2025타경30986
낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-7
감정가
756만원
최저매각가
감정가의 70.00%529만원
보증금
52만원
(10.00%)
낙찰가
1억 564만원
1395.80%주변 매매시세
6,910만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-07
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 배OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지목은 '전'으로 일부 '구거'와 '묵전'임 3. 지적상 맹지로 인접지를 통해서 진입
2013.12.16. 근저당권
을구 2번 지상권설정등기(2007.03.29. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 김제하나새마을금고가 2025.03.14자 말소동의서를 제출함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,910만원
60건
최근 매매가
9,800만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,927만원 | 730㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 1,840만원 | 304㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 6** |
| 2026-04-10 | 1억 720만원 | 2693.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금산면 삼봉리 | 9** |
| 2026-04-10 | 1억 5,280만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 5,635만원 | 1475㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 9,800만원 | 381.5㎡ | 26만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금구면 금구리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1억 2,632만원 | 3150㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-09 | 7,298만원 | 61.9㎡ | 118만/㎡ | 일반상업지역 | 금구면 금구리 | 4** |
| 2026-04-09 | 8,426만원 | 124.9㎡ | 67만/㎡ | 일반상업지역 | 금구면 금구리 | 4** |
| 2026-04-04 | 171만원 | 566㎡ | - | 생산관리지역 | 월봉동 | 1** |
| 2026-03-30 | 1,121만원 | 407㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 6* |
| 2026-03-30 | 3,863만원 | 1402㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 6* |
| 2026-03-30 | 3,620만원 | 1352㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 7* |
| 2026-03-28 | 2,100만원 | 451㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 황산면 쌍감리 | 6** |
| 2026-03-26 | 4,270만원 | 2673.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 연포리 | 8** |
| 2026-03-26 | 1억 5,065만원 | 2163.8㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 연포리 | 8** |
| 2026-03-25 | 2,973만원 | 702㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 2,573만원 | 567㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 1,515만원 | 334㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 2,596만원 | 613㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-25 | 1,770만원 | 1170㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 예촌리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(55점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 송일 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 373-7 | 756만원 | |
| 감정가 합계 | 756만원 | |||
본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 소재‘금옥마을’동측인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 임야 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
본건 공히 차량출입은 어려우며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난 한편입니다. 일련번호 1)은 사다리형의 평지로 대부분은 전으로 이용중이나 일부 구거와 묵전으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형의 평지로 전과 구거와 토지임야로 이용중입니다. 일련번호 3)은 부정형의 서측하향 완경사지이며, 대부분은 전으로 이용중이나 구거와 토지임야 및 묘지로 이용중입니다. 지적상 맹지로 인접지를 통하여 진입합니다. 일련번호 1): 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축 사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2,3): 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 일련번호 3) 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 묘지입니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 상정리 소재‘금옥마을’동측인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 임야 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
- 교통사정
- 본건 공히 차량출입은 어려우며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난 한편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1)은 사다리형의 평지로 대부분은 전으로 이용중이나 일부 구거와 묵전으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형의 평지로 전과 구거와 토지임야로 이용중입니다. 일련번호 3)은 부정형의 서측하향 완경사지이며, 대부분은 전으로 이용중이나 구거와 토지임야 및 묘지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지로 인접지를 통하여 진입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1): 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축 사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2,3): 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 도로조건
- 일련번호 3)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 분묘가 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 일련번호 3) 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 묘지입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.09 | 2025.03.11 | 2025.03.10 |
| - | 2025.06.09 | 2025.03.11 | 2025.03.10 |
| - | 2025.06.09 | 2025.03.11 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 7-250310-301 |
| 감정일 | 2025.03.11 |
| 작성일 | 2025.03.12 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월13일10시50분
접수일: 2025.03.20
인쇄관련: 목록1의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용하고 있고, 목록2의 지목은 임야로 현재 일부 개간
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 배OO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 전OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 익OOOO |
| 교부권자 | 군OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 김OOOOOOOO |
529만원
423만원감정가
756만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
529만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 564만원
756만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.