경매고수Beta
서울서부지방법원·경매8계·02-3271-1328

2025타경323

진행부동산강제경매매각기일 지남

서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호

유찰 2

감정가

1억 6,000만원

386만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 240만원

247만원/평

보증금

1,024만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
186.80㎡(56.51평)
건물
136.78㎡(41.38평)
개시결정
2025-02-20
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-07
소유자
사OOOOOOOO
채무자
사OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.21. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.10.14. 제130402호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단266048판결정본(서울서부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-06
1억 6,000만원
유찰
22026-02-24
1억 2,800만원
유찰
32026-03-31
1억 240만원
-

당사자 내역5

채권자박OO
채무자겸소유자사OOOOOOOO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재열 / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : 2025-02-19

건물 041.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호41.40㎡ (12.52평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 역촌초등학교 동측 도로와 연서로를 잇는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 응암역), 연서로에 근접 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 내벽 : 벽지마감 등(계단실 : 페인트마감) 바닥 : 프라스틱마감제 및 바닥타일 등(계단실 : 석재) 창호 : 알미늄 및 하이샷시 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 기준시점 현재 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 은평구 역촌동 83-50186.8㎡전유19.66/186.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브

1층 95.382층 105.123층 104.974층 88.7지1층 95.38
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 응암역), 연서로에 근접 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 내벽 : 벽지마감 등(계단실 : 페인트마감) 바닥 : 프라스틱마감제 및 바닥타일 등(계단실 : 석재) 창호 : 알미늄 및 하이샷시 등임.
이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 역촌초등학교 동측 도로와 연서로를 잇는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층101호2025.05.072025.02.252025.02.24

감정평가서 정보

감정평가번호H250225-02D
감정일2025.03.04
작성일2025.03.05
법원서울서부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월05일12시48분

접수일: 2025.03.19

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 은평구 역촌동 83-50 1층101호2020.07.29--
채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자사OOOOOOOO
임차인박OO
교부권자이OOOO
교부권자서OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 240만원

최저가 80%
8,192만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,024만원
입찰가율64.0%
예상 취득세471만원
예상 총 비용1억 711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 240만원

41.40 m²

취득세409만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계524만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 240만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 240만원
이전비용524만원
총 매입비용1억 764만원
매매차익+5,235만원
매매수익률+48.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매8계

02-3271-1328

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 60.5%(126건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.