2025타경504043
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)
감정가
1억 2,700만원
179만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,890만원
125만원/평
보증금
889만원
(10.00%)
청구액
1억 3,400만원
주변 매매시세
2억 9,942만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 5,695만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 862.80㎡(261.00평)
- 건물
- 234.14㎡(70.83평)
- 개시결정
- 2025-01-22
- 감정일
- 2025-02-10
- 배당종기
- 2025-04-28
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.07.18. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 9,942만원
56건
최근 매매가
1억 2,500만원
2026-04-10
평당가
423만원
만원/평
전세 평균
1억 5,695만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 59.96㎡ | 1 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,969만원 / 월39만 | 59.9㎡ | 3 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 59.72㎡ | 22 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.85㎡ | 11 | 신창미션힐 | 용현동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 84.84㎡ | 8 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,504만원 / 월43만 | 72.14㎡ | 9 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 49.61㎡ | 9 | 옥크빌 | 숭의동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 27 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 4,200만원 | 59.91㎡ | 12 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,100만원 | 63.86㎡ | 6 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,500만원 | 79.09㎡ | 1 | 삼익 | 용현동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 4,800만원 | 84.95㎡ | 8 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.88㎡ | 9 | 동부(관교동부) | 관교동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 6,800만원 | 105.44㎡ | 9 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 8,000만원 | 47.07㎡ | 2 | 동원 | 도화동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.79㎡ | 9 | 플랫폼시티PlatformCity | 주안동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 4,800만원 | 59.96㎡ | 25 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 2,800만원 | 100.31㎡ | 3 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.72㎡ | 21 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 3,500만원 | 84.84㎡ | 6 | 우성 | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 48.62㎡ | 13 | 효림파크뷰 | 숭의동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,000만원 | 49.35㎡ | 6 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 3,900만원 | 84.99㎡ | 12 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.96㎡ | 9 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 5,000만원 | 49.71㎡ | 14 | 새힘아파트(오피스텔) | 숭의동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월130만 | 59.93㎡ | 2 | 주안역미추홀더리브 | 도화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 8,100만원 | 84.95㎡ | 11 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 500만원 | 131.54㎡ | 15 | 동아(관교동아) | 관교동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.9㎡ | 14 | 삼환2(삼환관교2단지) | 관교동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 주안역센트레빌 | 주안동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| LOOOOOOOO | 2019-10-10 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 임군재 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)59.75㎡ (18.07평) | 1억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,700만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등 이 들어서 있는 지역임 가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용 중임 본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임
본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임 건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황 의 확인은 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구숭의동353-8 | 대 | 862.8㎡ | 전유 | 20.573/862.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 및 공동주택 | 1층 174.39㎡2층 272.84㎡3층 272.84㎡4층 272.84㎡5층 272.84㎡6층 272.84㎡7층 272.84㎡8층 272.84㎡9층 272.84㎡10층 272.84㎡지층 294.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 59.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등 이 들어서 있는 지역임
- 교통사정
- 본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임
- 이용상태
- 건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황 의 확인은 불가하였음
- 설비내역
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음
- 이용상황
- 가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용 중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 썬에이스빌아파트6층602호 | 2025.04.28 | 2025.02.06 | 2025.02.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GL2025-0206-01 |
| 감정일 | 2025.02.10 |
| 작성일 | 2025.02.11 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월11일13시16분 2025년02월12일13시58분
접수일: 2025.03.01
인쇄관련: 본건은 대로변에 위
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| LOOOOOOOO개인 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트) | 2019.10.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | LOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
8,890만원
7,112만원감정가
1억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,890만원
59.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,890만원
1억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.