경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경503651

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호

유찰 1채권합계(114,672,073원)가 최저가(91,700,000원)의 125.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,400만원

9만원/평

최저매각가

감정가의 97.55%

9,170만원

9만원/평

보증금

917만원

(10.00%)

청구액

1억 1,467만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
3197.19㎡(967.15평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-11
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 - 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함

선순위 설정

2021.11.10. 근저당권

물건 사진6

위치

인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(114,672,073원)가 최저가(91,700,000원)의 125.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
허O2021-11-11없음43,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-11
채권합계1억 1,467만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 3,100만원
유찰
22026-04-21
9,170만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인허O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 020.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호20.37㎡ (6.16평)9,400만원
감정가 합계9,400만원

본건은 인천광역시 서구 경서동소재 인천아시아드주경기장 서측인근에 위치하며 주위로는 구분건물 및 근린생활시설이 혼재한지역임. 장방형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 본건북측 및 동측으로 공도에 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 5층 557호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 및 석재마감. 창호:하이샤시창호. 오피스텔로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 지적미정리 상태임. --- 임대관계:미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지3층 3176.82지2층 8933.53지1층 8709.391층 4318.762층 6877.443층 517.954층 2268.225층 2268.226층 2268.227층 2268.228층 2268.229층 2268.2210층 2268.2211층 2268.2212층 2268.2213층 2268.2214층 2268.2215층 2268.2216층 2268.2217층 2267.718층 812.8
전유

철근콘크리트구조 20.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동소재 인천아시아드주경기장 서측인근에 위치하며 주위로는 구분건물 및 근린생활시설이 혼재한지역임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 5층 557호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 및 석재마감. 창호:하이샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
이용상황
장방형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건북측 및 동측으로 공도에 각각 접함.
토지의 형상/지세
지적미정리 상태임.
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라로데오시티포레안5층 557호2025.04.112025.01.212025.01.21

감정평가서 정보

감정평가번호ij2501-1-08
감정일2025.01.22
작성일2025.01.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월23일13시00분 2025년01월24일14시28분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 본건과 접하여 오피스텔 신축공사가 진행 중임

성명유형소재지전입일보증금차임
허O개인-인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호2021.11.1143,000,00070,000
채권 합계금액 1억 1,467만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인허O
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,170만원

최저가 80%
7,336만원
감정가
9,400만원
입찰 보증금917만원
입찰가율97.6%
예상 취득세421만원
예상 총 비용9,591만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,170만원

20.37 m²

취득세366만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계447만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,170만원

9,400만원

낙찰가9,170만원
이전비용447만원
총 매입비용9,617만원
매매차익217만원 (손실)
매매수익률-2.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.