2025타경501525
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)
감정가
9,090만원
233만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,363만원
163만원/평
보증금
636만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
3억 747만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 6,872만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 236.40㎡(71.51평)
- 건물
- 128.90㎡(38.99평)
- 개시결정
- 2025-01-09
- 감정일
- 2025-01-21
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-제시외 건물 포함 -테라스 부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 5㎡)으로 증축하여 이용 중인 것으로 파악됨 -집합건축물대장 표제부상 '위반건축물' 표시는 5층의 대수선과 관련된 것으로 확인됨 -이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '303호'이나 건축물대장의 건축물현황도상 '301호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임 -공부상 '아파트'이나 현황은 '연립,다세대 주택'임
2022.06.02. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 747만원
56건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-10
평당가
789만원
만원/평
전세 평균
1억 6,872만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 126.28㎡ | 8 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 73.36㎡ | 7 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월95만 | 59.1㎡ | 4 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.96㎡ | 5 | 하늘도시우미린1단지 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.74㎡ | 14 | 인천영종동보노빌리티 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.98㎡ | 12 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.7㎡ | 3 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,100만원 | 59.22㎡ | 13 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 74.97㎡ | 14 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.74㎡ | 4 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 64.64㎡ | 23 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 115.43㎡ | 11 | 영종하늘도시한라비발디 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,000만원 | 79.23㎡ | 9 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 16 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 84.7㎡ | 4 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.97㎡ | 6 | 영종2차금호베스트빌 | 운서동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월135만 | 84.8㎡ | 1 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 5,000만원 | 57.02㎡ | 7 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,500만원 | 51.74㎡ | 9 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억원 | 59.9㎡ | 26 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 59.9㎡ | 16 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.99㎡ | 4 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 9,500만원 | 59.9㎡ | 10 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.16㎡ | 25 | 누리타워 | 신흥동2가 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 16 | 운서대라수어썸에듀 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 57.02㎡ | 12 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.87㎡ | 28 | 인천유림노르웨이숲에듀오션 | 신흥동3가 |
| 2026-03-22 | 매매 | 4억원 | 77.85㎡ | 17 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 김상철 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)52.37㎡ (15.84평) | 8,990만원 | |
| 감정가 합계 | 8,990만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감. 공동주택(주거용)으로 이용중임. 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m=5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음. 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시중구도원동12-23 | 대 | 236.4㎡ | 전유 | 19.75/236.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트 | 1층 76.53㎡2층 166.24㎡3층 166.24㎡4층 147.88㎡5층 129.35㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 52.37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감.
- 이용상태
- 공동주택(주거용)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
- 공부와의 차이
- 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m=5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 도원아파트3층303호 | 2025.04.07 | 2025.01.17 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | OK20250117-006 |
| 감정일 | 2025.01.17 |
| 작성일 | 2025.01.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월23일13시03분 2025년01월24일13시00분
접수일: 2025.03.02
인쇄관련: - 본건은 지하철1호선 도원역 부근에
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 여OO |
6,363만원
5,090만원감정가
9,090만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,363만원
52.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,363만원
9,090만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.