경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경31336

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 달서구 상인동 349-9

유찰 2임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 4,127만원

864만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 6,522만원

423만원/평

보증금

2,652만원

(10.00%)

청구액

2억 4,330만원

주변 매매시세

2억 5,050만원

9건 평균

주변 전세시세

7,764만원

9건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 상인동 349-9
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
206.88㎡(62.58평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 노유자시설이나 현황은 근린생활시설 (주택으로 이용중).

선순위 설정

2018. 2. 28. 근저당권

물건 사진14

위치

대구광역시 달서구 상인동 349-9

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,050만원

9건

최근 매매가

2억 7,000만원

2026-03-18

평당가

400만원

만원/평

전세 평균

7,764만원

월세 41만 · 9건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 18

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 2,000만원84.28㎡상인푸르지오
2026-03-18매매2억 7,000만원84.99㎡상인동화,태왕,한양타운
2026-02-21전월세7,000만원43.2㎡시영장미3
2026-02-14전월세2,000만원 / 월85만84.96㎡보성은하
2026-01-31매매1억 7,500만원59.91㎡상인동화,태왕,한양타운
2026-01-27전월세1억원85㎡월촌화성타운
2026-01-23전월세2,000만원 / 월80만59.98㎡상인역모아엘가파크뷰
2026-01-11매매2억 7,500만원84.96㎡보성은하
2026-01-03전월세2,000만원 / 월130만119.22㎡상인화성파크드림1단지
2025-12-31매매1억 8,900만원59.94㎡상인영남화성타운
2025-12-30매매3억원134.98㎡월촌화성타운
2025-12-26매매1억 5,200만원59.9㎡제림
2025-12-23매매1억 1,650만원59.96㎡시영은행
2025-12-14전월세1,500만원 / 월70만84.96㎡보성은하
2025-11-22전월세1억 6,380만원59.98㎡상인역모아엘가파크뷰
2025-11-21매매4억 700만원84.73㎡상인자이
2025-11-20매매3억 7,000만원134.96㎡우방타운
2025-11-03전월세7,000만원43.2㎡시영장미4

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2018-03-15없음-
정OO2020-12-15없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자2
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-25
채권합계2억 4,330만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-19
5억 4,127만원
유찰
22026-03-19
3억 7,889만원
유찰
32026-04-23
2억 6,522만원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지화진 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

토지 0103.440㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달서구 상인동 349-9 103.44㎡ (31.29평)9,973만원
토지2대구광역시 달서구 상인동 349-9 4억 3,571만원
감정가 합계5억 3,544만원

본건은 대구광역시 지하철 1호선 '월배역' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 '노유자시설 건부지'로 이용중입니다. 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1-가) 시멘트벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 습식타일 및 외장타일, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 우드륨, 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. '근린생활시설'로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥상에 비가림막시설 등이 되어 있습니다. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

시멘트벽돌조적조 슬라브지붕 2층 노유자시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 지하철 1호선 '월배역' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 '노유자시설 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
1-가) 시멘트벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 습식타일 및 외장타일, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 우드륨, 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
'근린생활시설'로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥상에 비가림막시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.252025.06.022025.05.26
-2025.08.252025.06.022025.05.26

감정평가서 정보

감정평가번호IOS 250527-A066
감정일2025.05.29
작성일2025.06.09
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월19일

접수일: 2025.06.25

인쇄관련: 1.본집행목적물은 등기부상 노유자시설이나 실제로는 주택으로 이용되고 있는 것으로 보이고 주민등록상 전입자 서영희,정재완이 있으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-대구광역시 달서구 상인동 349-9 2018.03.15.--
정OO개인-대구광역시 달서구 상인동 349-9 2020.12.15.--
채권 합계금액 2억 4,330만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인서OO
임차인정OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자대OOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자이OO
배당요구권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,522만원

최저가 80%
2억 1,217만원
감정가
5억 4,127만원
입찰 보증금2,652만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,220만원
예상 총 비용2억 7,742만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,522만원

103.44 m²

취득세265만원
지방교육세26만원
농어촌특별세26만원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계418만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,522만원

5억 4,127만원

낙찰가2억 6,522만원
이전비용418만원
총 매입비용2억 6,941만원
매매차익+2억 7,186만원
매매수익률+100.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 아파트 평균 매각가율 81.3%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.