김천지원·경매1계·☎ 054-420-2091

2025타경356

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 구미시 거의동 389-9

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 지적도상 맹지.

감정가

4억 4,160만원

7,651만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,160만원

7,651만원/평

보증금

4,416만원

(10.00%)

청구액

2억 7,503만원

주변 매매시세

12억 3,964만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 구미시 거의동 389-9
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 19.08㎡(5.77평)
개시결정: 2025-05-28
감정일: 2025-06-09
배당종기: 2025-08-27
매각기일: 2026-04-28
소유자: 정OO
채무자: 주OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지적도상 맹지.

선순위 설정

목록1) 2010.8.13. 근저당 목록2) 2011.5.6. 근저당

물건 사진21장

위치

경상북도 구미시 거의동 389-9

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 3,964만원

57건

최근 매매가

2억 2,250만원

2026-04-10

평당가

2억 1,478만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산동읍 인덕리

5,191만7건

해평면 창림리

6,625만4건

도개면 도개리

1억194만4건

고아읍 봉한리

1억2,558만3건

황상동

1,208만3건

해평면 월호리

3,667만3건

산동읍 임천리

1억587만3건

고아읍 문성리

1억9,317만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 2,250만원	4450㎡	5만/㎡	농림지역	고아읍 봉한리	5*
2026-04-08	7,000만원	82㎡	85만/㎡	생산녹지지역	고아읍 괴평리	1***
2026-04-07	9,535만원	1907㎡	5만/㎡	농림지역	도개면 도개리	6**
2026-04-07	8,745만원	1749㎡	5만/㎡	농림지역	도개면 도개리	6**
2026-04-07	1억 4,575만원	2915㎡	5만/㎡	농림지역	도개면 도개리	6**
2026-04-07	7,920만원	1584㎡	5만/㎡	농림지역	도개면 도개리	6**
2026-04-07	8,800만원	2924㎡	3만/㎡	농림지역	도개면 신곡리	6**
2026-04-06	200만원	4㎡	50만/㎡	일반상업지역	황상동	3**
2026-04-06	1,800만원	33㎡	55만/㎡	일반상업지역	황상동	3**
2026-04-02	800만원	1081㎡	1만/㎡	계획관리지역	도개면 동산리	1**
2026-03-31	5,345만원	1055㎡	5만/㎡	계획관리지역	산동읍 인덕리	3*
2026-03-27	400만원	122㎡	3만/㎡	계획관리지역	산동읍 백현리	1**
2026-03-18	1억 5,000만원	3306㎡	5만/㎡	농림지역	고아읍 봉한리	1**
2026-03-18	3,657만원	1275㎡	3만/㎡	농림지역	고아읍 외예리	4**
2026-03-18	5,090만원	783㎡	7만/㎡	생산관리지역	해평면 창림리	4**
2026-03-18	9,310만원	1432㎡	7만/㎡	생산관리지역	해평면 창림리	4**
2026-03-18	6,536만원	978㎡	7만/㎡	생산관리지역	해평면 창림리	4**
2026-03-18	5,564만원	856㎡	7만/㎡	생산관리지역	해평면 창림리	4**
2026-03-11	1억 8,600만원	511㎡	36만/㎡	자연녹지지역	고아읍 송림리	산5*
2026-03-05	2,000만원	664㎡	3만/㎡	보전관리지역	장천면 묵어리	8*
2026-02-26	3억 7,980만원	348.8㎡	109만/㎡	제2종일반주거지역	상모동	5**
2026-02-26	4억 1,120만원	377.6㎡	109만/㎡	제2종일반주거지역	상모동	4*
2026-02-24	5,600만원	1679㎡	3만/㎡	계획관리지역	해평면 월호리	3**
2026-02-24	450만원	130㎡	3만/㎡	계획관리지역	해평면 월호리	3**
2026-02-24	4,950만원	1451㎡	3만/㎡	계획관리지역	해평면 월호리	3**
2026-02-14	1,000만원	208㎡	5만/㎡	계획관리지역	옥성면 태봉리	1**
2026-02-13	7,000만원	13091㎡	1만/㎡	보전관리지역	무을면 무수리	산6*
2026-02-11	1,783만원	65.96㎡	27만/㎡	제1종일반주거지역	고아읍 관심리	4**
2026-02-09	1억 5,000만원	782㎡	19만/㎡	자연녹지지역	오태동	2**
2026-02-09	550만원	88㎡	6만/㎡	보전관리지역	선산읍 신기리	4**

권리분석

양호

위험도

30점

토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 지적도상 맹지.

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
정OO	2023-02-13	없음	미상	402호

이해관계인

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자1명

전세권자1명

교부권자1명

점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-08-27

채권합계2억 7,503만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-21

4억 4,160만원

2차2026-04-28

0원

당사자 내역6명

채권자신OOOOOO

소유자정OO

채무자겸소유자주OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이보석 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

토지 09.54㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상북도 구미시 거의동 389-9	1억 6,477만원
토지	2	경상북도 구미시 거의동 389-9 테크노관9.54㎡ (2.89평)	2억 7,682만원
감정가 합계			4억 4,160만원

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재로서 '금오공과대학' 남동측 근거리에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 부정형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함. 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서(사용승인일:2011.04.26) -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호의 구조임. 기호2) 1층: 계단실, 2-4층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. - - 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택	-

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재로서 '금오공과대학' 남동측 근거리에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통사정: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함.
토지의 형상/지세: 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서(사용승인일:2011.04.26) -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호의 구조임.
이용상태: 기호2) 1층: 계단실, 2-4층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임.
설비내역: 기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.08.27	2025.05.29	2025.05.29
테크노관	2025.08.27	2025.05.29	2025.05.29

감정평가서 정보

감정평가번호	영남(경)250529-01
감정일	2025.06.09
작성일	2025.06.09
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월30일12시45분

접수일: 2025.06.12

인쇄관련: 본건 1층은 출입구, 2층은 201호, 202호, 3층은 301호, 302호, 4층은 401호, 402호로 구분되어 있음

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
정OO개인	미상	경상북도 구미시 거의동 389-9 테크노관	2023.02.13	미상	미상

채권 합계금액 2억 7,503만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	신OOOOOO
소유자	정OO
채무자겸소유자	주OO
전세권자	정OO
교부권자	구OO
점유자	정OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4억 4,160만원

최저가 80%
3억 5,328만원감정가
4억 4,160만원

입찰 보증금4,416만원

입찰가율100.0%

예상 취득세2,031만원

예상 총 비용4억 6,191만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4억 4,160만원

물건유형

전용면적

9.54 m²

취득세1,766만원

지방교육세176만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인70만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계2,081만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4억 4,160만원

예상 시세 (원)

4억 4,160만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4억 4,160만원

이전비용2,081만원

총 매입비용4억 6,241만원

매매차익2,081만원 (손실)

매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 58.5%(96건)

토지 · 2025타경10970

경상북도 구미시 형곡동 305-2

3억 6,755만원

유찰1회

토지 · 2025타경10943

경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1

102만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경10902

경상북도 김천시 아포읍 의리 928

8,693만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경10859

경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2

1억 2,644만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경10848

경상북도 구미시 인의동 270-27

4억 5,644만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경10970	경상북도 구미시 형곡동 305-2	3.7억	3.7억	100%	-	진행
2025타경10943	경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1	146만	102만	70%	1회	진행
2025타경10902	경상북도 김천시 아포읍 의리 928	1.2억	8,693만	70%	1회	진행
2025타경10859	경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2	2.6억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경10848	경상북도 구미시 인의동 270-27	9.3억	4.6억	49%	2회	진행
2025타경10825	경상북도 구미시 장천면 하장리 406	820만	402만	49%	2회	진행
2025타경10822	경상북도 구미시 상모동 6-6	6.6억	3.2억	49%	2회	진행
2025타경10811	경상북도 구미시 선산읍 원리 12	1.5억	5,035만	34%	3회	진행
2025타경10800	경상북도 김천시 증산면 평촌리 330	6,716만	2,303만	34%	3회	진행
2024타경18122	경상북도 구미시 금전동 산14-1	9,599만	1,129만	12%	6회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경356

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진21장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진21장