2025타경50516
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 해남군 송지면 마봉리 184
감정가
8억 505만원
최저매각가
감정가의 100.00%8억 505만원
보증금
8,050만원
(10.00%)
청구액
6억원
주변 매매시세
5,023만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 해남군 송지면 마봉리 184
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-07
- 감정일
- 2025-07-31
- 배당종기
- 2025-09-26
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 목록1~3,5는 태양광발전소부지로, 목록4는 태양광발전소 내 도로로 이용중임 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 4. 토지대장상 2025. 7. 17.자에 목록1~4의 지목이 전에서 잡종지 또는 도로로 변경됨
2023. 5. 12. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,023만원
60건
최근 매매가
4,227만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,227만원 | 2042㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 송지면 소죽리 | 9** |
| 2026-04-10 | 6,384만원 | 3084㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 송지면 소죽리 | 9** |
| 2026-04-09 | 100만원 | 136㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 계곡면 성진리 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,014만원 | 2581㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 문내면 동외리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 6,829만원 | 2931㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 문내면 동외리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 6,729만원 | 2691.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 내사리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 6,948만원 | 1158㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 화원면 신덕리 | 4** |
| 2026-04-08 | 7,505만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마산면 학의리 | 1* |
| 2026-04-08 | 6,234만원 | 2493.7㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 내사리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 9,094만원 | 3368㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마산면 용전리 | 9** |
| 2026-03-31 | 4,750만원 | 608㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-31 | 1,252만원 | 899㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 화산면 연곡리 | 1** |
| 2026-03-31 | 1,300만원 | 212㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-31 | 950만원 | 456㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-30 | 4,750만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 황산면 외입리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 1,500만원 | 1756㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 현산면 읍호리 | 4** |
| 2026-03-25 | 2,550만원 | 1826㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 현산면 고현리 | 5** |
| 2026-03-23 | 2,700만원 | 1174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 현산면 초호리 | 4* |
| 2026-03-18 | 2,000만원 | 1498㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 삼산면 상가리 | 6** |
| 2026-03-16 | 6,500만원 | 4145㎡ | 2만/㎡ | 자연환경보전 | 북평면 평암리 | 7* |
| 2026-02-27 | 3,500만원 | 331㎡ | 11만/㎡ | 보전관리지역 | 산이면 덕송리 | 산1** |
| 2026-02-27 | 1억 200만원 | 500㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 산이면 상공리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1억 3,600만원 | 661㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 산이면 상공리 | 1** |
| 2026-02-26 | 2,600만원 | 330.58㎡ | 8만/㎡ | 보전관리지역 | 화원면 장춘리 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,600만원 | 483.2㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 복평리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1,000만원 | 331㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 화산면 안호리 | 3** |
| 2026-02-25 | 5,500만원 | 2970㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 계곡면 잠두리 | 3** |
| 2026-02-25 | 1억 2,108만원 | 5022㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 황산면 원호리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 618㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산이면 부동리 | 6* |
| 2026-02-03 | 55만원 | 38㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 송지면 마봉리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김재성 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 184 | 6억 9,030만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 185-2 | 1억 438만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 181-6 | 121만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 185-3 | 691만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 181-8 | 224만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 505만원 | |||
본 건은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 ""마봉3제"" 남측 인근에 위치하고, 주변은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 기호 1~3,5 : 본 건은 4필 일단의 부정형 완경사지로서, 태양광발전소부지로 이용 중임. 기호 4 : 본 건은 부정형 완경사지로서, 태양광발전소내 도로부지로 이용 중임. 기호 1~3,5 : 본 건은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4 : 본 건은 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로임. ■ 기호 1,3 : 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 기호 4 : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. - 본 건 기호 1~4 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 전이나, 토지대장상 2025년 07월 17일자에 지목이 변경(기호 1~3 : 잡종지, 기호 4 : 도로)되었음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 ""마봉3제"" 남측 인근에 위치하고, 주변은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1~3,5 : 본 건은 4필 일단의 부정형 완경사지로서, 태양광발전소부지로 이용 중임. 기호 4 : 본 건은 부정형 완경사지로서, 태양광발전소내 도로부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1~3,5 : 본 건은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4 : 본 건은 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로임.
- 토지의 형상/지세
- ■ 기호 1,3 : 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 기호 4 : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 본 건 기호 1~4 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 전이나, 토지대장상 2025년 07월 17일자에 지목이 변경(기호 1~3 : 잡종지, 기호 4 : 도로)되었음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.26 | 2025.07.08 | 2025.07.08 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.08 | 2025.07.08 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.08 | 2025.07.08 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.08 | 2025.07.08 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.08 | 2025.07.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1825-07-08003 |
| 감정일 | 2025.07.10 |
| 작성일 | 2025.08.05 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월09일15시57분 2025년07월22일14시07분
접수일: 2025.07.24
인쇄관련: -목록1~3,5) 현황 태양광발전소부지이며 목록4) 현황 도로임. -목록1~5) 지상에 기계기구목록1~5) 소재하며 각 필지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 김OOOOOOOO |
| 압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
8억 505만원
6억 4,404만원감정가
8억 505만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 505만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 505만원
8억 505만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.