경매고수Beta
해남지원·경매1계·530-9115(구내:115)

2025타경50508

진행부동산임의경매입찰 6일 전

전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2

배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 634만원

496만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 634만원

496만원/평

보증금

3,063만원

(10.00%)

청구액

1억 4,386만원

주변 매매시세

1억 9,750만원

1건 평균

주변 전세시세

300만원

1건 평균

소재지
전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
204.06㎡(61.73평)
개시결정
2025-06-26
감정일
2025-07-24
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-20
소유자
남OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

선순위 설정

2013.2.7.근저당

물건 사진38

위치

전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,750만원

1건

최근 매매가

1억 9,750만원

2025-11-04

평당가

320만원

만원/평

전세 평균

300만원

월세 35만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2025-11-10전월세300만원 / 월35만170.73㎡-
2025-11-04매매1억 9,750만원206.17㎡-

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계1억 4,386만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
3억 634만원
-
22026-04-20
0원
-

당사자 내역6

채권자해OOOOOOO
채무자겸소유자남OO
근저당권자해OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -

토지 0102.030㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2 102.03㎡ (30.86평)1억 8,486만원
토지2전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2 1억 891만원
감정가 합계2억 9,377만원

기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 없음. 미상 및 해당사헝 없음. (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 주택

1층 102.032층 105.45

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
토지의 형상/지세
기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임.
도로조건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상 및 해당사헝 없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.152025.06.272025.06.27
-2025.09.152025.06.272025.06.27
-2025.09.152025.06.272025.06.27

감정평가서 정보

감정평가번호JB2506206
감정일2025.06.30
작성일2025.07.25
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월04일16시15분 2025년07월24일10시10분

접수일: 2025.07.29

인쇄관련: -목록1-가) 현황 철근콘크리트조 경사슬래브및기와지붕 2층주택이며 1층 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실(ㄱ), 조적조 슬래브지붕 차고및보일러실(ㄴ), 2층 제시외 샷시조 기와지붕 다용도실(ㄷ) 소재함 -목록2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

채권 합계금액 1억 4,386만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자해OOOOOOO
채무자겸소유자남OO
근저당권자해OOOOOOO
가압류권자오OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자해OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 634만원

최저가 80%
2억 4,507만원
감정가
3억 634만원
입찰 보증금3,063만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,409만원
예상 총 비용3억 2,043만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 634만원

102.03 m²

취득세306만원
지방교육세30만원
농어촌특별세30만원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계484만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 634만원

3억 634만원

낙찰가3억 634만원
이전비용484만원
총 매입비용3억 1,118만원
매매차익484만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매1계

530-9115(구내:115)

유사 물건

해남지원 단독주택 평균 매각가율 100%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.