2025타경33487
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호
감정가
6억 4,400만원
68만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1억 823만원
11만원/평
보증금
1,082만원
(10.00%)
청구액
3억 823만원
주변 매매시세
5억 118만원
11건 평균
주변 전세시세
2억 4,794만원
9건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 5012.30㎡(1516.22평)
- 건물
- 3097.40㎡(936.96평)
- 개시결정
- 2025-05-14
- 감정일
- 2025-05-26
- 배당종기
- 2025-07-30
- 매각기일
- 2026-04-09
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- 임OO
매각조건 · 권리관계
현황은 공실상태임.
2019.11.28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 118만원
11건
최근 매매가
3억 8,000만원
2026-04-10
평당가
53만원
만원/평
전세 평균
2억 4,794만원
월세 42만 · 9건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 20건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 950만원 | 101.85㎡ | 5 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 8,000만원 | 123.69㎡ | 8 | 전원마을(월드3차1단지) | 운양동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 6,900만원 | 59.94㎡ | 4 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 7억 3,000만원 | 121.74㎡ | 19 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 500만원 | 72.92㎡ | 13 | 김포한강이랜드타운힐스 | 운양동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 1,500만원 | 84.98㎡ | 15 | 풍경마을래미안한강2차 | 운양동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억원 | 140.46㎡ | 12 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5억 6,800만원 | 84.76㎡ | 11 | 한강신도시롯데캐슬 | 운양동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 85㎡ | 10 | 모담마을한강화성파크드림 | 운양동 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 2억 9,400만원 | 59.43㎡ | 14 | 김포한강신도시반도유보라2차 | 운양동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.76㎡ | 2 | 한강신도시롯데캐슬 | 운양동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2억 6,800만원 | 59.95㎡ | 14 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 5억 2,300만원 | 84.97㎡ | 23 | 한강신도시운양KCC스위첸 | 운양동 |
| 2026-02-04 | 전월세 | 3,000만원 / 월120만 | 59.95㎡ | 8 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 84.37㎡ | 5 | 한강신도시운양KCC스위첸 | 운양동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 4억 4,800만원 | 59.11㎡ | 18 | 김포한강신도시반도유보라2차 | 운양동 |
| 2025-12-08 | 전월세 | 5억원 | 121.74㎡ | 14 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2025-12-03 | 매매 | 4억원 | 85㎡ | 3 | 모담마을한강화성파크드림 | 운양동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 3억 7,500만원 | 59.95㎡ | 6 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2025-11-27 | 전월세 | 5,000만원 / 월110만 | 59.43㎡ | 3 | 김포한강신도시반도유보라2차 | 운양동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 이기영 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : 2025-05-13
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 운양동 1306-6 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호39.75㎡ (12.02평) | 6억 4,400만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 4,400만원 | |||
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. 부정형의 평지인 토지로서 근린생활시설, 판매시설 등의 부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2018.07.20.)내 1층 131호로서 - 외벽 : 복합판넬마감 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. 용도상 근린생활시설인데, 현황은 공실상태임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 근린상업지역, 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(특수도로)(접함), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1306-6 | 대 | 5012.3㎡ | 전유 | 9.158/5012.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 근린생활시설, 판매시설 | 1층 3057.65㎡2층 3079.93㎡3층 3130.37㎡4층 3130.37㎡5층 3130.37㎡6층 3130.37㎡7층 3130.37㎡8층 3130.37㎡9층 3130.37㎡지1층 3552.39㎡지2층 3751.84㎡지3층 3740.92㎡지4층 3571.03㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 39.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2018.07.20.)내 1층 131호로서 - 외벽 : 복합판넬마감 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
- 이용상태
- 용도상 근린생활시설인데, 현황은 공실상태임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 평지인 토지로서 근린생활시설, 판매시설 등의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(특수도로)(접함), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 김포운양역현대센트럴스퀘어 1층131호 | 2025.07.30 | 2025.05.16 | 2025.05.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-0519-105 |
| 감정일 | 2025.05.23 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월26일10시58분 2025년05월28일14시01분
접수일: 2025.05.30
인쇄관련: 목록 부동산 내부에 인테리
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 광OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 교부권자 | 김OO |
1억 823만원
8,658만원감정가
6억 4,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 823만원
39.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 823만원
6억 4,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.