감정가
33억 7,415만원
최저매각가
감정가의 44.80%15억 1,162만원
보증금
1억 5,116만원
(10.00%)
청구액
14억 7,885만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-02-11
- 배당종기
- 2025-04-22
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- 유OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명
목록 1,2,3,4 : 23.3.15 근저당 목록 5 : 22.1.14 근저당
목록 1,2 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 3,4,5 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-02-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381 | 5,095만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-20 | 8억 4,158만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-23 | 11억 7,268만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-25 | 5억 1,923만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-17 | 7억 8,971만원 | |
| 감정가 합계 | 33억 7,415만원 | |||
본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다. -. -.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
- 도로조건
- 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
| - | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
| - | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
| - | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
| - | 2025.04.22 | 2025.01.22 | 2025.01.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 21-250123-301 |
| 감정일 | 2025.02.11 |
| 작성일 | 2025.02.11 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월05일
접수일: 2025.02.06
인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며, 일부 지상위에 농자재를 보관하는 소유자 미상의 창고(ㄱ)가 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며,
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 진OOOOOOOOO |
| 채무자 | 유OOOOOOOOO |
| 소유자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 진OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 나OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 진OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
15억 1,162만원
12억 929만원감정가
33억 7,415만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
15억 1,162만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
15억 1,162만원
33억 7,415만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.