2025타경501914
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운)
감정가
2억 500만원
137만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 45만원
67만원/평
보증금
1,004만원
(10.00%)
청구액
2억 1,834만원
주변 매매시세
3억 9,650만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 7,239만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 605.40㎡(183.13평)
- 건물
- 492.92㎡(149.11평)
- 개시결정
- 2025-01-10
- 감정일
- 2025-01-22
- 배당종기
- 2025-04-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.02.21. 압류
을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 9,650만원
59건
최근 매매가
4억 6,000만원
2026-04-10
평당가
266만원
만원/평
전세 평균
1억 7,239만원
월세 25만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,500만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,800만원 | 62.95㎡ | 7 | 산호(844-125) | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 75.24㎡ | 13 | 만수주공2단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 7,500만원 | 61.52㎡ | 9 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,509만원 / 월10만 | 39.7㎡ | 3 | 주공12단지(산뒤마을) | 논현동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 6,000만원 | 83.98㎡ | 11 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 61.52㎡ | 14 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 66.82㎡ | 1 | 서울 | 구월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 6,200만원 | 43.55㎡ | 14 | 삼환2단지 | 만수동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5억 8,500만원 | 84.81㎡ | 8 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 6,000만원 | 77.84㎡ | 13 | 팬더 | 구월동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억원 | 132.81㎡ | 2 | 삼익세라믹 | 만수동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 4,650만원 | 74.99㎡ | 33 | 한화포레나인천구월 | 구월동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 5억 750만원 | 84.99㎡ | 22 | 에코메트로11 | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 3,600만원 | 101.53㎡ | 22 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 9 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 73.61㎡ | 6 | 신세계 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월60만 | 46.88㎡ | 9 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 9,800만원 | 84.99㎡ | 28 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 4억 7,000만원 | 101.53㎡ | 25 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 4억 8,000만원 | 84.7㎡ | 5 | 대우재한신휴플러스 | 구월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.23㎡ | 6 | 한국 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 3 | 유호엔시티201동 | 논현동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 42.2㎡ | 13 | TK리즈빌 | 간석동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.93㎡ | 15 | 포레시안 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 3,500만원 | 59.93㎡ | 23 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 1,000만원 | 84.97㎡ | 5 | 우성 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 54.51㎡ | 10 | 한진 | 간석동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2,000만원 / 월61만 | 49.72㎡ | 14 | 담방마을 | 만수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| BOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2024-11-25 | 없음 | - | |
| SOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2024-11-25 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 이재구 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운)60.09㎡ (18.18평) | 2억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 500만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천광역시청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 각각 접함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천시청역(인천 1, 2호선 )이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 14층 내 제2층 제203호로, (사용승인일 : 2015.06.24.) 외 벽 : 일부 몰탈위 패인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460 -6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구구월동1133 | 대 | 605.4㎡ | 전유 | 11.9467/605.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 지2층 432.83㎡ | 지2층 432.83㎡지1층 465.06㎡1층 67.65㎡2층 328.85㎡3층 328.85㎡4층 328.85㎡5층 254.915㎡6층 254.915㎡7층 254.915㎡8층 254.915㎡9층 254.915㎡10층 254.915㎡11층 254.915㎡12층 254.915㎡13층 254.915㎡14층 254.915㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 60.0940 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천광역시청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천시청역(인천 1, 2호선 )이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 14층 내 제2층 제203호로, (사용승인일 : 2015.06.24.) 외 벽 : 일부 몰탈위 패인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460 -6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대홈타운2층203호 | 2025.04.09 | 2025.01.14 | 2025.01.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D072501-2-003 |
| 감정일 | 2025.01.21 |
| 작성일 | 2025.01.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월17일12시23분 2025년01월21일12시53분
접수일: 2025.02.10
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운) | 2024.11.25 | - | - |
| SOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운) | 2024.11.25 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 고OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 점유자 | BOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | SOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 정OO |
1억 45만원
8,036만원감정가
2억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 45만원
60.09 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 45만원
2억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.