경매고수Beta
통영지원·경매3계·055)640-8503(구내:503)

2025타경462

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 27일 전

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2

유찰 3배당요구종기(2025-08-08) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 갑구 순위 12번 공유자 진휘재 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 8. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.지상물 존재: 분묘기지권 성립 여지 있음.

감정가

3억 9,142만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 3,425만원

보증금

1,342만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

2억 7,613만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-06
배당종기
2025-08-08
매각기일
2026-05-11
소유자
구OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지상에 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립 여지 있음) -제시외 건물(감정서 상 'ㄱ') 매각 제외. -토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지로 이를 감안하여 평가함. -등기사항전부증명서 상 공유지분의 합이 1 초과함. -공유물분할판결에 기한 공유물 전부에 대한 경매로서 공유자우선매수권 행사할 수 없음.

선순위 설정

김수득 지분: 2024.12.12.[근저당권] 나머지 지분: 2025.5.29.[경매개시결정]

법정지상권

갑구 순위 12번 공유자 진휘재 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 8. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

지상물 현황

분묘기지권 성립 여지 있음.

관련사건
2023가단17740판결정본(창원지방법원 통영지원)

물건 사진21

위치

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 7,613만원

58건

최근 매매가

5,010만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남부면 탑포리
15억4,1628
둔덕면 상둔리
6,0487
사등면 오량리
3,0347
둔덕면 거림리
8,9787
일운면 망치리
5,3133
장목면 장목리
1,8333
아주동
4502
연초면 덕치리
2억6,1842

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 860만원540㎡20만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-1070만원10㎡7만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-105,010만원198㎡25만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-09300만원13.5㎡22만/㎡자연환경보전거제면 내간리4**
2026-04-093,500만원116㎡30만/㎡농림지역사등면 오량리1***
2026-04-08180만원10㎡18만/㎡계획관리지역장목면 외포리산1**
2026-04-086,500만원288㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-081억 1,425만원502㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-08700만원37㎡19만/㎡생산관리지역하청면 대곡리4*
2026-04-031억 3,400만원3408㎡4만/㎡생산관리지역둔덕면 거림리1***
2026-03-30100만원26.07㎡4만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-30800만원165㎡5만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-268,000만원371㎡22만/㎡계획관리지역장목면 외포리3**
2026-03-19138만원512.68㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-199만원2.78㎡3만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-1919만원13.5㎡1만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-194만원10㎡-생산관리지역사등면 오량리산9*
2026-03-192만원7.56㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-123,100만원1322㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-03-126,100만원2661㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-02-25300만원258㎡1만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-255,820만원962㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-25700만원228㎡3만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-251억 740만원1775㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-246,050만원2000㎡3만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-2392만원442㎡-자연환경보전거제면 법동리산1*
2026-02-207,774만원2056㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20639만원169㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-201억 942만원2410㎡5만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20374만원99㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리산*

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-08) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 갑구 순위 12번 공유자 진휘재 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 8. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.지상물 존재: 분묘기지권 성립 여지 있음.

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자3
신청인겸소유자1
근저당권자1
가등기권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-08
채권합계0원

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
3억 9,142만원
유찰
22026-02-23
2억 7,399만원
유찰
32026-03-30
1억 9,179만원
유찰

당사자 내역8

신청인진OO
상대방겸소유자구OO
상대방겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권준희 / 감정일 : 2025-06-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 3억 9,142만원
감정가 합계3억 9,142만원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람. 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법> 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람. - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>
도로조건
본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.082025.06.022025.05.30

감정평가서 정보

감정평가번호DK-250530-A043
감정일2025.06.05
작성일2025.06.09
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월05일13시20분

접수일: 2025.06.23

인쇄관련: *제시외 건물 ㄱ)목조 스레트지붕 창고 소재함

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
신청인진OO
상대방겸소유자구OO
상대방겸소유자김OO
상대방겸소유자김OO
신청인겸소유자진OO
근저당권자김OO
가등기권자김OO
교부권자거OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,425만원

최저가 80%
1억 740만원
감정가
3억 9,142만원
입찰 보증금1,342만원
입찰가율34.3%
예상 취득세617만원
예상 총 비용1억 4,043만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,425만원

정보 없음

취득세537만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계670만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,425만원

3억 9,142만원

낙찰가1억 3,425만원
이전비용670만원
총 매입비용1억 4,096만원
매매차익+2억 5,046만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매3계

055)640-8503(구내:503)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 30.3%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.