경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경502580

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)

유찰 4채권합계(183,738,296원)가 최저가(158,000,000원)의 116.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,800만원

412만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,800만원

412만원/평

보증금

1,580만원

(10.00%)

청구액

1억 8,373만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
558.40㎡(168.92평)
건물
126.50㎡(38.27평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.30. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전124446지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

1,036만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(183,738,296원)가 최저가(158,000,000원)의 116.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계1억 8,373만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-20
1억 5,800만원
유찰
22025-12-22
1억 1,060만원
유찰
32026-02-04
7,742만원
유찰

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지수 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

건물 059.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)59.64㎡ (18.04평)1억 5,800만원
감정가 합계1억 5,800만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다. 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '""예술회관역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다. 공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일반상업지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구구월동1125-5558.4㎡전유14.990/558.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형 연립주택)

1층 66.862층 398.113층 398.114층 372.85층 372.86층 372.87층 372.88층 334.17지1층 181.21
전유

철근콘크리트구조 59.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '""예술회관역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
캐슬베리4층402호2025.04.212025.01.312025.01.31

감정평가서 정보

감정평가번호C250203-3001
감정일2025.02.03
작성일2025.02.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일12시55분 2025년02월12일15시10분

접수일: 2025.02.25

인쇄관련: - 상가건물임대

채권 합계금액 1억 8,373만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자김OOOO
압류권자경OOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,800만원

최저가 80%
1억 2,640만원
감정가
1억 5,800만원
입찰 보증금1,580만원
입찰가율100.0%
예상 취득세726만원
예상 총 비용1억 6,526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,800만원

59.64 m²

취득세158만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계257만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,800만원

1억 5,800만원

낙찰가1억 5,800만원
이전비용257만원
총 매입비용1억 6,057만원
매매차익257만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.