경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경502054

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호

유찰 1채권합계(96,906,602원)가 최저가(61,600,000원)의 157.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,800만원

191만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,160만원

133만원/평

보증금

616만원

(10.00%)

청구액

9,690만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
289.90㎡(87.69평)
건물
152.26㎡(46.06평)
개시결정
2025-01-10
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.13. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전203473지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(96,906,602원)가 최저가(61,600,000원)의 157.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계9,690만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
8,800만원
유찰
22026-04-20
6,160만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

건물 037.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호37.15㎡ (11.24평)8,800만원
감정가 합계8,800만원

본건은 인천광역시 서구 공촌동소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 대체로 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구공촌동307-26289.9㎡전유25.36/289.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕

1층 115.112층 119.463층 119.464층 119.46
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 공촌동소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층402호2025.04.072025.01.172025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호부성20250117-01
감정일2025.01.21
작성일2025.01.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월25일10시00분 2025년02월11일13시18분

접수일: 2025.02.19

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 9,690만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자파OO
교부권자인OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,160만원

최저가 80%
4,928만원
감정가
8,800만원
입찰 보증금616만원
입찰가율70.0%
예상 취득세283만원
예상 총 비용6,443만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,160만원

37.15 m²

취득세246만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계311만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,160만원

8,800만원

낙찰가6,160만원
이전비용311만원
총 매입비용6,471만원
매매차익+2,328만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.