2025타경339
진행부동산임의경매입찰 1일 전경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
감정가
4,750만원
82만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3,325만원
57만원/평
보증금
332만원
(10.00%)
청구액
3,040만원
주변 매매시세
6억 2,259만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 666.50㎡(201.62평)
- 건물
- 191.29㎡(57.87평)
- 개시결정
- 2025-05-02
- 감정일
- 2025-05-15
- 배당종기
- 2025-08-11
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2014. 8. 29. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 2,259만원
49건
최근 매매가
2억 2,200만원
2026-04-08
평당가
1,076만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 2억 2,200만원 | 104.06㎡ | 213만/㎡ | 제1종일반주거 | 송정동 | 3 |
| 2026-04-06 | 2억 5,000만원 | 94.8㎡ | 264만/㎡ | 일반상업 | 황상동 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 5,000만원 | 65.27㎡ | 230만/㎡ | 제2종일반주거 | 임은동 | 802-8 |
| 2026-03-30 | 7,300만원 | 90.5㎡ | 81만/㎡ | 제2종일반주거 | 형곡동 | 290-4 |
| 2026-03-26 | 4억 7,700만원 | 130.74㎡ | 365만/㎡ | 일반상업 | 산동읍 신당리 | 1422 |
| 2026-03-24 | 6억 5,000만원 | 57.31㎡ | 1,134만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-03-23 | 16억원 | 271.67㎡ | 589만/㎡ | 제2종일반주거 | 송정동 | 4** |
| 2026-03-20 | 3억원 | 380.5㎡ | 79만/㎡ | 제1종일반주거 | 구평동 | 4** |
| 2026-03-12 | 83억원 | 1141.58㎡ | 727만/㎡ | 자연녹지 | 남통동 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억 5,000만원 | 28.88㎡ | 866만/㎡ | 일반상업 | 송정동 | 77 |
| 2026-03-11 | 6억 7,000만원 | 60.97㎡ | 1,099만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-03-03 | 1억 2,500만원 | 207.12㎡ | 60만/㎡ | 준공업 | 광평동 | 5** |
| 2026-02-28 | 6,840만원 | 36.16㎡ | 189만/㎡ | 제3종일반주거 | 옥계동 | 935 |
| 2026-02-28 | 6,642만원 | 35.11㎡ | 189만/㎡ | 제3종일반주거 | 옥계동 | 935 |
| 2026-02-28 | 6,518만원 | 35.48㎡ | 184만/㎡ | 제3종일반주거 | 옥계동 | 935 |
| 2026-02-26 | 3억 5,000만원 | 42.7㎡ | 820만/㎡ | 일반상업 | 원평동 | 1** |
| 2026-02-23 | 11억원 | 97.17㎡ | 1,132만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-02-23 | 11억원 | 97.17㎡ | 1,132만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-02-15 | 3억 4,652만원 | 87.82㎡ | 395만/㎡ | 자연녹지 | 산동읍 적림리 | 4** |
| 2026-02-10 | 1억 2,500만원 | 88㎡ | 142만/㎡ | 제2종일반주거 | 상모동 | 32-6 |
| 2026-02-10 | 1억 2,500만원 | 88㎡ | 142만/㎡ | 제2종일반주거 | 상모동 | 32-6 |
| 2026-02-08 | 11억 5,000만원 | 658.95㎡ | 175만/㎡ | 제2종일반주거 | 진평동 | 1*** |
| 2026-01-23 | 1억원 | 124.05㎡ | 81만/㎡ | 제2종일반주거 | 광평동 | 3** |
| 2026-01-23 | 1억원 | 124.05㎡ | 81만/㎡ | 제2종일반주거 | 광평동 | 3** |
| 2026-01-17 | 9억 8,000만원 | 83.64㎡ | 1,172만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-01-17 | 9억 8,000만원 | 83.64㎡ | 1,172만/㎡ | 준주거 | 원평동 | 1134 |
| 2026-01-14 | 2억 1,500만원 | 181.55㎡ | 118만/㎡ | 근린상업 | 구평동 | 450-1 |
| 2026-01-14 | 2억 2,000만원 | 197.43㎡ | 111만/㎡ | 근린상업 | 구평동 | 450-1 |
| 2026-01-09 | 1억 8,000만원 | 493.62㎡ | 36만/㎡ | 일반상업 | 원평동 | 1*** |
| 2026-01-09 | 4억 5,000만원 | 702.3㎡ | 64만/㎡ | 일반상업 | 원평동 | 1*** |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2022-09-05 | 없음 | 500만원 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정영미 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호59.94㎡ (18.13평) | 4,750만원 | |
| 감정가 합계 | 4,750만원 | |||
본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임. 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 376 | 대 | 666.5㎡ | 전유 | 30.595/666.63 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포및아파트 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
- 이용상황
- 북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 5층504호 | 2025.08.11 | 2025.05.12 | 2025.05.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 예경250512-01 |
| 감정일 | 2025.05.14 |
| 작성일 | 2025.05.15 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월14일13시13분 2025년05월14일15시35분 2025년05월21일10시54분
접수일: 2025.05.23
인쇄관련: 외벽에 `삼
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 | 2022.09.05 | 500만원 | 월 35만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 형OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
3,325만원
2,660만원감정가
4,750만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,325만원
59.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,325만원
4,750만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(10건)
기타 · 2025타경11177
경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호
유찰1회기타 · 2025타경11132
경상북도 구미시 형곡동 324-2 4층402호
유찰1회기타 · 2025타경11001
경상북도 김천시 율곡동 771 사랑으로부영1단지 103동 17층1701호
유찰1회기타 · 2025타경10984
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호
유찰1회기타 · 2025타경10971
경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 101동 1층101호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11177 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11132 | 경상북도 구미시 형곡동 324-2 4층402호 | 4,900만 | 3,430만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11001 | 경상북도 김천시 율곡동 771 사랑으로부영1단지 103동 17층1701호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10984 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호 | 8,200만 | 5,740만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10971 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 101동 1층101호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10966 | 경상북도 구미시 옥계동 540 106동 7층703호 | 6,700만 | 4,690만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10947 | 경상북도 구미시 공단동 759 강변파라디아 102동 2층205호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10033 | 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층101호 | 3,000만 | 1,029만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경262 | 경상북도 구미시 황상동 210 120동 3층301호 | 7,000만 | 3,430만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경16973 | 경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 8층802호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.