2025타경50508
진행부동산임의경매입찰 6일 전전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2
감정가
3억 634만원
496만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 634만원
496만원/평
보증금
3,063만원
(10.00%)
청구액
1억 4,386만원
주변 매매시세
1억 9,750만원
1건 평균
주변 전세시세
300만원
1건 평균
- 소재지
- 전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 204.06㎡(61.73평)
- 개시결정
- 2025-06-26
- 감정일
- 2025-07-24
- 배당종기
- 2025-09-15
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 남OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
2013.2.7.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,750만원
1건
최근 매매가
1억 9,750만원
2025-11-04
평당가
320만원
만원/평
전세 평균
300만원
월세 35만 · 1건
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 2건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 전월세 | 300만원 / 월35만 | 170.73㎡ | - | - | 해남읍 남동리 |
| 2025-11-04 | 매매 | 1억 9,750만원 | 206.17㎡ | - | - | 황산면 우항리 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2 102.03㎡ (30.86평) | 1억 8,486만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2 | 1억 891만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,377만원 | |||
기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 없음. 미상 및 해당사헝 없음. (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 주택 | 1층 102.03㎡2층 105.45㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임.
- 도로조건
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상 및 해당사헝 없음.
- 건물의 구조
- (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.15 | 2025.06.27 | 2025.06.27 |
| - | 2025.09.15 | 2025.06.27 | 2025.06.27 |
| - | 2025.09.15 | 2025.06.27 | 2025.06.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JB2506206 |
| 감정일 | 2025.06.30 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월04일16시15분 2025년07월24일10시10분
접수일: 2025.07.29
인쇄관련: -목록1-가) 현황 철근콘크리트조 경사슬래브및기와지붕 2층주택이며 1층 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실(ㄱ), 조적조 슬래브지붕 차고및보일러실(ㄴ), 2층 제시외 샷시조 기와지붕 다용도실(ㄷ) 소재함 -목록2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 해OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 남OO |
| 근저당권자 | 해OOOOOOO |
| 가압류권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OO |
3억 634만원
2억 4,507만원감정가
3억 634만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 634만원
102.03 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 634만원
3억 634만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 단독주택 평균 매각가율 100%(1건)
단독주택 · 2024타경55429
전라남도 해남군 북일면 원동길 38-8
유찰7회단독주택 · 2024타경401949
강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택)
유찰1회단독주택 · 2023타경3195
강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33
유찰1회단독주택 · 2025타경10107
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286

단독주택 · 2025타경20440
충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경55429 | 전라남도 해남군 북일면 원동길 38-8 | 4,379만 | 4,379만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경401949 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) | 1.1억 | 947만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2023타경3195 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33 | 4.5억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10107 | 충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 | 3,539만 | 2,831만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20440 | 충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5 | 8,415만 | 8,415만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경62131 | 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 | 65.8억 | 52.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경24397 | 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 | 1,230만 | 422만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경101417 | 경상북도 안동시 정하동 50-4 비호 | 3.7억 | 1.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경6132 | 충청북도 제천시 용두대로31안길 10 | 3.3억 | 1.7억 | 51% | 5회 | 진행 |
| 2024타경108832 | 서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택) | 2.2억 | 1.4억 | 64% | 7회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.