경매고수Beta
김천지원·경매4계·054) 420 - 2094

2025타경339

진행부동산임의경매입찰 1일 전

경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,750만원

82만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,325만원

57만원/평

보증금

332만원

(10.00%)

청구액

3,040만원

주변 매매시세

6억 2,259만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
666.50㎡(201.62평)
건물
191.29㎡(57.87평)
개시결정
2025-05-02
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-04-15
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 8. 29. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 2,259만원

49건

최근 매매가

2억 2,200만원

2026-04-08

평당가

1,076만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

원평동
8억3,84613
송정동
5억2,9405
산동읍 신당리
2억5,0504
광평동
1억8333
구평동
2억4,5003
옥계동
6,6673
형곡동
7,1333
도량동
1억3502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-082억 2,200만원104.06㎡213만/㎡제1종일반주거송정동3
2026-04-062억 5,000만원94.8㎡264만/㎡일반상업황상동3**
2026-03-311억 5,000만원65.27㎡230만/㎡제2종일반주거임은동802-8
2026-03-307,300만원90.5㎡81만/㎡제2종일반주거형곡동290-4
2026-03-264억 7,700만원130.74㎡365만/㎡일반상업산동읍 신당리1422
2026-03-246억 5,000만원57.31㎡1,134만/㎡준주거원평동1134
2026-03-2316억원271.67㎡589만/㎡제2종일반주거송정동4**
2026-03-203억원380.5㎡79만/㎡제1종일반주거구평동4**
2026-03-1283억원1141.58㎡727만/㎡자연녹지남통동4**
2026-03-112억 5,000만원28.88㎡866만/㎡일반상업송정동77
2026-03-116억 7,000만원60.97㎡1,099만/㎡준주거원평동1134
2026-03-031억 2,500만원207.12㎡60만/㎡준공업광평동5**
2026-02-286,840만원36.16㎡189만/㎡제3종일반주거옥계동935
2026-02-286,642만원35.11㎡189만/㎡제3종일반주거옥계동935
2026-02-286,518만원35.48㎡184만/㎡제3종일반주거옥계동935
2026-02-263억 5,000만원42.7㎡820만/㎡일반상업원평동1**
2026-02-2311억원97.17㎡1,132만/㎡준주거원평동1134
2026-02-2311억원97.17㎡1,132만/㎡준주거원평동1134
2026-02-153억 4,652만원87.82㎡395만/㎡자연녹지산동읍 적림리4**
2026-02-101억 2,500만원88㎡142만/㎡제2종일반주거상모동32-6
2026-02-101억 2,500만원88㎡142만/㎡제2종일반주거상모동32-6
2026-02-0811억 5,000만원658.95㎡175만/㎡제2종일반주거진평동1***
2026-01-231억원124.05㎡81만/㎡제2종일반주거광평동3**
2026-01-231억원124.05㎡81만/㎡제2종일반주거광평동3**
2026-01-179억 8,000만원83.64㎡1,172만/㎡준주거원평동1134
2026-01-179억 8,000만원83.64㎡1,172만/㎡준주거원평동1134
2026-01-142억 1,500만원181.55㎡118만/㎡근린상업구평동450-1
2026-01-142억 2,000만원197.43㎡111만/㎡근린상업구평동450-1
2026-01-091억 8,000만원493.62㎡36만/㎡일반상업원평동1***
2026-01-094억 5,000만원702.3㎡64만/㎡일반상업원평동1***

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2022-09-05없음500만원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-11
채권합계3,040만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
4,750만원
유찰
22026-04-08
3,325만원
-
32026-04-15
0원
-

당사자 내역8

채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영미 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 059.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호59.94㎡ (18.13평)4,750만원
감정가 합계4,750만원

본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임. 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 형곡동 376666.5㎡전유30.595/666.63

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

점포및아파트

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
이용상황
북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 5층504호2025.08.112025.05.122025.05.12

감정평가서 정보

감정평가번호예경250512-01
감정일2025.05.14
작성일2025.05.15
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일13시13분 2025년05월14일15시35분 2025년05월21일10시54분

접수일: 2025.05.23

인쇄관련: 외벽에 `삼

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호2022.09.05500만원월 35만원
채권 합계금액 3,040만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자구OO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,325만원

최저가 80%
2,660만원
감정가
4,750만원
입찰 보증금332만원
입찰가율70.0%
예상 취득세152만원
예상 총 비용3,477만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,325만원

59.94 m²

취득세133만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계181만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,325만원

4,750만원

낙찰가3,325만원
이전비용181만원
총 매입비용3,506만원
매매차익+1,243만원
매매수익률+35.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매4계

054) 420 - 2094

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(10건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.