2025타경503651
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호
감정가
9,400만원
9만원/평
최저매각가
감정가의 97.55%9,170만원
9만원/평
보증금
917만원
(10.00%)
청구액
1억 1,467만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 3197.19㎡(967.15평)
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-11
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 - 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함
2021.11.10. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허O | 2021-11-11 | 없음 | 43,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호20.37㎡ (6.16평) | 9,400만원 | |
| 감정가 합계 | 9,400만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 경서동소재 인천아시아드주경기장 서측인근에 위치하며 주위로는 구분건물 및 근린생활시설이 혼재한지역임. 장방형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 본건북측 및 동측으로 공도에 각각 접함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 5층 557호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 및 석재마감. 창호:하이샤시창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 지적미정리 상태임. --- 임대관계:미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지3층 3176.82㎡지2층 8933.53㎡지1층 8709.39㎡1층 4318.76㎡2층 6877.44㎡3층 517.95㎡4층 2268.22㎡5층 2268.22㎡6층 2268.22㎡7층 2268.22㎡8층 2268.22㎡9층 2268.22㎡10층 2268.22㎡11층 2268.22㎡12층 2268.22㎡13층 2268.22㎡14층 2268.22㎡15층 2268.22㎡16층 2268.22㎡17층 2267.7㎡18층 812.8㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동소재 인천아시아드주경기장 서측인근에 위치하며 주위로는 구분건물 및 근린생활시설이 혼재한지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 5층 557호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 및 석재마감. 창호:하이샤시창호.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
- 이용상황
- 장방형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건북측 및 동측으로 공도에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 지적미정리 상태임.
- 공부와의 차이
- ---
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라로데오시티포레안5층 557호 | 2025.04.11 | 2025.01.21 | 2025.01.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ij2501-1-08 |
| 감정일 | 2025.01.22 |
| 작성일 | 2025.01.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월23일13시00분 2025년01월24일14시28분
접수일: 2025.02.05
인쇄관련: 본건과 접하여 오피스텔 신축공사가 진행 중임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허O개인 | - | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호 | 2021.11.11 | 43,000,000 | 70,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 허O |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
9,170만원
7,336만원감정가
9,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,170만원
20.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,170만원
9,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.