감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동 측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 공동 주택 건부지로 이용 중임. 감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 25m 이상의 대로가 접하여 있음.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제5층 제501호로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도 보호지구(철도보호지구){철도안전법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관 리구역(평화로)). -. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.