경매고수
포항지원·경매4계·054-250-3220(구내:3220)

2025타경3965

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상북도 포항시 남구 송도동 444-3

유찰 1

감정가

5,706만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3,994만원

보증금

399만원

(10.00%)

청구액

2,731만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 포항시 남구 송도동 444-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-01
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상북도 포항시 남구 송도동 444-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-27
5,706만원
유찰
22026-06-01
3,994만원
-
32026-06-08
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박희찬 / 감정일 : 2025-08-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 송도동 444-3 5,706만원
감정가 합계5,706만원

본 건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""송도교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임. 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,731만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,994만원

최저가 80%
3,195만원
감정가
5,706만원
입찰 보증금399만원
입찰가율70.0%
예상 취득세183만원
예상 총 비용4,178만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,994만원

정보 없음

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계211만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,994만원

5,706만원

낙찰가3,994만원
이전비용211만원
총 매입비용4,206만원
매매차익+1,500만원
매매수익률+35.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 54.9%(132건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자