경매고수Beta
강릉지원·경매2계·☎ 033-640-1132

2025타경30573

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호

배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,700만원

64만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,700만원

64만원/평

보증금

1,170만원

(10.00%)

청구액

1,087만원

주변 매매시세

1억 6,383만원

14건 평균

주변 전세시세

9,611만원

26건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
44340.20㎡(13412.91평)
건물
603.20㎡(182.47평)
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-27
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.4.7.근저당

관련사건
2025개회8180(춘천지방법원)

물건 사진8장

위치

강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,383만원

14건

최근 매매가

2억 6,200만원

2026-04-10

평당가

90만원

만원/평

전세 평균

9,611만원

월세 19만 · 26건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30건

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매2억 6,200만원64.79㎡천곡금호어울림라포레
2026-04-08매매6,000만원49.81㎡한양2차
2026-04-08매매7,000만원69.36㎡한양3차
2026-04-07전월세3,000만원 / 월30만49.22㎡천곡주공3차
2026-04-07매매1억 6,000만원84.95㎡현대1차
2026-04-04전월세500만원 / 월50만49.81㎡한양2차
2026-03-25매매1억원71.36㎡현대1차
2026-03-15전월세200만원 / 월35만39.6㎡천곡주공4차
2026-03-07전월세2,000만원 / 월70만84.99㎡삼성
2026-03-04전월세2억 2,409만원84.77㎡E.S아뜨리움아파트
2026-02-28매매1억 5,050만원84.95㎡현대1차
2026-02-11전월세6,000만원39.6㎡천곡주공4차
2026-01-30전월세6,000만원42.74㎡천곡주공3차
2026-01-28매매2억 9,000만원117㎡쌍용
2026-01-28매매2억 4,000만원64.79㎡천곡금호어울림라포레
2026-01-27매매1억 8,400만원84.97㎡센트로빌
2026-01-26전월세200만원 / 월25만39.99㎡천곡주공4차
2026-01-23전월세2,500만원 / 월60만84.86㎡한양3차
2026-01-07전월세5,000만원49.22㎡천곡주공3차
2025-12-23매매8,000만원39.6㎡천곡주공4차
2025-12-21매매1억 7,500만원84.95㎡현대1차
2025-12-14매매1억 4,111만원84.81㎡롯데
2025-12-12전월세1억 5,628만원59.85㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-12전월세1억 9,838만원75.41㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-12전월세1억 5,219만원59.85㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-12전월세1억 9,838만원75.41㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-12전월세1억 8,868만원75.41㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-12전월세1억 5,628만원59.85㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-11전월세1억 9,838만원75.41㎡E.S아뜨리움아파트
2025-12-09전월세2억 2,409만원84.77㎡E.S아뜨리움아파트

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자3명
교부권자2명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-27
채권합계1,087만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-27
1억 1,700만원
-
2차2026-05-04
0원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 공기용 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

건물 072.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호72.71㎡ (21.99평)1억 1,700만원
감정가 합계1억 1,700만원

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""한양아파트 제26동 제902호""로 인근은 이안동해 센트럴, 한양 1,3차아파트 등 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음. 부정형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시 중심가에 소재하고 있어 양호한 상황임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 902호로서 건축물대장상 1991.7.24.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임. 아파트 단위세대로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등) 기본적인 위생설비, 개별난방설비(LPG), 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(고도지구-2) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-36)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-94)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(무지개유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원도 동해시 천곡동대44340.2㎡전유53.8058/44340.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층

아파트

1층 530.49㎡2층 499.35㎡3층 499.35㎡4층 499.35㎡5층 499.35㎡6층 499.35㎡7층 499.35㎡8층 499.35㎡9층 499.35㎡10층 499.35㎡11층 499.35㎡12층 499.35㎡13층 499.35㎡14층 499.35㎡15층 499.35㎡지층 495.84㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""한양아파트 제26동 제902호""로 인근은 이안동해 센트럴, 한양 1,3차아파트 등 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시 중심가에 소재하고 있어 양호한 상황임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 902호로서 건축물대장상 1991.7.24.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임.
이용상태
아파트 단위세대로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)
설비내역
기본적인 위생설비, 개별난방설비(LPG), 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어있음.
이용상황
부정형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(고도지구-2) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-36)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-94)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(무지개유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한양아파트26동 9층 902호2025.08.272025.06.052025.05.29

감정평가서 정보

감정평가번호세계-087-2025
감정일2025.06.02
작성일2025.06.05
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월09일

접수일: 2025.06.25

인쇄관련: 소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 천곡동 한양아파트 26동 9층 902호로 현재 채무자(소유자) “이민규”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “이민규”를 만나 면담한바, 본건에는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

채권 합계금액 1,087만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자강OOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
교부권자삼OOOO
교부권자동OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자강OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,700만원

최저가 80%
9,360만원감정가
1억 1,700만원
입찰 보증금1,170만원
입찰가율100.0%
예상 취득세538만원
예상 총 비용1억 2,238만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,700만원

72.71 m²

취득세117만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계205만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,700만원

1억 1,700만원

낙찰가1억 1,700만원
이전비용205만원
총 매입비용1억 1,905만원
매매차익205만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 아파트 평균 매각가율 91.5%(6건)
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6,200만원
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강원특별자치도 강릉시 초당동 143 초당동우성아파트 101동 13층 1303호

5,530만원
아파트 - 2025타경30494

아파트 · 2025타경30494

강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 6층 602호

5억 8,400만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.