경매고수
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33293

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 부천시 오정구 내동 357-2 진우빌라 가동 3층 301호

감정가

1억 1,500만원

266만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,500만원

266만원/평

보증금

1,150만원

(10.00%)

청구액

1억 1,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 내동 357-2 진우빌라 가동 3층 301호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
521.50㎡(157.75평)
건물
142.80㎡(43.20평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-01
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-06-02
소유자
변OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 부천시 오정구 내동 357-2 진우빌라 가동 3층 301호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
1억 1,500만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임군재 / 감정일 : 2025-05-01 / 보존등기일 : -

건물 044.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 내동 357-2 진우빌라 가동 3층 301호44.16㎡ (13.36평)1억 1,500만원
감정가 합계1억 1,500만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 주로 동류형의 공동주택이 소재하고 있고, 인근에 각급학교 및 근린생활시설 등이 들어서 있음 세장형의 평지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약9M, 6m의 포장도로에 접하고 있음

본건까지 차량접근 가능하고 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 있음 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음. 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어 있음 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. #1. 임대관계는 미상임. #2. 본건 건물은 현황 4층 건물로서, 집합건축물대장(표제부)에는 4층이 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서[표제부](1동의 건물의 표시) 건물내역에는 4층이 등재되어 있지 않음

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,500만원

최저가 80%
9,200만원
감정가
1억 1,500만원
입찰 보증금1,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세529만원
예상 총 비용1억 2,029만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,500만원

44.16 m²

취득세115만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,500만원

1억 1,500만원

낙찰가1억 1,500만원
이전비용202만원
총 매입비용1억 1,702만원
매매차익202만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 64.8%(28건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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