2025타경31336
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 달서구 상인동 349-9
감정가
5억 4,127만원
864만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%2억 6,522만원
423만원/평
보증금
2,652만원
(10.00%)
청구액
2억 4,330만원
주변 매매시세
2억 5,050만원
9건 평균
주변 전세시세
7,764만원
9건 평균
- 소재지
- 대구광역시 달서구 상인동 349-9
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 206.88㎡(62.58평)
- 개시결정
- 2025-05-23
- 감정일
- 2025-06-05
- 배당종기
- 2025-08-25
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 노유자시설이나 현황은 근린생활시설 (주택으로 이용중).
2018. 2. 28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,050만원
9건
최근 매매가
2억 7,000만원
2026-03-18
평당가
400만원
만원/평
전세 평균
7,764만원
월세 41만 · 9건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 84.28㎡ | 21 | 상인푸르지오 | 상인동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.99㎡ | 11 | 상인동화,태왕,한양타운 | 상인동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 7,000만원 | 43.2㎡ | 9 | 시영장미3 | 상인동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 84.96㎡ | 12 | 보성은하 | 상인동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 1억 7,500만원 | 59.91㎡ | 7 | 상인동화,태왕,한양타운 | 상인동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 1억원 | 85㎡ | 2 | 월촌화성타운 | 상인동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 2,000만원 / 월80만 | 59.98㎡ | 15 | 상인역모아엘가파크뷰 | 상인동 |
| 2026-01-11 | 매매 | 2억 7,500만원 | 84.96㎡ | 16 | 보성은하 | 상인동 |
| 2026-01-03 | 전월세 | 2,000만원 / 월130만 | 119.22㎡ | 11 | 상인화성파크드림1단지 | 상인동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 1억 8,900만원 | 59.94㎡ | 10 | 상인영남화성타운 | 상인동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 3억원 | 134.98㎡ | 8 | 월촌화성타운 | 상인동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 1억 5,200만원 | 59.9㎡ | 10 | 제림 | 상인동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 1억 1,650만원 | 59.96㎡ | 13 | 시영은행 | 상인동 |
| 2025-12-14 | 전월세 | 1,500만원 / 월70만 | 84.96㎡ | 3 | 보성은하 | 상인동 |
| 2025-11-22 | 전월세 | 1억 6,380만원 | 59.98㎡ | 18 | 상인역모아엘가파크뷰 | 상인동 |
| 2025-11-21 | 매매 | 4억 700만원 | 84.73㎡ | 22 | 상인자이 | 상인동 |
| 2025-11-20 | 매매 | 3억 7,000만원 | 134.96㎡ | 12 | 우방타운 | 상인동 |
| 2025-11-03 | 전월세 | 7,000만원 | 43.2㎡ | 8 | 시영장미4 | 상인동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2018-03-15 | 없음 | - | |
| 정OO | 2020-12-15 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 지화진 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 달서구 상인동 349-9 103.44㎡ (31.29평) | 9,973만원 | |
| 토지 | 2 | 대구광역시 달서구 상인동 349-9 | 4억 3,571만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 3,544만원 | |||
본건은 대구광역시 지하철 1호선 '월배역' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 '노유자시설 건부지'로 이용중입니다. 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1-가) 시멘트벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 습식타일 및 외장타일, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 우드륨, 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. '근린생활시설'로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥상에 비가림막시설 등이 되어 있습니다. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 시멘트벽돌조적조 슬라브지붕 2층 노유자시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 지하철 1호선 '월배역' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 '노유자시설 건부지'로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
- 건물의 구조
- 1-가) 시멘트벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 습식타일 및 외장타일, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 우드륨, 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
- 이용상태
- '근린생활시설'로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥상에 비가림막시설 등이 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.25 | 2025.06.02 | 2025.05.26 |
| - | 2025.08.25 | 2025.06.02 | 2025.05.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | IOS 250527-A066 |
| 감정일 | 2025.05.29 |
| 작성일 | 2025.06.09 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월19일
접수일: 2025.06.25
인쇄관련: 1.본집행목적물은 등기부상 노유자시설이나 실제로는 주택으로 이용되고 있는 것으로 보이고 주민등록상 전입자 서영희,정재완이 있으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | - | 대구광역시 달서구 상인동 349-9 | 2018.03.15. | - | - |
| 정OO개인 | - | 대구광역시 달서구 상인동 349-9 | 2020.12.15. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 대OOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 배당요구권자 | 대OOOOOOO |
2억 6,522만원
2억 1,217만원감정가
5억 4,127만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,522만원
103.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,522만원
5억 4,127만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.