2025타경505725
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
감정가
1억 1,000만원
328만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7,700만원
229만원/평
보증금
770만원
(10.00%)
청구액
8,236만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 78.00㎡(23.59평)
- 건물
- 110.86㎡(33.54평)
- 개시결정
- 2025-02-05
- 감정일
- 2025-02-21
- 배당종기
- 2025-05-01
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 노OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018. 1. 9. 압류
- 을구 순위 18번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 양해영 / 감정일 : 2025-02-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호 50.36㎡ (15.23평) | 1억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,000만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 '인하대학교사범대학부속고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대임. 대체로 부정형인 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 공도와 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 모르타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구학익동306-303 | 대 | 78㎡ | 전유 | 1/5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 | 1층 60.50㎡2층 60.63㎡3층 60.63㎡4층 60.63㎡지층 60.11㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 '인하대학교사범대학부속고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 모르타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 이용상황
- 대체로 부정형인 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측으로 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층401호 | 2025.05.01 | 2025.02.10 | 2025.02.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SV25-0210-a-13 |
| 감정일 | 2025.02.10 |
| 작성일 | 2025.02.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일09시00분 2025년02월19일09시30분
접수일: 2025.02.21
인쇄관련: - 본 건은 인하대 사대 부속 중고등학교 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택이 밀집한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 노OO |
| 가압류권자 | 와OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
7,700만원
6,160만원감정가
1억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,700만원
50.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,700만원
1억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.