경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경504043

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)

유찰 3채권합계(134,000,000원)가 최저가(88,900,000원)의 150.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,700만원

179만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,890만원

125만원/평

보증금

889만원

(10.00%)

청구액

1억 3,400만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
862.80㎡(261.00평)
건물
234.14㎡(70.83평)
개시결정
2025-01-22
감정일
2025-02-10
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전137132지급명령(인천지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

423만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(134,000,000원)가 최저가(88,900,000원)의 150.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
LOOOOOOOO2019-10-10없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-28
채권합계1억 3,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-20
1억 2,700만원
유찰
22025-12-22
8,890만원
유찰
32026-03-19
1억 2,700만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인LOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임군재 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -

건물 059.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)59.75㎡ (18.07평)1억 2,700만원
감정가 합계1억 2,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등 이 들어서 있는 지역임 가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용 중임 본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임

본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임 건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황 의 확인은 불가하였음 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동353-8862.8㎡전유20.573/862.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층

근린생활시설 및 공동주택

1층 174.392층 272.843층 272.844층 272.845층 272.846층 272.847층 272.848층 272.849층 272.8410층 272.84지층 294.58
전유

철근콘크리트조 59.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등 이 들어서 있는 지역임
교통사정
본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임
이용상태
건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황 의 확인은 불가하였음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음
이용상황
가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용 중임
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
썬에이스빌아파트6층602호2025.04.282025.02.062025.02.06

감정평가서 정보

감정평가번호GL2025-0206-01
감정일2025.02.10
작성일2025.02.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일13시16분 2025년02월12일13시58분

접수일: 2025.03.01

인쇄관련: 본건은 대로변에 위

성명유형소재지전입일보증금차임
LOOOOOOOO개인오피스텔인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)2019.10.10--
채권 합계금액 1억 3,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인LOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,890만원

최저가 80%
7,112만원
감정가
1억 2,700만원
입찰 보증금889만원
입찰가율70.0%
예상 취득세408만원
예상 총 비용9,298만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,890만원

59.75 m²

취득세88만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,890만원

1억 2,700만원

낙찰가8,890만원
이전비용141만원
총 매입비용9,031만원
매매차익+3,668만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.