2025타경501716
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리)
감정가
2억 2,600만원
100만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,820만원
70만원/평
보증금
1,582만원
(10.00%)
청구액
2억 3,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1245.70㎡(376.82평)
- 건물
- 739.73㎡(223.77평)
- 개시결정
- 2025-01-16
- 감정일
- 2025-01-31
- 배당종기
- 2025-04-22
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.18. 압류
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2025-01-03 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 문덕수 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리)75.40㎡ (22.81평) | 2억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,600만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물(더갤러리 제8층 제102-807호)로서, 인근으로 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임. 본건은 2필 일단지의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 제8층 제102-807호로서, (사용승인일 : 2016.07.12.) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 급·배수 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차설비 등 되어있음. 일련번호(1),(2) : 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동501-1 | 대 | 528.3㎡ | 전유 | 9.575/1245.7 |
| 인천광역시부평구부평동501-2 | 대 | 717.4㎡ | 전유 | 9.575/1245.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 | 지1층 664.33㎡1층 469.1㎡2층 799.2㎡3층 799.2㎡4층 799.2㎡5층 799.2㎡6층 799.2㎡7층 799.2㎡8층 799.2㎡9층 799.2㎡10층 799.2㎡11층 799.2㎡12층 799.2㎡13층 799.2㎡14층 799.2㎡15층 799.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 75.4㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물(더갤러리 제8층 제102-807호)로서, 인근으로 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 제8층 제102-807호로서, (사용승인일 : 2016.07.12.) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 2필 일단지의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1),(2) : 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더갤러리8층102-807호 | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DI252-012301 |
| 감정일 | 2025.01.30 |
| 작성일 | 2025.01.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월03일09시41분 2024년02월11일12시30분
접수일: 2025.02.17
인쇄관련: 본 건은 15층
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리) | 2025.01.03 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 최OO |
1억 5,820만원
1억 2,656만원감정가
2억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,820만원
75.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,820만원
2억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.