경매고수Beta
목포지원·경매4계·061-270-6694

2025타경50439

진행부동산임의경매매각기일 지남

전라남도 영암군 영암읍 교동리 381

유찰 3

감정가

33억 7,415만원

최저매각가

감정가의 44.80%

15억 1,162만원

보증금

1억 5,116만원

(10.00%)

청구액

14억 7,885만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 영암군 영암읍 교동리 381
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-11
배당종기
2025-04-22
매각기일
2026-04-13
소유자
주OOOOOOOO
채무자
유OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명

선순위 설정

목록 1,2,3,4 : 23.3.15 근저당 목록 5 : 22.1.14 근저당

지상물 현황

목록 1,2 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 3,4,5 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 사진5

위치

전라남도 영암군 영암읍 교동리 381

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-17
33억 7,415만원
유찰
22025-12-29
23억 6,190만원
유찰
32026-02-09
18억 8,952만원
유찰

당사자 내역13

채권자진OOOOOOOOO
채무자유OOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-02-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 영암군 영암읍 교동리 381 5,095만원
토지2전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-20 8억 4,158만원
토지3전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-23 11억 7,268만원
토지4전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-25 5억 1,923만원
토지5전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-17 7억 8,971만원
감정가 합계33억 7,415만원

본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다. -. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
도로조건
기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.222025.01.222025.01.22
-2025.04.222025.01.222025.01.22
-2025.04.222025.01.222025.01.22
-2025.04.222025.01.222025.01.22
-2025.04.222025.01.222025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호21-250123-301
감정일2025.02.11
작성일2025.02.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일

접수일: 2025.02.06

인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며, 일부 지상위에 농자재를 보관하는 소유자 미상의 창고(ㄱ)가 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며,

채권 합계금액 14억 7,885만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자진OOOOOOOOO
채무자유OOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOO
근저당권자진OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자나OOOO
교부권자광OOOO
교부권자영OO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
지상권자진OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 1,162만원

최저가 80%
12억 929만원
감정가
33억 7,415만원
입찰 보증금1억 5,116만원
입찰가율44.8%
예상 취득세6,953만원
예상 총 비용15억 8,115만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 1,162만원

정보 없음

취득세6,046만원
지방교육세604만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인604만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,353만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 1,162만원

33억 7,415만원

낙찰가15억 1,162만원
이전비용7,353만원
총 매입비용15억 8,515만원
매매차익+17억 8,899만원
매매수익률+112.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.