경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경500751

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 승학로506번안길 71, 2층 202호 (검암동,오리엔트빌2차)

유찰 1채권합계(162,000,000원)가 최저가(102,900,000원)의 157.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,700만원

764만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 290만원

535만원/평

보증금

1,029만원

(10.00%)

청구액

1억 6,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 승학로506번안길 71, 2층 202호 (검암동,오리엔트빌2차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
347.40㎡(105.09평)
건물
63.53㎡(19.22평)
개시결정
2025-01-08
감정일
2025-01-22
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.05. 근저당권

법정지상권

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024가단223233판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 서구 승학로506번안길 71, 2층 202호 (검암동,오리엔트빌2차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(162,000,000원)가 최저가(102,900,000원)의 157.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계1억 6,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 4,700만원
유찰
22026-04-21
1억 290만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류용업 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -

건물 054.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 승학로506번안길 71, 2층 202호 (검암동,오리엔트빌2차)54.89㎡ (16.60평)1억 4,700만원
감정가 합계1억 4,700만원

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함. 본건은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 서측 및 남측으로 아스콘 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "검바위역"등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 등은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구검암동641-3347.4㎡전유40.130/347.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

1층 8.642층 170.623층 170.624층 170.62
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.
교통사정
본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "검바위역"등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
이용상황
본건은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측 및 남측으로 아스콘 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오리엔트빌2차2층 202호2025.04.142025.01.142025.01.14

감정평가서 정보

감정평가번호250116-04-401
감정일2025.01.22
작성일2025.01.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월21일10시00분 2025년01월23일13시24분

접수일: 2025.02.07

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 1억 6,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자유OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 290만원

최저가 80%
8,232만원
감정가
1억 4,700만원
입찰 보증금1,029만원
입찰가율70.0%
예상 취득세473만원
예상 총 비용1억 763만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 290만원

54.89 m²

취득세411만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계527만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 290만원

1억 4,700만원

낙찰가1억 290만원
이전비용527만원
총 매입비용1억 817만원
매매차익+3,882만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.