2025타경30474
진행부동산임의경매입찰 16일 전강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호
감정가
13억 8,660만원
344만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%6억 7,943만원
168만원/평
보증금
6,794만원
(10.00%)
청구액
7억 5,176만원
주변 매매시세
1억 7,172만원
34건 평균
주변 전세시세
804만원
56건 평균
- 소재지
- 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1330.08㎡(402.35평)
- 개시결정
- 2025-02-25
- 감정일
- 2025-03-06
- 배당종기
- 2025-05-28
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음
2015.12.03. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,172만원
34건
최근 매매가
3,200만원
2026-04-14
평당가
43만원
만원/평
전세 평균
804만원
월세 36만 · 56건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 110㎡ | - | - | 정상동 |
| 2026-04-17 | 전월세 | 400만원 / 월38만 | 54.48㎡ | - | - | 정상동 |
| 2026-04-14 | 매매 | 3,200만원 | 45㎡ | - | - | 원덕읍 갈남리 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 500만원 / 월30만 | 139.24㎡ | - | - | 당저동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 1,000만원 | 61.28㎡ | - | - | 정상동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-04-03 | 전월세 | - | 27㎡ | - | - | 교동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9억 4,500만원 | 634.06㎡ | - | - | 남양동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 9,500만원 | 111.11㎡ | - | - | 하장면 갈전리 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-18 | 매매 | 1억 600만원 | 65.25㎡ | - | - | 당저동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 6억 5,500만원 | 443.46㎡ | - | - | 정상동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | - | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-12 | 매매 | 1,300만원 | 27.1㎡ | - | - | 미로면 고천리 |
| 2026-03-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 86.37㎡ | - | - | 가곡면 탕곡리 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 200만원 / 월55만 | 29.72㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 88.99㎡ | - | - | 남양동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 88.99㎡ | - | - | 남양동 |
| 2026-03-08 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 48.39㎡ | - | - | 근덕면 동막리 |
| 2026-03-06 | 매매 | 9,000만원 | 47.9㎡ | - | - | 원덕읍 갈남리 |
| 2026-03-05 | 매매 | 1억 9,500만원 | 77.37㎡ | - | - | 당저동 |
| 2026-03-05 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-05 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-04 | 전월세 | 100만원 / 월40만 | 19.7㎡ | - | - | 원덕읍 호산리 |
| 2026-03-02 | 전월세 | 50만원 / 월20만 | 157.73㎡ | - | - | 정상동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 10만원 / 월40만 | 209.56㎡ | - | - | 교동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 500만원 / 월30만 | 27㎡ | - | - | 남양동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 300만원 / 월35만 | 21㎡ | - | - | 당저동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 200만원 / 월40만 | 27㎡ | - | - | 남양동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황OOOOOOOO | 2018-01-04 | 없음 | 금10,000,000원 | 실제 점유부분은 기호3번 건물 일부를 점유함. |
| 이OO | 2015-12-16 | 없음 | - | |
| 주식회사 남해토탈 삼척지점 | 2023-05-09 | 없음 | 금100,000,000원 | 건물 일부 및 주유소 전체 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 최미진 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 211.42㎡ (63.95평) | 1억 1,326만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 | 5억 1,395만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 121.10㎡ (36.63평) | 6,853만원 | |
| 토지 | 4 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 | 6억 5,952만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 5,528만원 | |||
본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임. 본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함. 기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임. 후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함. - - 기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임. 기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임. 본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. - -
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근 콘크리트 및 시멘트블록 및 경량철골조 슬라브 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) | 1층 211.42㎡2층 171.76㎡ |
| 일반건물 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 121.1㎡2층 72.15㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임.
- 도로조건
- 후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임.
- 이용상태
- 기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.28 | 2025.03.06 | 2025.02.27 |
| - | 2025.05.28 | 2025.03.06 | 2025.02.27 |
| - | 2025.05.28 | 2025.03.06 | 2025.02.27 |
| - | 2025.05.28 | 2025.03.06 | 2025.02.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | N20250227001 |
| 감정일 | 2025.03.06 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월02일
접수일: 2025.04.16
인쇄관련: 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕중고등학교 북측 운근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 근린생활시설 및 단독주택 및 대지로 몇차례 점유자를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안 내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음. 전입세대확인서 상에 전입자 이수연은 현황조사시 현장에서 만나지 못 하였으나 소유자(채무자) 주식회사 정든 법인 대표이사임. (상가건물 임대차 현황서 참고) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 위험물처리시설 및 근린생활시설 건물 및 주유소용지로 임차인 주식회 사 남해토탈 삼척지점, 임차인 황소건설 주식회사가 주유소 및 사무실 로 점유 사용하고 있고 기호 4번 지상에 주유기 6대, 유류저장탱크 4 대가 설치되어 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점이 운영하는 주유소는 현재 운영하고 있지 않으며 건물 관리인을 고용하여 사무실을 관리 하고 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점 사무실을 관리하는 관리인으로부터 확인한 바 본건 기호4번 지상에 소재하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대는 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라고 주장하나 사실 여부는 확인되 지 않음. 임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서상에는 본건 기호1 번 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나 실제는 기 호 3번 건물 일부를 점유 사용하고 있음. (주식회사 황소건물 법인 대 표 임서정으로부터 확인함)
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황소건설 주식회사개인 | - | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 | 2018.01.04 | 금10,000,000원 | 1년 선세금 3,000,000원 |
| 이OO개인 | 미상 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 제1호 | 2015.12.16 | - | - |
| 주식회사 남해토탈 삼척지점개인 | - | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-2 | 2023.05.09 | 금100,000,000원 | 월1,000,000원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 황OOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 유OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOOOOO |
| 압류권자 | 삼OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 삼OOOO |
| 교부권자 | 삼OO |
6억 7,943만원
5억 4,355만원감정가
13억 8,660만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 7,943만원
332.52 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 7,943만원
13억 8,660만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
강릉지원 단독주택 평균 매각가율 74.6%(5건)
단독주택 · 2025타경30479
강원특별자치도 강릉시 포남동 1170-4
유찰4회단독주택 · 2024타경55763
강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조길 66
유찰2회단독주택 · 2025타경30461
강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-14

단독주택 · 2025타경30228
강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1 5호

단독주택 · 2024타경51228
강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍길 326-10
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30479 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 1170-4 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경55763 | 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조길 66 | 2.9억 | 7,013만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경30461 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-14 | 3.9억 | 1.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30228 | 강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1 5호 | 1,529만 | 1,529만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경51228 | 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍길 326-10 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.