경매고수Beta
경주지원·경매1계·770-4361

2025타경486

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호

유찰 1배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,500만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,650만원

16만원/평

보증금

665만원

(10.00%)

청구액

4,561만원

주변 매매시세

1억 6,055만원

11건 평균

주변 전세시세

9,740만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
5940.00㎡(1796.85평)
건물
1356.53㎡(410.35평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 8. 20. 근저당권

물건 사진9

위치

경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,055만원

11건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-09

평당가

39만원

만원/평

전세 평균

9,740만원

월세 28만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 16

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매2억 2,000만원84.48㎡경일리버뷰아파트
2026-04-08매매8,000만원79.1㎡삼익세라믹
2026-04-04매매1억 3,200만원59.98㎡신흥로얄맨션2차(102,103동)
2026-03-30매매8,500만원81.27㎡삼익세라믹
2026-03-27전월세5,000만원46.74㎡황성주공1차
2026-03-27전월세200만원 / 월70만53.76㎡대흥그린파크
2026-03-26매매1억 3,000만원84.69㎡삼익세라믹
2026-03-13전월세1,000만원 / 월70만59.98㎡청우3차(301~303동)
2026-02-20매매1억 9,000만원84.6㎡황성현대5
2026-02-09매매1억 5,000만원84.95㎡황성현대2차
2026-01-30매매8,600만원48.49㎡한길골든빌
2026-01-17매매3억 8,500만원132.41㎡현진에버빌1차
2025-12-30전월세1억 1,500만원83.52㎡신안그린파크
2025-12-19매매1억 5,900만원84.95㎡황성현대1차
2025-11-29전월세3억 1,000만원84.99㎡e편한세상황성
2025-11-25매매1억 4,900만원84.84㎡삼보타운3차(106동)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자5
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계4,561만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
9,500만원
유찰
22026-04-21
6,650만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
가압류권자비OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용주 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

건물 071.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호71.66㎡ (21.68평)9,500만원
감정가 합계9,500만원

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '청우파크맨션' 9층 908호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 북동측 포장된 세로를 주 출입로로 이용함.

본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합) 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(예송유치원) -- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 경주시 황성동 241-15940㎡전유30.10/5940

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 15층

아파트

1층 1284.872층 1244.673층 1244.674층 1244.675층 1244.676층 1244.677층 1244.678층 1244.679층 1244.6710층 1244.6711층 1244.6712층 989.1913층 837.2314층 754.7715층 754.77
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '청우파크맨션' 9층 908호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 주변 포장된 도로와 접하며, 북동측 포장된 세로를 주 출입로로 이용함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합) 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(예송유치원)
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청우파크맨션 9층908호2025.10.132025.08.072025.08.04

감정평가서 정보

감정평가번호경주252-0801
감정일2025.08.06
작성일2025.08.07
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월06일

접수일: 2025.08.19

채권 합계금액 4,561만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
가압류권자비OOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,650만원

최저가 80%
5,320만원
감정가
9,500만원
입찰 보증금665만원
입찰가율70.0%
예상 취득세305만원
예상 총 비용6,955만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,650만원

71.66 m²

취득세66만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계114만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,650만원

9,500만원

낙찰가6,650만원
이전비용114만원
총 매입비용6,764만원
매매차익+2,735만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매1계

770-4361

유사 물건

경주지원 아파트 평균 매각가율 34.3%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.