경매고수Beta
해남지원·경매1계·☎ 530-9115(구내:115)

2025타경50503

진행부동산강제경매입찰 6일 전

전라남도 해남군 송지면 마봉리 472

유찰 1회배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,986만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2,790만원

보증금

279만원

(10.00%)

청구액

1,056만원

주변 매매시세

5,023만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 송지면 마봉리 472
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-20
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인이 요구됨

선순위 설정

2009.9.11.압류

관련사건
2023차전119919지급명령(광주지방법원)

물건 사진14장

위치

전라남도 해남군 송지면 마봉리 472

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,023만원

60건

최근 매매가

4,227만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황산면 관춘리
1,818만10건
산이면 덕송리
6,700만5건
송지면 마봉리
301만4건
산이면 부동리
7,038만4건
마산면 용전리
5,698만3건
삼산면 구림리
5,892만3건
화원면 청용리
2,333만3건
문내면 동외리
7,614만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,227만원2042㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-106,384만원3084㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-09100만원136㎡1만/㎡생산관리지역계곡면 성진리4**
2026-04-096,014만원2581㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-096,829만원2931㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-086,729만원2691.4㎡3만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-086,948만원1158㎡6만/㎡농림지역화원면 신덕리4**
2026-04-087,505만원3002㎡3만/㎡농림지역마산면 학의리1*
2026-04-086,234만원2493.7㎡2만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-089,094만원3368㎡3만/㎡농림지역마산면 용전리9**
2026-03-314,750만원608㎡8만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-311,252만원899㎡1만/㎡농림지역화산면 연곡리1**
2026-03-311,300만원212㎡6만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-31950만원456㎡2만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-304,750만원3000㎡2만/㎡농림지역황산면 외입리1***
2026-03-261,500만원1756㎡1만/㎡농림지역현산면 읍호리4**
2026-03-252,550만원1826㎡1만/㎡농림지역현산면 고현리5**
2026-03-232,700만원1174㎡2만/㎡계획관리지역현산면 초호리4*
2026-03-182,000만원1498㎡1만/㎡보전관리지역삼산면 상가리6**
2026-03-166,500만원4145㎡2만/㎡자연환경보전북평면 평암리7*
2026-02-273,500만원331㎡11만/㎡보전관리지역산이면 덕송리산1**
2026-02-271억 200만원500㎡20만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-271억 3,600만원661㎡21만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-262,600만원330.58㎡8만/㎡보전관리지역화원면 장춘리1**
2026-02-261,600만원483.2㎡3만/㎡농림지역해남읍 복평리1***
2026-02-251,000만원331㎡3만/㎡계획관리지역화산면 안호리3**
2026-02-255,500만원2970㎡2만/㎡농림지역계곡면 잠두리3**
2026-02-251억 2,108만원5022㎡2만/㎡농림지역황산면 원호리1***
2026-02-246,000만원618㎡10만/㎡계획관리지역산이면 부동리6*
2026-02-0355만원38㎡1만/㎡농림지역송지면 마봉리1***

권리분석

양호
위험도
15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자5명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계1,056만원

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-09
3,986만원
유찰
2차2026-04-13
2,790만원
-
3차2026-04-20
0원
-

당사자 내역10명

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 추민수 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 송지면 마봉리 472 3,986만원
감정가 합계3,986만원

본건 일련번호(1) ~ (3)은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재, '월곡마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 순수 경지정리지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 본건 일련번호(1) ~ (3)은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 전 으로 이용중임. 본건 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(2) 남측 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(3) 서측 및 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 도로에 접함. 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개 돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임. -- 없음. --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 일련번호(1) ~ (3)은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재, '월곡마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 순수 경지정리지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 일련번호(1) ~ (3)은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 전 으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(2) 남측 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(3) 서측 및 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개 돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역임.
공부와의 차이
없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.152025.06.262025.06.26
-2025.09.152025.06.262025.06.26
-2025.09.152025.06.262025.06.26

감정평가서 정보

감정평가번호DD252-062702
감정일2025.06.27
작성일2025.07.08
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월04일15시12분

접수일: 2025.07.07

인쇄관련: 목록1~3) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨.

채권 합계금액 1,056만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자광OOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자근OOOOO
교부권자해OO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,790만원

최저가 80%
2,232만원감정가
3,986만원
입찰 보증금279만원
입찰가율70.0%
예상 취득세128만원
예상 총 비용2,918만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,790만원

정보 없음

취득세111만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계158만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,790만원

3,986만원

낙찰가2,790만원
이전비용158만원
총 매입비용2,948만원
매매차익+1,037만원
매매수익률+35.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매1계

530-9115(구내:115)

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 58.8%(65건)
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입찰 안내

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.