2025타경386

대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▶기호3) 건물은 철근콘크리트조및철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 이용상황 : 공장 ▶기호4) 건물은 철골조, 아르시, 조적조 및 칼라시트, 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 하부조적 위 칼라시트 마감 등 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 공장, 사무실 등, 화장실 / 2층 사무실 등 ▶기호5) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 이용상황 : 창고 입니다. 공장 운영에 필수적인 Crane, 플렉소 인쇄기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. - 임대관계 : 미상입니다. 기 타 1) 대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(일반공업지역, 준공업지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 용도지역별 가치형성에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 일부 일반공업지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 3) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외관정〔기호ㅂ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 대상물건 기호1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5) 대상물건 기호1) 토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비 (기호ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 6) 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 대상물건 기호3)~5)건물의 경우 귀 의뢰목록상 면적 등의 표기방식과 일반건축물대장상의 표기방식과 차이가 있어 감정목적을 고려 귀 의뢰목록을 기준으로 일반건축물대장상의 내용을 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 대상물건 기호3)~기호5)건물은 일반건축물대장(갑)에「위반건축물」로 등재되어 있는 바, 경매 업무 및 참여시 위 사항과 관련하여 반드시 재확인하시기 바랍니다. 9) 대상 물건기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.