경매고수Beta
포항지원·경매5계·054-250-3246

2025타경3743

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 121동 13층1305호

감정가

1억 3,500만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,500만원

43만원/평

보증금

1,350만원

(10.00%)

청구액

1억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 121동 13층1305호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
149093.00㎡(45100.63평)
건물
1037.40㎡(313.81평)
개시결정
2025-04-30
감정일
2025-05-13
배당종기
2025-07-11
매각기일
2026-05-11
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 121동 13층1305호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-04
1억 3,500만원
-
22026-05-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태암 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -

건물 084.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 121동 13층1305호84.98㎡ (25.71평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 남측 인근에 위치하는 3차우방타운아파트 제121동 제13층 제1305호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 동, 서측으로 녹지지역 임야지대가 이어져 있습니다. 부정형 토지로서 남향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 10미터 정도의 막다른 포장도로에 접합니다.

시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1305호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 및 목재 유리이중창입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역(용흥)<온천법>에 속합니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,500만원

최저가 80%
1억 800만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금1,350만원
입찰가율100.0%
예상 취득세621만원
예상 총 비용1억 4,121만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,500만원

84.98 m²

취득세135만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계228만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,500만원

1억 3,500만원

낙찰가1억 3,500만원
이전비용228만원
총 매입비용1억 3,728만원
매매차익228만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매5계

054-250-3246

유사 물건

포항지원 아파트 평균 매각가율 69.1%(67건)
면책조항

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.