2025타경462
진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 27일 전경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
감정가
3억 9,142만원
최저매각가
감정가의 34.30%1억 3,425만원
보증금
1,342만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
2억 7,613만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-28
- 감정일
- 2025-06-06
- 배당종기
- 2025-08-08
- 매각기일
- 2026-05-11
- 소유자
- 구OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-지상에 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립 여지 있음) -제시외 건물(감정서 상 'ㄱ') 매각 제외. -토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지로 이를 감안하여 평가함. -등기사항전부증명서 상 공유지분의 합이 1 초과함. -공유물분할판결에 기한 공유물 전부에 대한 경매로서 공유자우선매수권 행사할 수 없음.
김수득 지분: 2024.12.12.[근저당권] 나머지 지분: 2025.5.29.[경매개시결정]
갑구 순위 12번 공유자 진휘재 지분에 대한 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 8. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
분묘기지권 성립 여지 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,613만원
58건
최근 매매가
5,010만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 860만원 | 540㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 70만원 | 10㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 5,010만원 | 198㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-09 | 300만원 | 13.5㎡ | 22만/㎡ | 자연환경보전 | 거제면 내간리 | 4** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 116㎡ | 30만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 10㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 6,500만원 | 288㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 1억 1,425만원 | 502㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하청면 대곡리 | 4* |
| 2026-04-03 | 1억 3,400만원 | 3408㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 둔덕면 거림리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 26.07㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-30 | 800만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-26 | 8,000만원 | 371㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 3** |
| 2026-03-19 | 138만원 | 512.68㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 9만원 | 2.78㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 19만원 | 13.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 4만원 | 10㎡ | - | 생산관리지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 2만원 | 7.56㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 1322㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-03-12 | 6,100만원 | 2661㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 258㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 5,820만원 | 962㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-25 | 700만원 | 228㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 1억 740만원 | 1775㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-24 | 6,050만원 | 2000㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-23 | 92만원 | 442㎡ | - | 자연환경보전 | 거제면 법동리 | 산1* |
| 2026-02-20 | 7,774만원 | 2056㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 639만원 | 169㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 1억 942만원 | 2410㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 374만원 | 99㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 산* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 권준희 / 감정일 : 2025-06-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 | 3억 9,142만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 9,142만원 | |||
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람. 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법> 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람. - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>
- 도로조건
- 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.08 | 2025.06.02 | 2025.05.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DK-250530-A043 |
| 감정일 | 2025.06.05 |
| 작성일 | 2025.06.09 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월05일13시20분
접수일: 2025.06.23
인쇄관련: *제시외 건물 ㄱ)목조 스레트지붕 창고 소재함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 진OO |
| 상대방겸소유자 | 구OO |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 신청인겸소유자 | 진OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가등기권자 | 김OO |
| 교부권자 | 거OO |
1억 3,425만원
1억 740만원감정가
3억 9,142만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,425만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,425만원
3억 9,142만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
통영지원 토지 평균 매각가율 30.3%(77건)
유찰3회토지 · 2025타경21429
경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
유찰2회토지 · 2025타경21309
경상남도 통영시 광도면 안정리 1070
유찰3회토지 · 2025타경21227
경상남도 통영시 용남면 원평리 18
유찰3회토지 · 2025타경21219
경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1
유찰3회토지 · 2025타경21073
경상남도 거제시 아주동 1201-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21429 | 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 | 3.6억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21309 | 경상남도 통영시 광도면 안정리 1070 | 6,558만 | 3,214만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21227 | 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 | 4.5억 | 1.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21219 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1 | 2.9억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21073 | 경상남도 거제시 아주동 1201-4 | 6.3억 | 2.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21025 | 경상남도 거제시 아주동 산72 | 4,462만 | 1,119만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경20057 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 | 9,660만 | 993만 | 10% | 9회 | 진행 |
| 2025타경591 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7 | 4.0억 | 2.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경584 | 경상남도 통영시 용남면 동달리 405-3 | 5.1억 | 2.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경551 | 경상남도 거제시 하청면 석포리 산1 | 1.5억 | 7,306만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.