경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경505725

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호

유찰 1채권합계(82,367,120원)가 최저가(77,000,000원)의 107.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

328만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,700만원

229만원/평

보증금

770만원

(10.00%)

청구액

8,236만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
78.00㎡(23.59평)
건물
110.86㎡(33.54평)
개시결정
2025-02-05
감정일
2025-02-21
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-04-28
소유자
노OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 1. 9. 압류

법정지상권

- 을구 순위 18번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전144686지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(82,367,120원)가 최저가(77,000,000원)의 107.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-01
채권합계8,236만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 1,000만원
유찰
22026-04-21
7,700만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자노OO
가압류권자와OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양해영 / 감정일 : 2025-02-21 / 보존등기일 : -

건물 050.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호 50.36㎡ (15.23평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 '인하대학교사범대학부속고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대임. 대체로 부정형인 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 공도와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 모르타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구학익동306-30378㎡전유1/5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 60.502층 60.633층 60.634층 60.63지층 60.11
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 '인하대학교사범대학부속고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 모르타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
대체로 부정형인 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측으로 공도와 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층401호 2025.05.012025.02.102025.02.10

감정평가서 정보

감정평가번호SV25-0210-a-13
감정일2025.02.10
작성일2025.02.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월18일09시00분 2025년02월19일09시30분

접수일: 2025.02.21

인쇄관련: - 본 건은 인하대 사대 부속 중고등학교 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택이 밀집한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음

채권 합계금액 8,236만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자노OO
가압류권자와OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOO
압류권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOO
교부권자미OOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,700만원

최저가 80%
6,160만원
감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금770만원
입찰가율70.0%
예상 취득세354만원
예상 총 비용8,054만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,700만원

50.36 m²

취득세308만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계381만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,700만원

1억 1,000만원

낙찰가7,700만원
이전비용381만원
총 매입비용8,081만원
매매차익+2,918만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.