2025타경486
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호
감정가
9,500만원
23만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,650만원
16만원/평
보증금
665만원
(10.00%)
청구액
4,561만원
주변 매매시세
1억 6,055만원
11건 평균
주변 전세시세
9,740만원
5건 평균
- 소재지
- 경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 5940.00㎡(1796.85평)
- 건물
- 1356.53㎡(410.35평)
- 개시결정
- 2025-07-30
- 감정일
- 2025-08-06
- 배당종기
- 2025-10-13
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2014. 8. 20. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,055만원
11건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-09
평당가
39만원
만원/평
전세 평균
9,740만원
월세 28만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 16건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.48㎡ | 4 | 경일리버뷰아파트 | 황성동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 8,000만원 | 79.1㎡ | 2 | 삼익세라믹 | 황성동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 3,200만원 | 59.98㎡ | 9 | 신흥로얄맨션2차(102,103동) | 황성동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 8,500만원 | 81.27㎡ | 8 | 삼익세라믹 | 황성동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 5,000만원 | 46.74㎡ | 2 | 황성주공1차 | 황성동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 200만원 / 월70만 | 53.76㎡ | 5 | 대흥그린파크 | 황성동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 84.69㎡ | 5 | 삼익세라믹 | 황성동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월70만 | 59.98㎡ | 6 | 청우3차(301~303동) | 황성동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.6㎡ | 15 | 황성현대5 | 황성동 |
| 2026-02-09 | 매매 | 1억 5,000만원 | 84.95㎡ | 8 | 황성현대2차 | 황성동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 8,600만원 | 48.49㎡ | 5 | 한길골든빌 | 황성동 |
| 2026-01-17 | 매매 | 3억 8,500만원 | 132.41㎡ | 14 | 현진에버빌1차 | 황성동 |
| 2025-12-30 | 전월세 | 1억 1,500만원 | 83.52㎡ | 13 | 신안그린파크 | 황성동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 1억 5,900만원 | 84.95㎡ | 4 | 황성현대1차 | 황성동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 84.99㎡ | 10 | e편한세상황성 | 황성동 |
| 2025-11-25 | 매매 | 1억 4,900만원 | 84.84㎡ | 12 | 삼보타운3차(106동) | 황성동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김용주 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호71.66㎡ (21.68평) | 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 9,500만원 | |||
본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '청우파크맨션' 9층 908호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 북동측 포장된 세로를 주 출입로로 이용함.
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합) 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(예송유치원) -- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황성동 241-1 | 대 | 5940㎡ | 전유 | 30.10/5940 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트 | 1층 1284.87㎡2층 1244.67㎡3층 1244.67㎡4층 1244.67㎡5층 1244.67㎡6층 1244.67㎡7층 1244.67㎡8층 1244.67㎡9층 1244.67㎡10층 1244.67㎡11층 1244.67㎡12층 989.19㎡13층 837.23㎡14층 754.77㎡15층 754.77㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '청우파크맨션' 9층 908호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 북동측 포장된 세로를 주 출입로로 이용함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합) 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(예송유치원)
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청우파크맨션 9층908호 | 2025.10.13 | 2025.08.07 | 2025.08.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경주252-0801 |
| 감정일 | 2025.08.06 |
| 작성일 | 2025.08.07 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월06일
접수일: 2025.08.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 가압류권자 | 비OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
6,650만원
5,320만원감정가
9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,650만원
71.66 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,650만원
9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
경주지원 아파트 평균 매각가율 34.3%(1건)
유찰3회아파트 · 2025타경10544
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
유찰2회아파트 · 2023타경114283
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티)
유찰5회아파트 · 2024타경36267
경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워)
유찰6회아파트 · 2024타경7443
충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰)
유찰6회아파트 · 2024타경947
충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10544 | 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경114283 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) | 2.0억 | 9,898만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경36267 | 경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워) | 3.4억 | 9,863만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경7443 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경947 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) | 4.1억 | 1.1억 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.