경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경501525

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)

유찰 1채권합계(100,000,000원)가 최저가(63,630,000원)의 157.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,090만원

233만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,363만원

163만원/평

보증금

636만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

3억 747만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 6,872만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
236.40㎡(71.51평)
건물
128.90㎡(38.99평)
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-제시외 건물 포함 -테라스 부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 5㎡)으로 증축하여 이용 중인 것으로 파악됨 -집합건축물대장 표제부상 '위반건축물' 표시는 5층의 대수선과 관련된 것으로 확인됨 -이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '303호'이나 건축물대장의 건축물현황도상 '301호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임 -공부상 '아파트'이나 현황은 '연립,다세대 주택'임

선순위 설정

2022.06.02. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전133175지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 747만원

56건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-10

평당가

789만원

만원/평

전세 평균

1억 6,872만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

운서동
2억8,17121
중산동
3억7,33315
운남동
4억2,0849
신흥동3가
2억2,1673
항동7가
1억1002
신생동
2억1,8502
신흥동2가
1억3,0001
신흥동1가
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원126.28㎡영종어울림1차
2026-04-10전월세2억 9,000만원73.36㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-10전월세2,000만원 / 월95만59.1㎡인천영종한양수자인
2026-04-10전월세2억원59.96㎡하늘도시우미린1단지
2026-04-10전월세2억 7,000만원84.74㎡인천영종동보노빌리티
2026-04-10전월세3억원84.98㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-10매매2억 2,000만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-09매매2억 9,100만원59.22㎡인천영종한양수자인
2026-04-09매매3억 9,300만원74.97㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-09전월세2억 8,000만원84.74㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-09매매3억 6,500만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-09전월세2억 5,000만원115.43㎡영종하늘도시한라비발디
2026-04-08매매3억 9,000만원79.23㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-08매매4억 3,000만원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-07전월세1억 8,500만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-04매매3억 2,500만원84.97㎡영종2차금호베스트빌
2026-04-02전월세2,000만원 / 월135만84.8㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-01매매2억 5,000만원57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-04-01매매2억 2,500만원51.74㎡영종주공스카이빌10단지
2026-04-01매매3억원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-31전월세2,000만원 / 월100만59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-30매매2억 1,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-28매매2억 9,500만원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-27매매2억원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-26매매1억 3,000만원59.16㎡누리타워
2026-03-24전월세3억 5,000만원84.99㎡운서대라수어썸에듀
2026-03-24전월세2,000만원 / 월90만57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-03-24매매1억 8,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-23전월세2억 4,000만원59.87㎡인천유림노르웨이숲에듀오션
2026-03-22매매4억원77.85㎡운서SKVIEWSkycity

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(63,630,000원)의 157.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자9
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
9,090만원
유찰
22026-04-20
6,363만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역17

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상철 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

건물 052.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)52.37㎡ (15.84평)8,990만원
감정가 합계8,990만원

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감. 공동주택(주거용)으로 이용중임. 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m=5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음. 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시중구도원동12-23236.4㎡전유19.75/236.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트

1층 76.532층 166.243층 166.244층 147.885층 129.35
전유

철근콘크리트조 52.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감.
이용상태
공동주택(주거용)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이
테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m=5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
도원아파트3층303호2025.04.072025.01.172025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호OK20250117-006
감정일2025.01.17
작성일2025.01.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월23일13시03분 2025년01월24일13시00분

접수일: 2025.03.02

인쇄관련: - 본건은 지하철1호선 도원역 부근에

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOO
압류권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자남OOOO
교부권자경OOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,363만원

최저가 80%
5,090만원
감정가
9,090만원
입찰 보증금636만원
입찰가율70.0%
예상 취득세292만원
예상 총 비용6,655만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,363만원

52.37 m²

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계110만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,363만원

9,090만원

낙찰가6,363만원
이전비용110만원
총 매입비용6,473만원
매매차익+2,616만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.