원

2026-04-14

평당가

43만원

만원/평

전세 평균

804만원

월세 36만 · 56건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정하동
7,2333
당저동
2억8673
정상동
3억8,2502
도계읍 도계리
3,0502
원덕읍 갈남리
6,1002
원덕읍 월천리
9,7502
교동
1억5,0002
미로면 고천리
1,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-17전월세1억 8,000만원110㎡-
2026-04-17전월세400만원 / 월38만54.48㎡-
2026-04-14매매3,200만원45㎡-
2026-04-14전월세500만원 / 월30만139.24㎡-
2026-04-10매매1억 1,000만원61.28㎡-
2026-04-10전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-04-06전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-04-03전월세-27㎡-
2026-04-03매매9억 4,500만원634.06㎡-
2026-03-23매매9,500만원111.11㎡-
2026-03-20전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-03-18매매1억 600만원65.25㎡-
2026-03-16매매6억 5,500만원443.46㎡-
2026-03-16전월세-19.7㎡-
2026-03-12매매1,300만원27.1㎡-
2026-03-10매매1억 2,000만원86.37㎡-
2026-03-10전월세200만원 / 월55만29.72㎡-
2026-03-09전월세500만원 / 월40만88.99㎡-
2026-03-09전월세500만원 / 월40만88.99㎡-
2026-03-08전월세300만원 / 월40만48.39㎡-
2026-03-06매매9,000만원47.9㎡-
2026-03-05매매1억 9,500만원77.37㎡-
2026-03-05전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-03-05전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-03-04전월세100만원 / 월40만19.7㎡-
2026-03-02전월세50만원 / 월20만157.73㎡-
2026-02-28전월세10만원 / 월40만209.56㎡-
2026-02-27전월세500만원 / 월30만27㎡-
2026-02-27전월세300만원 / 월35만21㎡-
2026-02-27전월세200만원 / 월40만27㎡-

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(751,768,619원)가 최저가(679,438,000원)의 110.6% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OOOOOOOO2018-01-04없음금10,000,000원실제 점유부분은 기호3번 건물 일부를 점유함.
이OO2015-12-16없음-
주식회사 남해토탈 삼척지점2023-05-09없음금100,000,000원건물 일부 및 주유소 전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
압류권자3
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-28
채권합계7억 5,176만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
13억 8,660만원
유찰
22026-03-23
9억 7,062만원
유찰
32026-04-27
6억 7,943만원
-

당사자 내역13

채권자송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인황OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최미진 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 211.42㎡ (63.95평)1억 1,326만원
토지2강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 5억 1,395만원
토지3강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 121.10㎡ (36.63평)6,853만원
토지4강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 6억 5,952만원
감정가 합계13억 5,528만원

본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임. 본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함. 기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임. 후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함. - - 기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임. 기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임. 본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. - -

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근 콘크리트 및 시멘트블록 및 경량철골조 슬라브 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글)

1층 211.422층 171.76
일반건물

철근 콘크리트조 슬래브지붕

1층 121.12층 72.15

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임.
도로조건
후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임.
이용상태
기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.282025.03.062025.02.27
-2025.05.282025.03.062025.02.27
-2025.05.282025.03.062025.02.27
-2025.05.282025.03.062025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호N20250227001
감정일2025.03.06
작성일2025.03.10
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월02일

접수일: 2025.04.16

인쇄관련: 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕중고등학교 북측 운근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 근린생활시설 및 단독주택 및 대지로 몇차례 점유자를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안 내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음. 전입세대확인서 상에 전입자 이수연은 현황조사시 현장에서 만나지 못 하였으나 소유자(채무자) 주식회사 정든 법인 대표이사임. (상가건물 임대차 현황서 참고) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 위험물처리시설 및 근린생활시설 건물 및 주유소용지로 임차인 주식회 사 남해토탈 삼척지점, 임차인 황소건설 주식회사가 주유소 및 사무실 로 점유 사용하고 있고 기호 4번 지상에 주유기 6대, 유류저장탱크 4 대가 설치되어 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점이 운영하는 주유소는 현재 운영하고 있지 않으며 건물 관리인을 고용하여 사무실을 관리 하고 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점 사무실을 관리하는 관리인으로부터 확인한 바 본건 기호4번 지상에 소재하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대는 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라고 주장하나 사실 여부는 확인되 지 않음. 임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서상에는 본건 기호1 번 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나 실제는 기 호 3번 건물 일부를 점유 사용하고 있음. (주식회사 황소건물 법인 대 표 임서정으로부터 확인함)

성명유형소재지전입일보증금차임
황소건설 주식회사개인-강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 2018.01.04금10,000,000원1년 선세금 3,000,000원
이OO개인미상강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 2015.12.16--
주식회사 남해토탈 삼척지점개인-강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 2023.05.09금100,000,000원월1,000,000원
채권 합계금액 7억 5,176만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인황OOOOOOOO
임차인이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자유OO
압류권자국OOOOOOOO
압류권자동OOOOOOOO
압류권자삼OO
교부권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자삼OOOO
교부권자삼OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 7,943만원

최저가 80%
5억 4,355만원
감정가
13억 8,660만원
입찰 보증금6,794만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,125만원
예상 총 비용7억 1,069만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 7,943만원

332.52 m²

취득세1,039만원
지방교육세103만원
농어촌특별세103만원
인지세15만원
국민주택채권 할인163만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,488만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 7,943만원

13억 8,660만원

낙찰가6억 7,943만원
이전비용1,488만원
총 매입비용6억 9,431만원
매매차익+6억 9,228만원
매매수익률+99.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 단독주택 평균 매각가율 74.6%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.