경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경503415

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아)

유찰 3채권합계(172,000,000원)가 최저가(68,257,000원)의 252.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,900만원

180만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6,825만원

62만원/평

보증금

682만원

(10.00%)

청구액

1억 7,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
790.50㎡(239.13평)
건물
363.63㎡(110.00평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.04. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전136114지급명령(인천지방법원)

물건 사진3

위치

인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(172,000,000원)가 최저가(68,257,000원)의 252.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계1억 7,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 9,900만원
유찰
22026-02-04
1억 3,930만원
유찰
32026-03-19
9,751만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임군재 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 063.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아)63.46㎡ (19.20평)1억 9,900만원
감정가 합계1억 9,900만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간석자유시장 주변으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 들어서 있는 주택 및 상가혼용지대임 3필지 일단의 부정형의 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임 본건 남측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접하고 외곽공도에 연결되어 있음

본건 서북측으로 직선거리 약 500m 지점에 인천지하철1호선 ""간석오거리역""이 소재하며, 본건 남측 인근 백범로를 통하여 운행되는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시됨 2014.03.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 10층건중 8층 808호로서 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임 건축물관리대장상 용도는 오피스텔이나 폐문부재로 내부확인은 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계는 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구간석동49-14142.8㎡전유13.979/790.5
인천광역시남동구간석동49-22131.6㎡전유13.979/790.5
인천광역시남동구간석동49-27516.1㎡전유13.979/790.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 300.171층 67.22층 529.833층 529.834층 529.835층 529.836층 529.837층 477.568층 477.569층 373.6910층 344.88
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간석자유시장 주변으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 들어서 있는 주택 및 상가혼용지대임
교통사정
본건 서북측으로 직선거리 약 500m 지점에 인천지하철1호선 ""간석오거리역""이 소재하며, 본건 남측 인근 백범로를 통하여 운행되는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시됨
건물의 구조
2014.03.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 10층건중 8층 808호로서 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임
이용상태
건축물관리대장상 용도는 오피스텔이나 폐문부재로 내부확인은 불가하였음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음
이용상황
3필지 일단의 부정형의 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접하고 외곽공도에 연결되어 있음
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리젠시아8층808호2025.04.142025.01.232025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호GL2025-0123-02
감정일2025.01.31
작성일2025.02.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일16시00분 2025년02월11일11시30분

접수일: 2025.02.19

채권 합계금액 1억 7,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자주OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,825만원

최저가 80%
5,460만원
감정가
1억 9,900만원
입찰 보증금682만원
입찰가율34.3%
예상 취득세313만원
예상 총 비용7,139만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,825만원

63.46 m²

취득세273만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계341만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,825만원

1억 9,900만원

낙찰가6,825만원
이전비용341만원
총 매입비용7,167만원
매매차익+1억 2,732만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.